Ruime vrijstaande woning met grote tuin en garage in Gasselternijveen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de rustige en groene woonwijk van Gasselternijveen biedt deze vrijstaande woning aan de Burgemeester Gaarlandtlaan 7 een combinatie van comfort, ruimte en buitenleven. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 688 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende privacy en ruimte voor diverse buitenactiviteiten. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1954 en is sindsdien vernieuwd met diverse verbeteringen om de energiezuinigheid en het wooncomfort te verhogen.
Het exterieur van de woning valt direct op door het royale perceel met tuinen rondom het hele huis. De voortuin ligt op het zuidoosten en meet 101 vierkante meter, terwijl twee zijtuinen van respectievelijk 73 en 38 vierkante meter naar het noordoosten en zuidwesten zijn gericht. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is de grootste met 313 vierkante meter, een diepte van meer dan 28 meter en een breedte van bijna 13 meter. Deze indeling zorgt ervoor dat er op elk moment van de dag een aangename plek is om van het buitenleven te genieten, zowel in de zon als in de schaduw.
De oprit strekt zich uit over 21 meter en biedt royale parkeerruimte, leidend naar zowel de garage als de carport. De vrijstaande stenen garage meet 18 vierkante meter en beschikt over elektra, met plaats voor één voertuig. Naast de garage bevindt zich een carport van 14 vierkante meter, wat zorgt voor extra overdekte parkeer- of opbergruimte voor een tweede voertuig. Verder in de tuin bevindt zich een overdekt terras van 21 vierkante meter, dat zorgt voor comfortabel buiten zitten het hele jaar door, beschermd tegen de weersomstandigheden. Een apart houten tuinhuis van 17 vierkante meter biedt extra opbergmogelijkheden of kan voor andere creatieve doeleinden worden gebruikt.
De indeling van de begane grond is ontworpen om gelijkvloers wonen mogelijk te maken indien gewenst. De entree van 2 vierkante meter heeft een laminaatvloer en biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de entree komt men in de hoofdwoonruimte, die bestaat uit een woonkamer van ongeveer 29 vierkante meter met een aparte zithoek van 10 vierkante meter. De woonkamer beschikt over een inbouwkast en heeft een warme, uitnodigende sfeer. De zithoek is momenteel gescheiden door een glazen wand die eenvoudig verwijderd kan worden, waardoor de twee ruimtes samengevoegd kunnen worden tot één grote woonruimte indien gewenst. Alle woonruimtes op de begane grond hebben een laminaatvloer.
De keuken meet 10 vierkante meter en is uitgerust met een inbouwkeuken voorzien van een enkele spoelbak, een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap, een magnetron, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Er is ook een aansluiting voor een wasmachine. De keukenvloer is voorzien van tegels, wat zorgt voor praktisch gebruik in het dagelijks leven.
Een gang van 8 vierkante meter met een tegelvloer verbindt de diverse ruimtes op de begane grond. Aan de gang grenst een compacte badkamer van ongeveer 2 vierkante meter, voorzien van wandtegels, een douchecabine en een toilet. Deze opzet maakt gelijkvloers wonen haalbaar voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan alle essentiële voorzieningen op één niveau.
Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer van 9 vierkante meter met een tegelvloer, geschikt als hoofdslaapkamer voor degenen die traplopen willen vermijden. Deze kamer completeert de accommodatie op de begane grond.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entree. De overloop meet 1 vierkante meter en biedt toegang tot twee volledige slaapkamers. De grotere slaapkamer meet 14 vierkante meter en biedt aangenaam natuurlijk licht. De tweede slaapkamer meet 10 vierkante meter en beschikt over een parketvloer, wat haar een apart karakter geeft. Beide kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De woning heeft door de jaren heen diverse energiebesparende verbeteringen ondergaan. Het dak werd in 2000 vernieuwd en omvat dakisolatie. Daarnaast beschikt de woning over spouwmuurisolatie met EPS parels, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas. Negen zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Ondanks deze verbeteringen is het huidige energielabel gewaardeerd met een E, wat volgens de aanbieding verouderd is en de werkelijke energieprestaties na de upgrading niet weerspiegelt. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaar.
De totale woonoppervlakte van de woning is 97 vierkante meter, met een aanvullende 3 vierkante meter aan andere binnenruimte, 14 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 35 vierkante meter aan externe opbergruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 376 kubieke meter. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal.
Gasselternijveen is een dorp in de provincie Drenthe dat een rustige woonomgeving biedt met basisvoorzieningen binnen bereik. De locatie combineert de voordelen van een landelijke omgeving met een redelijke bereikbaarheid van grotere steden in de regio. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Aa en Hunze in het zuidoostelijke deel van Drenthe, een gebied dat wordt gekenmerkt door zijn natuurlijke landschap waaronder bossen, heidevelden en waterwegen.
De indeling van de woning biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen. Gezinnen met kinderen kunnen de aparte leefruimtes waarderen die kunnen worden gebruikt als speelgebieden of voor verschillende activiteiten tegelijkertijd. De slaapkamer op de begane grond is bijzonder waardevol voor oudere bewoners of mensen met mobiliteitsbeperkingen. De slaapkamers op de eerste verdieping bieden privacy voor oudere kinderen of kunnen dienen als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De energieverbeteringen die aan de woning zijn aangebracht zijn opmerkelijk voor een huis van deze leeftijd. Oorspronkelijke bouw uit 1954 had doorgaans minimale isolatie, dus de toevoeging van dak-, muur- en vloerisolatie vertegenwoordigt een aanzienlijke upgrade in comfort en energiezuinigheid. De installatie van zonnepanelen verlaagt verdere energiekosten. Hoewel het energielabel E deze verbeteringen niet weerspiegelt, moeten potentiële kopers rekening houden met de verlaagde energiekosten bij het vergelijken van deze woning met anderen.
Een belangrijke opmerking in de aanbieding vermeldt dat voor deze woning geen aardbevingsschade is gemeld en dat voor geen van de verbeteringen subsidies zijn gebruikt. Dit is relevante informatie voor woningen in het noorden van Nederland, waar gaswinning in sommige gebieden structurele problemen heeft veroorzaakt.
De vraagprijs voor deze woning is 335.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 3.454 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met koperskosten, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere kosten verbonden aan de aankoop door de koper worden betaald naast de koopprijs. De opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald.
Deze vrijstaande woning in Gasselternijveen profileert zich als een geschikte optie voor kopers die op zoek zijn naar een woning met buitenruimte, privacy en de mogelijkheid van gelijkvloers wonen. De combinatie van een royaal perceel, meerdere bijgebouwen en een flexibele indeling op de begane grond maakt het aanpasbaar aan diverse levensstijlbehoeften en -voorkeuren.