Karakteristiek vrijstaand huis uit 1932 met authentieke charme in Sint-Michielsgestel

Welkom bij Molenbergstraat 44, een charmant vrijstaand huis uit ongeveer 1932, gelegen in het gewilde gebied van Sint-Michielsgestel. Deze woning biedt een zeldzame kans voor wie klassieke woningen met authentieke karakterelementen waardeert. Vanaf de buitenkant maakt het huis een sterke indruk met zijn kenmerkende luiken, hoge ramen met kleine ruiten en een zorgvuldig gekozen kleurschema dat de periodekarakteristiek van het gebouw versterkt.

Bij het betreden van de woning zullen bezoekers merken dat de binnenruimte ruimer is dan het exterieur in eerste instantie doet vermoeden. De huidige eigenaren hebben het huis aan de achterzijde uitgebreid, waarbij zorgvuldig de authentieke sfeer en architectuurstijl zijn behouden. Het resultaat is een woning die modern comfort biedt zonder in te leveren op de historische integriteit. De woning is met duidelijke zorg en aandacht onderhouden en bevindt zich voor het grootste deel nog in de oorspronkelijke staat zoals bij de eerste bouw was bedoeld. Dit niveau van behoud is steeds zeldzamer te vinden op de huidige markt.

De begane grond fungeert als het hoofdwoongedeelte. De entreehal beschikt over de originele granito tegelvloer, een kenmerkend detail dat direct de toon zet voor de rest van de woning. De woonkamer biedt ruimte voor comfortabele zittingopstellingen en op koelere dagen zorgt de open haard voor een gezellige sfeer. Vanuit de woonkamer openen schuifdeuren direct naar de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleefruimtes. De trap naar de eerste verdieping is netjes weggewerkt achter een deur, net als de toegang tot de kelder.

De woonkamer staat in direct verbinding met een achteruitbreiding die momenteel dienst doet als studeerkamer of bibliotheek. Deze ruimte beschikt eveneens over schuifdeuren naar de tuin en biedt een rustig gebied dat geschikt is voor thuiswerken, hobbybeoefening of simpelweg ontspannen met een boek. Het daglicht en het uitzicht op de tuin maken dit tot een aangename ruimte om gedurende de dag in te verblijven.

Aangrenzend aan de studeerkamer bevindt zich de eerste badkamer, gevolgd door een van de twee slaapkamers op de begane grond. Beide slaapkamers op dit niveau beschikken over inbouwkasten en zijn aan de voorzijde van de woning gepositioneerd. Het hebben van slaapkamers op de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor zij die een woning zoeken die in de loop van de tijd kan inspelen op veranderende mobiliteitsbehoeften.

Terugkerend naar de woonkamer leidt een andere deur naar de keuken, die is gelegen in een aparte achteruitbreiding. De keuken is goed uitgerust met een ruim werkblad, ruime opbergmogelijkheden en diverse inbouwapparatuur. Er is ook ruimte voor een grote eettafel bij het raam, wat dit tot een praktische ruimte maakt voor familiemaaltijden of het ontvangen van gasten. Het ochtendlicht en het uitzicht maken dit tot een plezierige plek om de dag te beginnen.

In een linker zijuitbreiding bevindt zich achter het opslaggedeelte een bijkeuken. Deze praktische ruimte helpt om de hoofdwoongedeeltes netjes en georganiseerd te houden. Een apart toilet met een wandcloset en klein wastafeltje is hier eveneens gesitueerd.

De eerste verdieping bestaat uit een grote open ruimte waar de dakbalken zichtbaar zijn. In tegenstelling tot veel woningen uit deze periode waar dergelijke ruimtes doorgaans voor opslag worden gebruikt, is deze verdieping proper ingericht met twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Dit bovenste niveau is goed geschikt voor het huisvesten van gasten, het creëren van een thuiswerkplek, of het inrichten van een hobby- of ontspanningsruimte gescheiden van de hoofdwoongedeeltes.

