Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met extra brede tuin in rustige groene wijk van Nieuwegein

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Nedereindseweg in de wijk De Gaarden in Nieuwegein. De woning is gebouwd in 1989 en is zorgvuldig onderhouden door de huidige eigenaren. Het huis bevindt zich in een kleinschalige woonwijk die populair is vanwege de vrije, groene en rustige ligging, maar toch goed verbonden is met winkels, het centrum van Nieuwegein en de hoofdwegen.

De woonwijk kenmerkt zich door de groene inrichting en ruime opzet. Alle woningen in deze wijk delen een vergelijkbare basisindeling, wat bijdraagt aan een samenhangend straatbeeld. De woonruimtes in deze woningen zijn royaal en de panden zijn solide gebouwd, wat veel mogelijkheden biedt voor aanpassing aan persoonlijke voorkeuren.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 149 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel meet 359 vierkante meter, wat opvallend breder is dan gebruikelijke percelen in de buurt. Deze extra breedte geeft de tuin meer ruimte en een groter gevoel van privacy. Het totale volume van het gebouw bedraagt 561 kubieke meter.

Op de begane grond leidt de entree naar een hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en een extra kamer aan de voorkant van de woning. Deze extra kamer is ingericht in de voormalige garage en meet 8 vierkante meter. Het kan dienen als thuiskantoor of als extra slaapkamer, wat flexibiliteit aan de indeling toevoegt.

De woonkamer heeft een aantrekkelijke L-vorm en beslaat 44 vierkante meter, waardoor deze zowel ruim als helder is. De kamer beschikt over vloerverwarming en een natuurstenen vloer. Een gezellige open haard voegt sfeer toe aan de ruimte. Aan de achterzijde van de woonkamer is een geheel nieuwe plastic schuifpui geplaatst, die een mooi uitzicht op de tuin biedt en zorgt voor veel natuurlijk licht in het interieur.

De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en heeft een U-vormige opstelling in lichte kleuren. Alle gewenste inbouwapparatuur is aanwezig, waardoor de keuken volledig is uitgerust voor dagelijks gebruik.

De eerste verdieping bevat een ruime en lichte overloop, twee slaapkamers en een inloopkast. De slaapkamers meten respectievelijk 17 en 14 vierkante meter. De grotere slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee oorspronkelijke kamers. De eerdere indeling met drie slaapkamers kan eenvoudig worden hersteld indien gewenst. De inloopkast op de overloop meet ongeveer 4 vierkante meter en biedt nuttige opbergruimte.

De badkamer op deze verdieping is goed onderhouden en dateert uit de oorspronkelijke bouw van het huis. Deze beschikt over een inloopdouche, een bad, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De eerste verdieping heeft ook een dakkapel, wat extra ruimte en licht aan dit niveau toevoegt.

De tweede verdieping herbergt een ruime overloop die dienstdoet als wasruimte met een wasmachineaansluiting. De cv-ketel bevindt zich ook hier. Deze verdieping bevat een grote slaapkamer van 14 vierkante meter met twee dakraampjes, wat zorgt voor goed natuurlijk licht.

De buitenruimte is royaal dankzij het extra brede perceel. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt opmerkelijke privacy en ruimte. De woning omvat een voortuin, een zijtuin en een achtertuin. De achtertuin is op het oosten georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. Er is parkeerruimte op het perceel voor meerdere auto's.

Een aangebouwde stenen schuur met elektriciteit is beschikbaar voor opslagdoeleinden. De gevels van het huis zijn gereinigd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan het goed onderhouden uiterlijk van de woning.

De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een relatief goede energiezuinigheid. Er is isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloeren, en de ramen hebben dubbel glas. De cv-ketel is een hr-model uit 2022 die eigendom is van de huidige eigenaren. Mechanische ventilatie en rolluiken zijn in de woning geïnstalleerd.

De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen bereik, waaronder winkels, openbaar vervoer, scholen en snelwegen. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

De vraagprijs bedraagt 725.000 euro, wat neerkomt op 4.866 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een koperskostenclausule, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting.

De opleverdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.

De kadastrale aanduiding is JUTPHAAS B 8299 en de woning is in volledige eigendom. Het huis is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning van het type twee-onder-een-kap met een kap met dakpannen.

Naast de 149 vierkante meter woonoppervlakte is er 13 vierkante meter aan andere binnenruimte en 4 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Deze extra ruimtes dragen bij aan de totale bruikbaarheid van de woning.

De aanbieding adviseert geïnteresseerden om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen en tijd, geld en zorgen te besparen tijdens het aankoopproces.