Ruime Tussenwoning met Diepe Tuin in Leeuwarden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de bekende Mr. P.J. Troelstraweg in de wijk Bilgaard in Leeuwarden. De woning biedt een ruim woonoppervlak van circa 130 vierkante meter verspreid over drie verdiepingen, aangevuld met een perceel van 382 vierkante meter. Oorspronkelijk gebouwd in 1931, combineert het huis met succes de kenmerkende elementen van de jaren '30 architectuur met eigentijdse voorzieningen en een modern comfortniveau dat is bereikt door diverse renovaties en duurzaamheidsverbeteringen in de afgelopen jaren.
De begane grond verwelkomt bezoekers via een nette entreehal die een ruime garderopekast bevat en toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit dit entreegebied komt men in de ruime woonkamer, die circa 44 vierkante meter meet. Grote ramen in deze ruimte zorgen voor overvloedig natuurlijk licht en creëren een open, luchtige sfeer. Vooraan de woonkamer dient een brede erker als een opvallend architectonisch kenmerk dat zowel de lichtinval als het traditionele karakter van de woning versterkt. De afwerking is strak en modern, met een stijlvolle visgraatvloer die bijdraagt aan de algehele sfeer.
Aangrenzend aan de woonkamer integreert de open keuken naadloos met de leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt ruime werk- en opbergruimte, waardoor deze geschikt is voor dagelijks gebruik maar ook voor het ontvangen van gasten. Achter de keuken biedt een tweede hal toegang tot een modern toilet met een klein wastafeltje, de wasaansluitingen en een extra kamer die zich uitstekend leent voor gebruik als thuiskantoor of studeerkamer. Deze flexibele ruimte voegt praktische waarde toe aan de indeling op de begane grond.
De achtertuin vertegenwoordigt een van de meest opvallende kenmerken van deze woning. Met een diepte van meer dan 40 meter en een oppervlak van circa 253 vierkante meter op het oosten, biedt de tuin gevarieerde plekken voor zon en schaduw gedurende de dag. De tuin is goed onderhouden en biedt aanzienlijke privacy samen met mogelijkheden voor ontspanning en buitenactiviteiten. Achterin de tuin staat een ruime houten bijgebouw van ongeveer 25 vierkante meter, dat is aangesloten op elektriciteit en stromend water. Voor dit schuur bevindt zich een overdekt terras met een geïntegreerde bar, wat een uitnodigende ruimte creëert voor buitenactiviteiten tijdens warmere maanden.
De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop die toegang verdeelt naar drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van de woning en meten respectievelijk circa 6 en 9 vierkante meter. De derde slaapkamer, aan de achterzijde gepositioneerd, is ruimtelijker met circa 13 vierkante meter en beschikt over inbouwkasten. Deze achterste slaapkamer heeft deuren die openen naar een plat dakgedeelte, wat een aangenaam uitzicht biedt over de diepe tuin. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een eigentijdse stijl en omvat een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met twee stijlvolle wastafels en een tweede toilet. Elektrische vloerverwarming voegt comfort toe aan deze ruimte. Daarnaast is de hele eerste verdieping voorzien van elektrische buitenzonwering voor gemak en lichtregeling.
De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die profiteert van een dakkapel en een extra dakraam, wat resulteert in een heldere en luchtige sfeer. Deze kamer, met een oppervlak van circa 11 vierkante meter, kan naar persoonlijke voorkeur worden ingericht en dient ook goed als thuiskantoorruimte of hobbyruimte. De overloop op deze verdieping herbergt de CV-ketelopstelling en biedt aanvullende opbergruimte.
Op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C, geldig tot oktober 2031. De hele woning is voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan verbeterde isolatiewaarden. Het dak, de muren en de vloer zijn allen geïsoleerd. Een opmerkelijke toevoeging is de installatie van twaalf zonnepanelen in 2023, waarbij gebruik wordt gemaakt van Denim glas-op-glas technologie met een capaciteit van 410 Wp per paneel, die zijn inbegrepen bij de aankoop. Het cv-systeem bestaat uit een Remeha Avanta combiketel uit 2010, die eveneens in de verkoop is inbegrepen.
De ligging aan de Mr. P.J. Troelstraweg voegt aanzienlijke aantrekkingskracht toe aan deze woning. De straat wordt gekenmerkt als levendig en distinctief, gepositioneerd in de nabijheid van het centrum van Leeuwarden. Bewoners profiteren van een uitstekende bereikbaarheid en een centrale positie met winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen in de directe omgeving. Het stadscentrum is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of auto.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omliggende omgeving. De woning omvat zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin bereikbaar is via een zijpad. De kozijnen op de begane grond en alle dakranden van de woning stonden gepland om in 2026 te worden geschilderd, wat wijst op voortdurend onderhoud van het exterieur.
Met vier slaapkamers, een flexibele begane grond, moderne badkamerfaciliteiten, een opmerkelijk diepe tuin met een functioneel bijgebouw en een gunstige ligging nabij het stadscentrum, biedt deze tussenwoning aanzienlijke leefruimte en praktische eigenschappen voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een combinatie van karakter en eigentijds comfort in Leeuwarden.