Ruime Energiezuinige Gezinswoning met Vier Slaapkamers en Zonnige Zuidoosttuin

De woning aan de Nachtegaallaan 6 is gelegen in de wijk Vrijenban in Rijswijk, in de provincie Zuid-Holland. Deze tussenwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1988 en is gemoderniseerd om een energielabel A te bereiken, wat het een energiezuinige gezinswoning maakt. De vraagprijs is vastgesteld op 599.000 euro, wat een kosten koper prijs is.

De woonoppervlakte bedraagt 139 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De totale perceeloppervlakte is 142 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 464 kubieke meter. Daarnaast is er 8 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande stenen schuur.

Op de begane grond leidt de entree naar een hal die toegang biedt tot de meterkast, een net toiletvertrek met een klein wastafeltje, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over grote ramen aan de achterzijde, waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Een gashaard dient als blikvanger en draagt bij aan de gezellige sfeer van de kamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat het hele jaar door.

De halfopen keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is in een L-vormige opstelling ingericht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat koken zowel praktisch als plezierig maakt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een inloopkast die extra bergruimte biedt, een praktische feature voor elk huishouden.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. Elke slaapkamer heeft goed natuurlijk licht en is voorzien van kantel-kiepramen, wat flexibele ventilatiemogelijkheden biedt. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en omvat een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is netjes afgewerkt en biedt alle essentiële voorzieningen voor een gezin.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die wordt omschreven als een volwaardige kamer, wat betekent dat deze voldoende ruimte biedt voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De overloop op deze verdieping biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger, alsmede de locatie van de cv-ketel. Ook is er praktische bergruimte achter de knieschotten. Velux dakraampjes zorgen ervoor dat deze verdieping goed natuurlijk licht ontvangt, waardoor het een comfortabele en bruikbare leefruimte is.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsarm ingericht. Deze oriëntatie betekent dat de tuin zon ontvangt van de ochtend tot de middag, wat het een aangename buitenruimte maakt tijdens de warmere maanden. De tuin meet 55 vierkante meter en is 7,63 meter diep en 7,18 meter breed. Een vrijstaande stenen schuur met elektriciteit bevindt zich in de tuin, wat veilige opslag biedt voor fietsen, tuinuitrusting en andere zaken. Ook is er een achterom, wat een praktische route biedt naar de achterzijde van het perceel.

De voorzijde van de woning beschikt eveneens over een tuinareaal. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het huis.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over 12 zonnepanelen op het dak, die helpen de elektriciteitskosten te verlagen en bijdragen aan het energielabel A. Het cv-systeem is een Nefit Trendline HRC 25/CW 4 11 gasgestookte combiketel, geïnstalleerd in 2016. Deze ketel voorziet in zowel verwarming als warm water voor de woning. De combinatie van zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een efficiënte ketel maakt dit een relatief zuinig huis om te wonen.

De woning is voorzien van mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

De wijk Vrijenban in Rijswijk is een rustige en aangename woonwijk. De woning is gelegen op korte fietsafstand van het historische stadscentrum van Delft. In de directe omgeving vinden bewoners diverse voorzieningen waaronder supermarkten, scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen.

Voor automobilisten is de woning gunstig gelegen nabij belangrijke snelwegen waaronder de A4, A13 en A20, wat directe verbindingen biedt naar Den Haag, Rotterdam en Utrecht. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met tramlijn 1 die rijdt tussen Delft, het centrum van Den Haag en Scheveningen, en tramlijn 19 die verbinding biedt met station Delft en Leidschendam.

De woning wordt aangeboden voor 599.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.309 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel kopers als verkopers wat betreft de verhuisdatum. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondlasten zijn.

De makelaar is Woonadviseur, die de verkoper vertegenwoordigt. De makelaar geeft aan een voorkeur te hebben voor bezichtigers die al een hypotheekcheck hebben uitgevoerd, wat suggereert dat zij op zoek zijn naar serieuze en financieel voorbereide kopers.

Deze woning vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie. Met vier slaapkamers, een moderne keuken, energiezuinige voorzieningen en een zonnige tuin biedt het comfortabel wonen voor een gezin. De nabijheid van zowel Delft als belangrijke verkeersroutes maakt het een aantrekkelijke optie voor zij die werken in de Randstad maar de voorkeur geven aan wonen in een rustigere woonwijk.

De indeling op de begane grond is ontworpen voor modern wonen, met de open verbinding tussen keuken en woonruimte die een gevoel van ruimte en doorstroming creëert. De grote ramen aan de achterzijde bieden niet alleen natuurlijk licht maar ook een uitzicht op de tuin, wat een visuele verbinding creëert tussen binnen- en buitenleefruimtes. De gashaard voegt zowel warmte als sfeer toe tijdens de koudere maanden, en biedt een alternatief of aanvulling op het vloerverwarmingssysteem.

