Tussenwoning met tuin in rustig Wolder

Gelegen in de populaire woonwijk Wolder in Maastricht, biedt deze tussenwoning aan de Montenakerbank 24 een comfortabele leefomgeving in een rustige en verkeersluwe straat. De woning beschikt over een doorlopen woonkamer, drie slaapkamers, een open keuken en een ruime, zonnige achtertuin met een stenen berging en achterom.

Wolder staat bekend om het dorpse karakter en de gunstige ligging. Op korte afstand vindt u prachtige natuurgebieden zoals de Louwberg en het Cannerbos. Het centrum van Maastricht is in ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. Deze locatie biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een garderobekast, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich op deze verdieping een eenvoudig toilet met een klein wastafeltje. De heldere doorlopen woonkamer meet circa 29 vierkante meter en is prettig verdeeld in een zit- en eethoek. Dankzij de grote ramen voor en achter geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. De eethoek biedt uitzicht op de tuin en is open verbonden met de keuken.

De open keuken meet circa 6,7 vierkante meter en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. De keuken geeft direct toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet circa 13 vierkante meter en is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De tweede slaapkamer aan de achterzijde meet circa 14,6 vierkante meter. De derde slaapkamer, eveneens aan de achterzijde, meet circa 7,5 vierkante meter.

De badkamer meet circa 7,2 vierkante meter en heeft een eenvoudige afwerking. Deze is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel, een tweede toilet en een wasmachineaansluiting.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en herbergt de CV-ketel (Vaillant Ecotec Classic, 2018, eigendom) en biedt praktische bergruimte. Met een nokhoogte van circa 2,4 meter biedt dit niveau mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer.

De voortuin is netjes aangelegd met siertegels en een kleine border. De volledig omheinde achtertuin beschikt over een terras, beplante borders, een achterompad en een stenen berging van circa 10 vierkante meter met elektra. Dit is een aangename ruimte om in alle rust buiten te genieten.

De woning vraagt om modernisering, wat ruime mogelijkheden biedt om het interieur naar persoonlijke smaak en voorkeuren aan te passen. De HR CV-ketel is een Vaillant Ecotec Classic uit 2018 en is eigendom. De houten kozijnen zijn deels voorzien van HR++ beglazing uit 2014. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning.

Dit eengezinsrijtjeshuis is gebouwd in 1976 en heeft een kap met pannen. De woonoppervlakte bedraagt in totaal 95 vierkante meter, met een aanvullende binnenruimte van 19 vierkante meter en een externe bergruimte van 10 vierkante meter. Het perceel beslaat 148 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 401 kubieke meter.

De achtertuin meet 78 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 6,5 meter. De tuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via een achterpad. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De woning heeft energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel. De vraagprijs bedraagt 325.000 euro kosten koper (k.k.), wat neerkomt op circa 3.421 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De projectnotaris is Wyck Notarissen te Maastricht, hoewel de keuze van de notaris bij de verkoper ligt. Alle verstrekte maten zijn indicatief. De woning is direct bewoonbaar.

De informatie in deze listing is deels gebaseerd op gegevens verstrekt door derden. Hoewel deze informatie met zorg is verwerkt, kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor de juistheid van deze gegevens. Aan deze brochure of eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk vastgesteld dat een koopovereenkomst voor deze woning pas van kracht wordt nadat zowel koper als verkoper de overeenkomst hebben getekend, conform het schriftelijkheidsvereiste. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 procent van de koopsom. De koper moet dit binnen drie dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden storten bij de betreffende notaris.

De koper is altijd gerechtigd om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voor eigen rekening of om andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te krijgen in de staat van de woning.