Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze charmante rietgedekte boerderij is gelegen in het noordelijke, rustige deel van Giethoorn. De woning kenmerkt zich door een karakteristiek kapsel dat typisch is voor traditionele Nederlandse boerderijen in deze regio. Bewoners ervaren hier de rust van het platteland, terwijl het schilderachtige dorpscentrum eenvoudig bereikbaar is te voet, per fiets, per auto of per boot door het uitgebreide grachtennetwerk.
Aan de oostzijde van het perceel bevindt zich een privésteiger met een overkapping, geschikt voor het aanleggen van een kleine boot of traditionele punter. Vanaf deze locatie kan men direct varen richting de dorpsgracht en de uitgestrekte natuurgebieden De Wieden en De Weerribben. Deze moerasgebieden maken deel uit van het Nationaal Park Weerribben-Wieden en bieden een uniek landschap van waterwegen, rietvelden en bossen.
Het gebouw heeft de status van rijksmonument en dateert uit 1906. In de loop der jaren is het pand grondig gerestaureerd en gemoderniseerd, waarbij zorgvuldig is onderhouden. De rieten daken zijn tussen 2017 en 2022 in fasen vernieuwd. Het voormalige landbouwgedeelte (deel) is in 2023 omgebouwd tot een ruime woonkeuken, met definitieve oplevering in 2024.
Bij het betreden van de woning komt men in een ruime hal die toegang biedt tot een gastentoilet en een gastenbadkamer. De woonkamer en de daaraan grenzende keuken vormen een samenhangend leefgedeelte, beide voorzien van karakteristieke haarden. Vanuit de woonkamer is een extra kamer bereikbaar, momenteel ingericht als werkruimte.
Een tweede hal leidt naar een luxueus afgewerkte hoofdbadkamer. Aangrenzend aan deze badkamer bevindt zich een ruime slaapkamer op de begane grond met ruimte voor een inloopkast. Deze slaapkamer biedt uitzicht op het water en heeft Franse deuren die openslaan naar het terras.
Het voormalige landbouwgedeelte, met een oppervlakte van circa 35 vierkante meter, is volledig getransformeerd tot een indrukwekkende woonkeuken. Dankzij het hoge plafond, de overvloedige natuurlijke lichtinval, de goede isolatie, de vloerverwarming en een gezellige haard dient deze ruimte als een bijzonder aangenaam leefgebied. Door de hoogte van deze ruimte is een extra vide gecreëerd, die zich uitstekend leent voor het inrichten van een extra slaapkamer of voor andere gebruikswensen.
De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers en een extra kamer die kan dienen als kleedkamer of bergruimte. Deze verdieping is recentelijk gerenoveerd en netjes afgewerkt, waardoor deze direct bewoonbaar is. De voorste slaapkamer beschikt over inbouwkasten, en achter de kniewanden in alle kamers is extra bergruimte beschikbaar.
De tuin rondom de woning is goed onderhouden en biedt aanzienlijke privacy samen met diverse terrassen voor ontspanning. Aan de noordzijde staat een vrijstaand bijgebouw met een rieten dak in traditionele stijl, voorzien van elektriciteit en water. Aan de noordoostzijde ligt een ruim en zonnig terras, terwijl aan de oostzijde directe toegang tot het water is via de privésteiger.
De entree van de woning is gelegen aan de westzijde, waar twee appelbomen het geheel een charmant karakter geven. De directe omgeving biedt karakteristieke dorpen, waterwegen en historische steden zoals Steenwijk.
De woning beschikt over moderne voorzieningen zoals een mechanisch ventilatiesysteem, glasvezelkabel en een gasgestookte combiketel (Intergas HR36/40) uit 2017. Verwarmingsopties omvatten centrale verwarming, gaskachels, een houtkachel, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De woning is geïsoleerd op het dak, de muren en de vloeren, met een combinatie van gedeeltelijk dubbel glas en hoogrendementsglas.
Met 213 vierkante meter woonoppervlakte, 8 vierkante meter overige inpandige ruimte en 25 vierkante meter externe bergruimte, gelegen op een perceel van 675 vierkante meter, biedt deze woning royale proporties. Het totale volume van het gebouw bedraagt 920 kubieke meter. Parkeren is mogelijk via vergunningen in de omgeving.