Vrijstaande woning met garage en vrij uitzicht in Eckelrade
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit vrijstaande pand is gelegen aan de Molenweg 12 in het dorp Eckelrade, dat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten in het zuiden van Nederland. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 449.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de daarbij behorende overdrachtskosten. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en wordt geclassificeerd als bestaande bouw met een zadeldak belegd met traditionele dakpannen.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 97 vierkante meter. Naast deze hoofdwoonruimte is er 50 vierkante meter aan overige binnenruimte, waaronder de kelderruimtes en de bijkeuken. Het pand beschikt ook over 3 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 34 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van de separate garage. Het totale perceel beslaat 634 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 547 kubieke meter.
De kelderverdieping bestaat uit een ruime kelder van circa 19 vierkante meter, die geschikt is voor opslagdoeleinden, het huisvesten van een wijncollectie, of het plaatsen van een extra vriezer of koelkast. Aansluitend aan deze kelder bevindt zich een andere ruimte van ongeveer 12 vierkante meter die direct vanuit de tuin bereikbaar is. Deze secundaire ruimte biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden, zoals extra opslag of een specifieke hobbyruimte.
De begane grond wordt betreden via een entreehal van circa 8 vierkante meter, afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. Vanuit deze hal heeft men toegang tot de meterkast, de keuken en de woonkamer. De woonkamer beslaat ongeveer 27 vierkante meter en dient als een warme en uitnodigende leefruimte. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde laten veel natuurlijk licht de kamer binnenstromen. De ramen aan de achterkant bieden een aangenaam uitzicht op de omliggende weilanden, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en ruimtelijkheid. De kamer beschikt over een houten vloer en twee originele open haarden die bijdragen aan het klassieke en uitnodigende karakter van de ruimte.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en meet circa 10,5 vierkante meter. Ze heeft een tegelvloer en is uitgerust met een elektrisch kookplaat en een afzuigkap. De keuken biedt directe toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken, met een oppervlakte van ongeveer 10 vierkante meter, dient als een praktische ruimte voor extra opslag. Hier bevinden zich de wasaansluitingen en de CV-ketel, welke in eigendom is en vervaardigd door Nefit. De bijkeuken bevat ook een betegeld toiletgedeelte met een staand toilet en een klein wastafel. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin, waardoor deze ruimte een functioneel verbindend element vormt tussen het binnen- en buitenleven van de woning.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer, evenals een vlizotrap naar de zolder. De eerste slaapkamer meet circa 12 vierkante meter. De tweede slaapkamer is ongeveer 10 vierkante meter groot. De derde slaapkamer is circa 8,5 vierkante meter en is voorzien van ingebouwde wandkasten. De vierde slaapkamer is ongeveer 5 vierkante meter, wat haar geschikt maakt als kinderkamer of babykamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. De aanbieding vermeldt dat er een mogelijkheid is om de badkamer te vergroten door gedeeltelijk een van de aangrenzende slaapkamers te integreren, wat ook de installatie van een vaste trap naar de zolder zou kunnen accommoderen.
De zolder is bereikbaar via de vlizotrap en heeft een vloeroppervlakte van circa 43 vierkante meter. Met relatief eenvoudige aanpassingen, zoals het plaatsen van een vaste trap en het toevoegen van een dakkapel, zou deze ruimte kunnen worden omgevormd tot een volwaardige vijfde slaapkamer. De kamer biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en zou ook kunnen dienen als hobbyruimte of thuiskantoor.
Aan de achterzijde van het perceel staat een vrijstaande garage van circa 34 vierkante meter. De garage is bereikbaar via een elektrisch bedienbare kanteldeur en een separate ingangsdeur, en is voorzien van elektriciteit. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van een voertuig, het opbergen van fietsen, of het bewaren van gereedschap en tuinuitrusting. De oprit voor de garage biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen.
De tuin omringt het pand en wordt omschreven als een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Deze privé buitenruimte is bereikbaar via de bijkeuken en via een praktische poort naast de oprit. De tuin kenmerkt zich door meerdere ruime terrassen en beplante borders, wat een aangename combinatie van comfort en bruikbaarheid biedt. Het ruime perceel onderscheidt zich door het prachtige, vrije uitzicht op de omliggende weilanden. De tuin biedt ook volop mogelijkheden voor personalisatie, of men nu extra terrassen wil aanleggen, een gazon wil inrichten, een moestuin wil aanleggen, of een speelruimte voor kinderen wil creëren.
Het pand beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. Het is voorzien van een elektrisch rolluik aan de achterzijde en een elektrisch bedienbaar scherm aan de voorzijde. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte HR-combiketel. De woning heeft energielabel D, en de aanbieding vermeldt dat er voldoende mogelijkheden zijn om de woning duurzamer te maken.
Eckelrade is een karakteristiek landelijk dorp dat bekend staat om zijn aangename sfeer, sterke gemeenschapsgevoel en rijke tradities. Het dorp is prachtig gelegen tussen glooiende heuvels, uitgestrekte velden en het nabijgelegen Savelsbos, een populaire bestemming voor wandelaars en natuurliefhebbers. Ondanks de rustige, landelijke ligging zijn stedelijke voorzieningen in Maastricht eenvoudig bereikbaar. Het centrum van Maastricht, het MUMC+ ziekenhuis en de Universiteit Maastricht zijn allemaal binnen circa vijftien minuten met de auto te bereiken. Diverse hoofdwegen zijn ook snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor Eckelrade een aantrekkelijke uitvalsbasis vormt voor degenen die in het platteland willen wonen zonder geïsoleerd te zijn.
Het pand wordt te koop aangeboden door Goessens en Goessens Makelaardij. De opleverdatum is in overleg. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.