Instapklaar Tussenwoning met Nieuwe Keuken en Badkamer

Deze tussenwoning is gelegen aan de Mouterij 71 in de wijk Gorredijk-IJ van Gorredijk, een aangenaam dorp gelegen aan een kanaal in de provincie Friesland. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 249.500 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en is gesitueerd in een woonwijk die in de jaren 1980 is ontwikkeld, wat een kenmerkende sfeer biedt die typerend is voor die periode van de Nederlandse stedenbouw.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 85 vierkante meter, terwijl de totale perceeloppervlakte 130 vierkante meter is. Het huis bevat in totaal drie kamers, bestaande uit twee ruime slaapkamers en een woonruimte. Daarnaast is er 31 vierkante meter aan overige binnenruimte en 6 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw is 285 kubieke meter. De vraagprijs per vierkante meter woonruimte komt uit op ongeveer 2.935 euro.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in de hal waar de meterkast zich bevindt. De begane grond beschikt over een woonkamer met een nette laminaatvloer en een trapkast die extra bergruimte biedt. De woonruimte vloeit naadloos over in de open keuken, die in 2023 is geplaatst en een modern ontwerp heeft. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast en een vriezer. Aan de achterzijde van de begane grond is er een achteringang die leidt naar een tweede hal waar het toilet zich bevindt, samen met de trap naar de bovenverdieping.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en omvat een inloopdouche, een wastafel met een wastafelmeubel en kast ruimte die is ontworpen om een wasmachine en droger te herbergen. Deze indeling zorgt ervoor dat de essentiële dagelijkse voorzieningen handig zijn gerangschikt op deze verdieping.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte dient voornamelijk als bergruimte en herbergt de CV-ketelinstallatie. Hoewel het geen volledige woonverdieping is, biedt het waardevolle extra opbergruimte voor de bewoners.

De achtertuin van de woning is op het zuidoosten gelegen, wat een gunstige oriëntatie is die zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Een bijzonder voordeel van deze tuin is de ligging grenzend aan een speelplaats, wat betekent dat er geen directe achterburen zijn. Dit biedt een verhoogd gevoel van privacy en openheid. De tuin meet 72 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 6 meter breed. De buitenruimte omvat een terrasgedeelte, een gazon en een stenen berging die geschikt is voor het opbergen van fietsen en tuinuitrusting. De berging is voorzien van elektriciteit. De tuin is ook toegankelijk via een achterpad, wat extra gemak biedt voor het bereiken van de berging zonder door het huis te hoeven gaan.

De woning heeft een energielabel B ontvangen, wat wijst op een relatief goede energiezuinigheid. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas in de ramen. De kozijnen zijn deels van kunststof gemaakt, wat bijdraagt aan lagere onderhoudsvereisten en betere isolatie in vergelijking met oudere houten kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2009 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving, aangezien er geen privé parkeerplaats of garage bij het huis hoort.

Gorredijk zelf is een dorp met een warme gemeenschapssfeer, gelegen aan een kanaal dat deel uitmaakt van de turf route, inclusief een sluis. Het dorp biedt een uitgebreid aanbod van voorzieningen voor haar bewoners. Er zijn meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, evenals diverse prettige winkels in het dorpshart. Voor sport en recreatie is er een grote sportaccommodatie en talrijke sportverenigingen en -clubs actief in de gemeenschap. Voor onderwijs zijn er meerdere basisscholen en voortgezet onderwijs beschikbaar binnen het dorp.

De omliggende natuurgebieden bieden uitstekende mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Plaatsen zoals Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop en Oudehorne liggen allemaal op fietsafstand, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot het Friese platteland voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur.

De ligging van Gorredijk zorgt voor een goede bereikbaarheid. Het dorp heeft uitstekende busverbindingen voor gebruikers van het openbaar vervoer, en de nabijheid van de A7 snelweg maakt het handig voor degenen die met de auto forenzen naar grotere steden in de regio.

Deze woning is bijzonder geschikt voor starters of degenen die een nieuwe start willen maken in een ander huis. De recente renovaties aan de keuken en badkamer betekenen dat de nieuwe eigenaren kunnen verhuizen zonder direct grote verbeteringsprojecten te hoeven uitvoeren. De combinatie van een praktische indeling, gunstige tuinoriëntatie en het aangename dorpse setting maakt dit een functionele en comfortabele woning.

Het is vermeldenswaard dat kopers die de woning kopen voor eigen bewoning en tussen de 18 en 35 jaar oud zijn, in aanmerking kunnen komen voor een eenmalige vrijstelling van de overdrachtsbelasting, wat aanzienlijke besparingen op de verwervingskosten kan opleveren.

Bezichtigingen voor de woning zijn gepland op specifieke data, en geïnteresseerden wordt verzocht hun bezichtigingsverzoeken per e-mail in te dienen. De listing vermeldt ook de beschikbaarheid van een virtuele driedimensionale tour, waarmee potentiële kopers de woning online kunnen verkennen op een manier die vergelijkbaar is met Google Street View, wat een realistische indruk geeft van de indeling en afwerking van het huis voordat een persoonlijk bezoek wordt geregeld.