Ruime vrijstaande gezinswoning met westgerichte tuin nabij het centrum van Kerkdriel

Molenstraat 33 is gelegen in de plaats Kerkdriel en biedt een vrijstaande woning die een aanzienlijke woonoppervlakte combineert met een ruime tuin. Deze woning bevindt zich in een rustige en aantrekkelijke straat, wat een vredige woonomgeving biedt, maar toch op loopafstand van het levendige centrum. Het huis wordt gepresenteerd als een project dat aandacht vereist, wat het geschikt maakt voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar hun eigen specifieke smaak en eisen kunnen aanpassen. De locatie is vooral gunstig voor gezinnen, aangezien de straat bekend staat als kindvriendelijk en alleen plaatselijk verkeer kent, wat zorgt voor een veilige omgeving waar kinderen buiten kunnen spelen.

De omliggende buurt is ruim van opzet en behoudt een aangenaam dorpskarakter. Essentiële voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang (BSO) en diverse speeltuinen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de natuurlijke omgeving en een golfbaan op loopafstand gelegen, wat recreatiemogelijkheden dicht bij huis biedt. Voor het dagelijkse woon-werkverkeer is de snelweg A2 eenvoudig bereikbaar, waardoor bewoners binnen ongeveer tien minuten in het centrum van Den Bosch kunnen zijn. De plaats Kerkdriel zelf biedt een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden voor ontmoetingen en het genieten van maaltijden.

De woning beslaat een woonoppervlakte van 154 vierkante meter en is gelegen op een perceel van 450 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1960 en geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning. Het heeft renovatie nodig en wordt momenteel aangeboden als een opknapwoning. Het energielabel is G, wat aangeeft dat het energierendement momenteel laag is en dat de woning geen isolatie heeft. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel. Ondanks de renovatiebehoefte biedt de woning een solide basis met zes kamers die als slaapkamers kunnen worden gebruikt, naast een badkamer en een apart toilet.

De toegang tot de woning verloopt via een ruime voortuin met natuurlijk gazon. De entreehal is uitnodigend en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de ramen bij de voordeur. Vanuit de hal hebben bewoners toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een toiletruimte, de keuken, een multifunctionele kamer en de woonkamer. De begane grond is voorzien van tegels en elke kamer heeft een eigen patroon in de vloer, wat karakter toevoegt aan het interieur. De multifunctionele kamer aan de hal biedt flexibiliteit en kan indien gewenst worden omgebouwd tot een extra slaapkamer.

De woonkamer is een belangrijk kenmerk van het huis en heeft een lengte van 8 meter. Deze ruime ruimte beschikt over een open haard en deuren die openslaan naar de tuin aan de achterzijde. De indeling maakt een duidelijk onderscheid mogelijk tussen de zithoek en een eetgedeelte, wat het geschikt maakt voor zowel ontspanning als entertainment. De kamer vraagt om modernisering, wat een leeg canvas biedt voor de nieuwe eigenaren om hun eigen interieurideeën uit te voeren.

De keuken is gelegen in het hart van het huis en is in L-vorm opgesteld. Het is uitgerust met standaard apparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken beschikt ook over een centraal eiland, dat kan dienen als werkblad of als informele eetplek. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich een wasruimte en een berging, waardoor praktische ruimte ontstaat voor wasapparatuur en extra opslag.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot vijf slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het huis. Eén van de voorste slaapkamers beschikt over een wastafel en een balkon, wat een privébuitenruimte biedt om van de zon te genieten. De tweede voorste slaapkamer biedt voldoende opbergruimte dankzij ingebouwde kasten. De drie overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn zeer geschikt voor gebruik als kinderkamers, thuiskantoor of gastenkamers.

De badkamer is gelegen op de eerste verdieping en bereikbaar vanaf de overloop. Het is momenteel voorzien van een wastafel, een douche en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie. De muren zijn gedeeltelijk betegeld met witte tegels. De afwerking is eenvoudig en functioneel, en dient als basis voor toekomstige renovatie. Een apart toilet bevindt zich op de overloop, vlak om de hoek van de badkamer.

De buitenruimte van de woning is een belangrijke troef. De achtertuin is op het westen gelegen, wat zorgt ervoor dat bewoners kunnen genieten van de avondzon. Dit aspect maakt de tuin ideaal voor het organiseren van zomerbarbecues of voor het 's avonds ontspannen in de buitenlucht. Het perceel biedt ruime gelegenheid voor recreatieve activiteiten of voor het uitoefenen van hobby's zoals tuinieren. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, wat extra gemak biedt voor bewoners met een voertuig.

Kerkdriel is gelegen in de streek Bommelerwaard, tussen de rivieren de Maas en de Waal in de provincie Gelderland. Deze regio staat bekend om zijn strategische ligging en waterrijke landschap. De Bommelerwaard bestaat uit de gemeente Zaltbommel en de gemeente Maasdriel, waar Kerkdriel de grootste kern van is. Het gebied is centraal gelegen in Nederland, met de A2 autosnelweg die erdoorheen loopt. Deze verbinding maakt snelle reizen mogelijk naar grote steden zoals Den Bosch, Utrecht, Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg, allemaal bereikbaar binnen ongeveer 35 minuten per auto. Openbaar vervoeropties zijn ook beschikbaar, waaronder een treinstation in het nabijgelegen Zaltbommel.

De regio spreekt mensen aan die op zoek zijn naar een balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Het centrum van Kerkdriel is ontwikkeld met een overdekt winkelcentrum, wat het gemak voor de lokale bewoners vergroot. Voor mensen die centraal in Nederland werken maar in een rustige omgeving met ruimte en schilderachtige rivierlandschappen willen wonen, is Kerkdriel een geschikte optie. Het is belangrijk om op te merken dat de in de advertentie genoemde perceelgrootte indicatief is, aangezien het perceel in de lopende maand opnieuw wordt opgemeten om de exacte oppervlakte nauwkeurig te bepalen.

Samenvattend biedt Molenstraat 33 een vrijstaande woning met een aanzienlijke footprint en een grote tuin op een centrale doch rustige locatie. De woning vraagt om aanzienlijke renovatie en modernisering, met name wat betreft isolatie en interieurbouw, maar biedt een veelzijdige indeling met ruime slaapkamerruimte. De westgerichte tuin en de parkeergelegenheid op eigen terrein zijn praktische kenmerken voor gezinsleven. De locatie in Kerkdriel biedt een goede balans tussen lokale voorzieningen, natuurlijke omgeving en bereikbaarheid van grote Nederlandse steden via het nabijgelegen snelwegennet.