Vrijstaand karaktervolle woning met garage in het centrum van Wanroij

Dit vrijstaande pand is centraal gelegen in het dorp Wanroij. De woning staat op een perceel van 510 vierkante meter en beschikt over een aangebouwde ruime garage, een houten tuinhuisje en een prieel in de buitenruimte. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1952 en presenteert zich als een karaktervol pand dat de architectuurstijl van die periode weerspiegelt.

De begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een kelderruimte eronder. De woonkamer wordt omschreven als sfeervol, wat wordt versterkt door de aanwezigheid van een airconditioningunit. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich de keuken, die functioneert als een woonkeukenruimte geschikt voor dagelijkse maaltijden en informele bijeenkomsten. De keuken is voorzien van moderne apparatuur waaronder een koelkast, een magnetron, een inductiekookplaat die in 2024 is geïnstalleerd, en een vaatwasser die in 2023 is vervangen. Een portaalgebied naast de keuken leidt naar een apart toilet en een praktische bijkeuken. De bijkeuken bevat de aansluitingen voor witgoed, de cv-ketelinstallatie en biedt directe toegang tot de aangebouwde garage. De garage is intern bereikbaar vanuit de woning en beschikt over een elektrisch bedienbare deur, wat het handig maakt voor voertuigopslag en toegang.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. Elke van de drie slaapkamers is voorzien van een inbouwkast, wat nuttige opbergruimte biedt voor de bewoners. De hoofdslaapkamer heeft het extra voordeel van een airconditioningunit voor klimaatbeheersing tijdens warmere maanden. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, een toilet en een vast wastafelmeubel. Deze faciliteiten bedienen de dagelijkse behoeften van het huishouden in een compacte opstelling.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die de boiler voor de warmwatervoorziening huisvest. Dit gebied biedt extra opslagmogelijkheden, hoewel het voornamelijk is bestemd voor de boilerinstallatie en algemene opslagdoeleinden.

De woning heeft door de jaren heen verschillende opmerkelijke updates en verbeteringen ondergaan. In 2009 is het buitenmetselwerk opnieuw gevoegd en zijn nieuwe goten rond de hele omtrek van het huis aangebracht. In 2016 is het rioolsysteem volledig vernieuwd en aangesloten op het gemeentelijke riolernetwerk, wat een aanzienlijke infrastructuurverbetering vertegenwoordigt die op lange termijn betrouwbaarheid biedt.

De kozijnen in de hele woning zijn gemaakt van kunststof en voorzien van dubbelglas. De ramen werken op een draaikiepsysteem, wat flexibiliteit biedt in ventilatiemogelijkheden. De meeste ramen zijn daarnaast voorzien van buitenrolluiken, die zowel privacy bieden als de mogelijkheid om zonlicht te verminderen bij heldere omstandigheden.

De verwarming wordt verzorgd door een Intergas cv-ketel die in 2023 is geïnstalleerd en op gas werkt. Deze ketel is eigendom van de woningeigenaar in plaats van gehuurd. Warm water wordt geleverd door een apart gasboilersysteem. De woning heeft momenteel een energielabel F, wat in lijn is met het bouwjaar 1952, hoewel de diverse updates waaronder dubbelglas en een modern verwarmingssysteem bijdragen aan de thermische prestaties.

De buitenruimte omvat een tuin die de woning aan meerdere kanten omringt, wat verschillende gebieden biedt voor buiten zitten, tuinieren of recreatief gebruik. Een zijpoort biedt voertuigtoegang tot de woning, waardoor parkeren op het eigen terrein mogelijk is. Het houten tuinhuisje biedt extra externe opslag voor tuinuitrusting, gereedschap of fietsen.

Wanroij is een dorp dat een scala aan lokale voorzieningen biedt in de directe nabijheid van de woning. Deze omvatten een basisschool, een supermarkt en diverse sportverenigingen. De omliggende plattelands- en landelijke gebieden zijn ook op korte afstand bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten en natuurschoon. Voor langere afstanden is het dorp gunstig gelegen nabij de A73 snelweg die verbinding biedt met Nijmegen en Venlo, evenals de A50 snelweg die routes biedt richting Den Bosch en Eindhoven. Aanvullende voorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen dorpen Sint Anthonis en Boxmeer.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 515.000 euro op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs. De geaccepteerde overdrachtsvoorwaarden worden omschreven als in onderling overleg, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum. De kadastrale referentie voor de woning is geïdentificeerd als WANROIJ A 2487, en de eigendomsstructuur is volledig eigendom (vrij erf), wat betekent dat de koper zowel het gebouw als de grond volledig in eigendom zal hebben zonder erfpacht- of grondrente-verplichtingen.