Ruim uitgebreide gezinswoning met 5 slaapkamers en zonnige tuin in Annen

Gelegen aan de rustige Ronkelskamp in het dorp Annen, biedt deze goed onderhouden en direct bewoonbare gezinswoning een royaal woonoppervlak. De woning op nummer 4 is door de jaren heen zorgvuldig uitgebreid, met een uitbreiding op de begane grond in 2019 en een eerdere uitbreiding op de eerste verdieping, wat resulteert in een opmerkelijk ruim interieur met een aangenaam natuurlijk licht door het hele huis.

De begane grond verwelkomt u via een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een praktische bergruimte en een gastentoilet met wastafel. Vanuit de hal bereikt u ook de bijkeuken waar de wasmachineaansluitingen zich bevinden, evenals een gang die leidt naar de schuur en de tuin achteraan de woning.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en is ontworpen met een ruime indeling in gedachten. Naar de achterkant van de begane grond treft u de moderne keuken aan die in 2019 is geplaatst. Deze keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een vaatwassen en een inductiekookplaat. De keuken biedt ook voldoende kastruimte voor opslag. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eethoek, die profiteert van een dakraam dat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Franse deuren in de eetkamer openen direct naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De eerste verdieping van de woning blijft imponeren met de verrassende hoeveelheid ruimte. Er zijn dakramen geplaatst om een aangename lichtatmosfeer op dit niveau te waarborgen. Er bevinden zich vier slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan één bijzonder groot is en uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer. De badkamer op deze verdieping is zowel compleet als royaal van proportie, voorzien van een inloopdouche, een bad, een toilet en een dubbele wastafel.

Op de tweede verdieping treft u een extra slaapkamer aan. Deze veelzijdige ruimte kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van uw behoeften, of het nu als logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze flexibiliteit maakt de woning aanpasbaar aan verschillende huishoudelijke behoeften.

De buitenruimtes van de woning zijn netjes onderhouden en hebben een aangename grootte. De tuin beschikt over twee afzonderlijke terrasgebieden, waardoor u kunt kiezen tussen een zonnige plek of een beschutte plek, afhankelijk van het tijdstip van de dag en uw persoonlijke voorkeur. Aan de voorkant van de woning is er een ruime oprit die parkeerruimte op eigen grond biedt, een praktisch onderdeel dat het dagelijks leven vergemakkelijkt.

De woning beschikt over diverse opmerkelijke kenmerken. Het heeft energielabel B, wat wijst op een goed energieniveau. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De isolatie van de woning omvat dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Topline gasgestookte combiketel, die eigendom is van de huidige eigenaren in plaats van gehuurd.

Het is belangrijk om te vermelden dat er een ouderdomsclausule van toepassing is op deze woning vanwege het bouwjaar 1985. Daarnaast wordt in de listing IMG-compensatie en SNN-subsidie genoemd, wat voor potentiële kopers relevant kan zijn om nader te onderzoeken.

Annen, waar deze woning is gelegen, is een dorp met een actief gemeenschapsleven. De Brink, het centrale plein in Annen, is op loopafstand en organiseert tal van activiteiten het hele jaar door. Het dorp biedt een scala aan lokale voorzieningen, waaronder een kleinschalig winkelcentrum, restaurants en cafés, een basisschool, kinderopvangfaciliteiten, speelplekken, sportverenigingen, een buitenzwembad en eerstelijnsgezondheidszorg. Voor aanvullende voorzieningen en diensten zijn de grotere steden Groningen, Assen en Zuidlaren gemakkelijk bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

De natuurlijke omgeving van Annen is een van de aantrekkelijke kenmerken. Het dorp grenst aan de Staatsbossen en verschillende natuurgebieden, wat talloze wandel- en fietsroutes biedt voor natuurliefhebbers. De woning is ook gelegen nabij het gebied van de Drentsche Aa, een streek die bekend staat om zijn schilderachtige landschappen en natuurlijke schoonheid.

Qua technische specificaties heeft de woning een totaal woonoppervlak van 156 vierkante meter, met een extra 18 vierkante meter aan andere binnenruimte, 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceel is 389 vierkante meter groot en het totale volume van het gebouw bedraagt 614 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning met een schuin dak bedekt met dakpannen. Een aangebouwde houten schuur biedt extra bergruimte.

Met de combinatie van ruime woonruimtes, moderne voorzieningen, praktische kenmerken en een aangename ligging in een dorp met goede faciliteiten en mooie natuurlijke omgeving, presenteert deze woning aan de Ronkelskamp 4 zich als een comfortabele gezinswoning die direct bewoonbaar is.