Appartement aan het water op gelijkvloers met zonnige tuin en energielabel A

Dit goed onderhouden gelijkvloerse appartement bevindt zich aan de Muiderschans 121 in de wijk Schansen van Nieuwegein en biedt een comfortabele woonomgeving met directe uitzichten over het water en het omringende groen. De woning heeft circa 94 vierkante meter woonruimte en was oorspronkelijk ingericht met drie slaapkamers, hoewel het momenteel wordt gebruikt als een tweeslaapkamerindeling, waardoor de derde kamer kan dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer.

De indeling is praktisch en duidelijk verdeeld over één verdieping. De lichte en ruime woonkamer vormt het hart van de woning, met grote ramen die de ruimte overspoelen met natuurlijk licht en een prettig uitzicht over het water achter het pand bieden. De neutrale afwerking maakt eenvoudige maatwerk mogelijk om aan persoonlijke smaak en interieurvoorkeuren te voldoen. De keuken is hoekvormig ingericht en voorzien van inbouwapparatuur, wat voldoende werkruimte en opbergruimte voor dagelijks koken biedt.

Twee volledige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement en bieden een comfortabele en rustige omgeving voor rust. Een extra kamer wordt momenteel gebruikt als flexibele ruimte, geschikt voor thuiswerken, een speelruimte voor kinderen of een hobbykamer, waardoor de woning zich aan diverse levensstijlen en samenstellingen van het huishouden kan aanpassen. De badkamer heeft een apart toilet, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de dagelijkse routine.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de privé‑tuin. Deze achtertuin beslaat ongeveer 69 vierkante meter en is gericht op het zuidwesten, waardoor er de hele dag door voldoende zonlicht is. De tuin is direct toegankelijk vanuit de woonkamer en kijkt uit over het water, wat een sereen decor biedt voor buiten dineren, ontspanning of simpelweg genieten van de natuurlijke omgeving. Een bergkast van circa 4,9 vierkante meter biedt praktische buitenopslag voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Duurzaamheid en energie‑efficiëntie zijn opvallende krachten van deze woning. Het appartement heeft energielabel A, wat wijst op effectieve isolatie en efficiënte verwarmingsinstallaties. De woning is aangesloten op een warmtenet, dat centrale verwarming en warm water levert, waardoor het onderhoud van een individuele cv-ketel wordt verminderd en bijdraagt aan een relatief laag energieverbruik. Dubbel glas draagt bovendien bij aan thermisch comfort en geluidsreductie gedurende het jaar.

De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 161 euro en dekt de opstalverzekering, reservefondsen voor toekomstig onderhoud en het algemene onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt regelmatige vergaderingen, met een onderhoudsplan om te waarborgen dat het complex in goede staat blijft.

De omgeving wordt gekenmerkt door een groen en waterrijk landschap, wat bijdraagt aan een rustige en aangename woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen binnen handbereik, waardoor de buurt geschikt is voor gezinnen, professionals en koppels. Het openbaar vervoer is goed ontwikkeld en de directe verbinding naar Utrecht biedt gemakkelijke toegang voor forenzen. Fiets- en wegenroutes zijn even geschikt voor wie de voorkeur geeft aan actieve mobiliteit.

Samengevat combineert dit appartement praktische binnenruimte, een privé‑tuin met zuidwestelijke oriëntatie, duurzame energievoorzieningen en een rustige maar toegankelijke locatie. Het is een degelijke keuze voor wie op zoek is naar een comfortabel en efficiënt huis in een groene wateromgeving.