Instapklaar benedenwoning met 2 slaapkamers en zonnige tuin

Mouterij 18 is een goed onderhouden benedenwoning gelegen in het dorp Gorredijk, in de provincie Friesland. De woning is gebouwd in 1980 en heeft een totale woonoppervlakte van 95 vierkante meter, aangevuld met 7 vierkante meter aan binnenshuis bergruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 367 kubieke meter. Dit appartement is ingedeeld als een benedenwoning in een kleinschalig gebouw dat uit slechts vier appartementen bestaat.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang biedt tot de meterkast, een vaste trap naar de eerste verdieping en een recentelijk gerenoveerd toilet. De hal dient als het centrale punt vanwaaruit de rest van de woonruimte bereikbaar is.

De woonkamer is ontworpen als een doorzonwoning, wat betekent dat deze profiteert van ramen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er gedurende de dag volop natuurlijk licht binnenvalt. Dit zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer in de hoofdwoonruimte.

Aan de woonkamer grenst de keuken, die in 2012 is geplaatst, waarbij de oven in 2020 is vervangen. De keuken is voorzien van een spoelbak, een oven, een koelkast met vriesvak, een gaskookplaat met vier pitten en een afzuigkap. Deze apparatuur voorziet in de essentiële functionaliteit voor het dagelijkse koken.

Verbonden aan de keuken bevindt zich een verwarmde bijkeuken, waarin een aansluiting voor een vaatwasser, een aansluiting voor een wasmachine en de cv-ketel zich bevinden, evenals een directe toegang tot de tuin. Deze praktische ruimte helpt om de hoofdwoonruimtes vrij te houden van wasapparatuur, terwijl er toch sprake is van een handige toegang.

De eerste verdieping van het appartement is bereikbaar via de vaste trap in de hal. Op deze verdieping bevinden zich een overloop met een inbouwkast, twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2020 volledig gerenoveerd en beschikt over een wandcloset, een inloopdouche, een handdoekradiator en een badmeubel met wastafel. Het toilet op de begane grond is in 2020 eveneens vernieuwd.

De buitenruimte bestaat uit een tuin gelegen aan de achterzijde van de woning, met een zuidwestelijke oriëntatie. Deze ligging zorgt ervoor dat de tuin 's middags en 's avonds zonnestralen ontvangt, wat het ideaal maakt voor buiten zitten en ontspanning. De tuin heeft een oppervlakte van ongeveer 40 vierkante meter, met een diepte van 5 meter en een breedte van 8 meter. Daarnaast is er een houten berging aangebouwd aan de woning, welke is voorzien van elektriciteit en gebruikt kan worden voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en kussens. Achterin de tuin bevindt zich een groenstrook en een achterom die toegang biedt tot de tuin zonder door het huis te hoeven gaan.

De woning heeft door de jaren heen diverse updates en onderhoudswerkzaamheden ondergaan. In 2012 is de keuken vernieuwd. De cv-ketel is een gasgestookte combiketel uit 2018, welke in eigendom is en niet gehuurd. In 2020 zijn zowel de badkamer als het toilet op de begane grond volledig gerenoveerd. In 2024 zijn de buitenkozijnen professioneel geschilderd door een erkend schildersbedrijf, wat ervoor zorgt dat het uiterlijk van de woning in goede staat verkeert.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die slechts uit vier appartementseigenaren bestaat. De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 50 euro. De kleinschaligheid van de VvE zorgt voor directe communicatie en goed overleg tussen de eigenaren. Het moet wel worden opgemerkt dat, volgens de verstrekte VvE-checklist, de vereniging niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen heft via een formele structuur, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen opstalverzekering heeft geregeld via de vereniging.

De woning beschikt over energielabel C. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Zowel de verwarming als het warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.

Het appartement is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op korte afstand. Parkeergelegenheid is gratis beschikbaar direct voor de woning op de openbare weg.

Gorredijk is een dorp met ongeveer 7500 inwoners en fungeert als regionaal centrum voor de omliggende dorpen. Het dorp biedt een scala aan voorzieningen, waaronder vier supermarkten, diverse kleding- en retailwinkels, drogisterijen, een boekhandel en ketens zoals Hema en Action. Er zijn diverse kroegen, een theater en restaurants beschikbaar voor dining en entertainment.

Het dorp wordt doorkruist door het kanaal de Compagnonsvaart, dat onderdeel uitmaakt van de Turfroute en wordt gebruikt door boot- en kano-enthousiastelingen. Diverse natuurgebieden, waaronder die bij Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop en Oudehorne, liggen op fietsafstand. Het dorp beschikt over een groot sportcentrum met diverse faciliteiten en een openluchtzwembad dat door vrijwilligers wordt gerund.

Het onderwijsaanbod in Gorredijk bestaat uit drie basisscholen en voortgezet onderwijs tot en met het VMBO-niveau en onderbouw HAVO. Voor bovenbouw HAVO en VWO gaan leerlingen doorgaans naar Heerenveen of Drachten. Openbare busverbindingen naar zowel Drachten als Heerenveen worden omschreven als goed.

Met de auto is de A7 in ongeveer 8 minuten bereikbaar. De reistijden met de auto naar grotere steden bedragen ongeveer 35 minuten naar Leeuwarden en Groningen, en circa 1,5 uur naar Amsterdam en Utrecht.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 249.500 euro, wat neerkomt op 2.626 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is koperkosten. De overdracht van de woning is in overleg, wat duidt op flexibiliteit wat betreft de verhuisdatum. De woning wordt omschreven als direct opleverbaar.