De keuken, zijnde halfopen, staat interactie toe met familieleden of gasten in de woonkamer tijdens het koken. De L-vormige configuratie maximaliseert het gebruik van de beschikbare ruimte en creëert een efficiënte werkdriehoek tussen de gootsteen, het voorbereidingsgebied en het kookgedeelte. De inbouwapparatuur draagt bij aan het gemak en het moderne gevoel van de keuken.

De inloopkast nabij de keuken is een praktische toevoeging die helpt de leefruimtes opgeruimd te houden. Deze ruimte kan worden gebruikt voor het opbergen van jassen, schoenen, huishoudelijke artikelen, of kan zelfs dienen als een kleine voorraadkast aansluitend aan de keuken.

Op de eerste verdieping bieden de drie slaapkamers flexibiliteit in het gebruik. De kamers worden omschreven als goed bemeten, wat suggereert dat ze niet slechts minimale slaapvertrekken zijn maar standaard slaapkamermeubilair kunnen huisvesten zoals bedden, kasten en bureaus. De kantel-kiepramen bieden zowel ventilatie als de mogelijkheid om de ramen gedeeltelijk te openen voor veiligheid wanneer de kamer in gebruik is.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld, wat het gemakkelijk maakt om schoon te maken en te onderhouden. De inloopdouche is een eigentijds feature dat veel kopers verkiezen boven een bad, vooral in woningen waar ruimte schaars is. Het hebben van een toilet op deze verdieping is handig voor 's nachts gebruik en voegt toe aan de praktische indeling.

De verbouwing van de tweede verdieping is doordacht uitgevoerd, met Velux dakraampjes die ervoor zorgen dat de vierde slaapkamer voldoende natuurlijk licht ontvangt. De aanwezigheid van aansluitingen voor wasapparatuur op deze verdieping houdt de praktische functies gescheiden van de hoofdwoonruimtes, wat een praktische regeling is. De bergruimte achter de knieschotten, alhoewel niet volledig hoog, biedt nuttige ruimte voor het opbergen van zaken die niet dagelijks nodig zijn.

De energieprestatie van de woning is een belangrijk verkoopargument in de huidige markt, waar energiekosten en duurzaamheid belangrijke overwegingen zijn voor veel kopers. Het energielabel A geeft aan dat de woning voldoet aan hoge eisen op het gebied van energiezuinigheid. De 12 zonnepanelen dragen bij aan het verminderen van het elektriciteitsverbruik uit het net, wat potentieel leidt tot lagere energierekeningen. De vloerverwarming op de begane grond kan efficiënter zijn dan traditionele radiatoren bij juiste bediening, aangezien deze werkt op lagere temperaturen en een gelijkmatige warmteverdeling biedt.

De Nefit Trendline ketel uit 2016 is een betrouwbaar en efficiënt model dat nog meerdere jaren restlevensduur zou moeten hebben. Regelmatig onderhoud helpt om de continue efficiënte werking te waarborgen. Het mechanische ventilatiesysteem helpt vocht en verontreinigde lucht uit de woning te verwijderen, wat belangrijk is voor het behoud van een gezond binnenklimaat, in het bijzonder in een goed geïsoleerde woning.

De locatie in Vrijenban biedt een balans tussen rust en stedelijke gemakken. Rijswijk zelf is een middelgrote stad met goede voorzieningen, terwijl de nabijheid van Delft een extra laag van voorzieningen toevoegt waaronder het historische centrum, universiteitsfaciliteiten en cultureel aanbod. De uitstekende openbaarvervoersverbindingen betekenen dat bewoners gemakkelijk kunnen pendelen naar Den Haag of Delft zonder voor elke reis een auto te nodig hebben.

Voor zij die wel rijden, biedt de toegang tot drie belangrijke snelwegen op korte afstand flexibiliteit voor reizen door de Randstad en daarbuiten. Deze connectiviteit is bijzonder waardevol voor zij die in verschillende steden werken of die veel reizen voor zaken of plezier.

De tuin, hoewel niet uitzonderlijk groot met 55 vierkante meter, is van een praktisch formaat dat gemakkelijk te onderhouden is. De zuidoostelijke oriëntatie is gunstig, en biedt ochtend- en middagzon terwijl het wat schaduw biedt tijdens het heetste deel van de late middag. De onderhoudsarme inrichting suggereert dat de huidige eigenaren de tuin hebben ontworpen voor gemakkelijk onderhoud, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die niet excessive tijd aan tuinonderhoud willen besteden.

De stenen schuur met elektriciteit is een waardevolle toevoeging, en biedt veilige en droge bergruimte. Het hebben van elektriciteit in de schuur betekent dat deze potentieel kan worden gebruikt voor het opladen van elektrische fietsen, het voeden van gereedschap, of zelfs als kleine werkruimte.

Samenvattend biedt deze woning aan de Nachtegaallaan 6 een combinatie van praktische voorzieningen, energiezuinigheid en een gunstige locatie die een breed scala aan potentiële kopers zou aanspreken, in het bijzonder gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een goed bereikbaar deel van de Randstad.