De woning is teruggelegd van de straat, wat resulteert in een diepe voortuin met gazon en weelderig groen. Deze positionering creëert een gevoel van privacy en afstand tot het dagelijkse verkeer. Een ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Een vrijstaande berging biedt extra ruimte voor opslag of kan dienen als hobbyruimte. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten en milieuduurzaamheid.

De achtertuin is bereikbaar vanuit drie punten: de woonkamer, de keuken en de hobbyruimte. De tuin beschikt over twee terrasgedeeltes, één direct grenzend aan het huis en een overdekt terras of veranda aan de achterzijde. De aanleg omvat gazonnedelen, beplante borders, een vijver en bestrating rondom het huis. De combinatie van voor-, zij- en achtertuin zorgt ervoor dat er altijd een zonnige plek te vinden is, terwijl de overdekte veranda beschutting biedt bij minder gunstig weer.

De woning is gelegen aan de Molenbergstraat, een brede straat die deel uitmaakt van het stadsdeel Sint-Michielsgestel Oost en toch op loopafstand van het dorpscentrum blijft. De wijk kent een aangename mix van lokale bewoners en forenzen, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of zij die een rustige woonomgeving waarderen. Kinderen kunnen spelen in een van de diverse lokale speelplekken, en natuurgebieden en openbare bossen zijn in de buurt.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid. Per fiets is de stad 's-Hertogenbosch ongeveer twintig minuten verwijderd, terwijl dezelfde bestemming met de auto in ongeveer vijf minuten bereikbaar is. De A2 snelweg is eenvoudig bereikbaar, dichtbij genoeg voor handig reizen maar voldoende op afstand om verkeerslawaai te vermijden.

Sint-Michielsgestel is gelegen in het hart van Noord-Brabant en heeft zich ontwikkeld tot een aantrekkelijke gemeente waar natuurlijke omgevingen samengaan met een sterk gemeenschapsgevoel. Het dorp biedt een buitenzwembad, wat in Nederland inmiddels enigszins bijzonder is geworden. Meerdere basisscholen bevinden zich op fietsafstand, en middelbare onderwijsopties waaronder Gymnasium Beekvliet en het Elde College zijn in de buurt. Middelbare scholen in omliggende gemeenten zoals het Maurick College in Vught, het Sint Janslyceum in Den Bosch en het Jacob Roelandslyceum in Boxtel zijn alle bereikbaar binnen een fietstocht van twintig minuten.

Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij lokale speciaalzaken of supermarkten in het dorp. Diverse horecagelegenheden bieden mogelijkheden voor koffie, lunch of diner. Voor uitgebreider winkelen is het historische centrum van 's-Hertogenbosch ongeveer vijftien minuten verwijderd met de auto of fiets. Natuurgebieden zoals het Dommelgebied, Park Klein Ruwenberg en het landgoed Zegenwerp bieden mogelijkheden voor wandelen en fietsen in aantrekkelijke landschappen van weilanden en bossen.

Een van de belangrijkste trekpleisters van Sint-Michielsgestel is de groene omgeving. Gepositioneerd tussen bossen en velden, met het beschermde natuurgebied Het Bossche Broek in de buurt, biedt het dorp een aantrekkelijk alternatief voor meer stedelijke woonwijken met behoud van uitstekende toegang tot stedelijke voorzieningen.

Woningen met dit karakter en goed behouden authentieke elementen zijn relatief zeldzaam op de huidige markt. De combinatie van periodecharme, praktische leefruimte, een royale tuin en een gunstige locatie maakt dit tot een opmerkelijk aanbod voor zij die op zoek zijn naar een bijzondere woning in een gewenst Brabants dorp.

De woning heeft een woonoppervlak van 201 vierkante meter, met een aanvullende 26 vierkante meter aan andere binnensruimte. Het perceel meet 692 vierkante meter en het totale volume bedraagt 842 kubieke meter. Energiekenmerken omvatten een D energielabel, dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel (eigendom) aangevuld met een zonneboiler. De woning beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatie, een rookgaskanaal en tv-bekabeling naast de zonnepanelen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, hoewel alle maten en oppervlakken indicatief zijn en bedoeld voor promotionele doeleinden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.