Unieke Vrijstaande Woning met Groot Perceel in het Landelijke Moerbeek

Dit vrijstaande pand is gelegen in de buurtschap Moerbeek, onderdeel van de gemeente Hollands Kroon in Noord-Holland. Het adres is Moerbeek 32, gelegen in het landelijke gebied buiten Lutjewinkel. De vraagprijs is vastgesteld op 550.000 euro, kosten voor rekening van de koper. De woning is te koop aangeboden op het vastgoedplatform Funda.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1877, wat het een aanzienlijk historisch karakter geeft. Ondanks de leeftijd zijn de afgelopen jaren diverse moderniseringen uitgevoerd. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 125 vierkante meter, terwijl het totale volume van het gebouw 857 kubieke meter is. De woning staat op een royaal perceel van 1.755 vierkante meter, wat zorgt voor royale buitenruimte.

De indeling van het interieur bestaat uit in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. De woonruimte is verdeeld over twee verdiepingen. Daarnaast beschikt het pand over 105 vierkante meter aan andere binnenruimte, wat kan bestaan uit bergingen, bijkeukens of andere functionele ruimtes. Verder is er 12 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte en 4 vierkante meter aan externe bergruimte.

Het energielabel van de woning is voorzien van een D-label. Om het energierendement te verbeteren, zijn in 2015 twaalf zonnepanelen op het dak geplaatst. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combiketel, die in 2024 is vervangen. Het buitenschilderwerk is eveneens in 2024 bijgewerkt, wat wijst op recente aandacht voor het onderhoud van de gebouwschil.

De begane grond en de eerste verdieping hebben beide houten vloerconstructies, wat kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode en bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning.

Het buitengebied is een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin omringt het hele huis en biedt kansen voor tuinarchitectuur naar eigen voorkeur. De perceelgrootte staat verschillende gebruiksmogelijkheden toe, zoals siertuinen, moestuinen, kassen of het houden van kleinvee. De landelijke omgeving biedt uitzicht op het omliggende landschap en de streek staat bekend om zijn wilde dieren, waaronder hazen die regelmatig in de velden te zien zijn.

Naast de hoofdwoonfunctie omvat het perceel aanzienlijke bijgebouwen. De aanbieding vermeldt een aangebouwde stenen berging en er is aanvullende schuurruimte op het terrein aanwezig. Deze bijgebouwen kunnen diverse doeleinden dienen, van opslag voor tuinuitrusting tot werkruimte voor hobby's of kleine bedrijfsactiviteiten.

De locatie in Moerbeek biedt een combinatie van landelijke rust en redelijke bereikbaarheid van voorzieningen en grotere steden. De buurtschap wordt omschreven als een vriendelijke omgeving, waarbij jaarlijks lokale evenementen worden georganiseerd. De omliggende omgeving is populair voor fiets- en wandelroutes door het Noord-Hollandse platteland.

Diverse steden liggen op fietsafstand, waaronder Schagen, Medemblik en kustplaatsen zoals Callantsoog. Dagelijkse benodigdheden zoals winkels, restaurants, scholen en supermarkten zijn toegankelijk, waarbij sommige diensten bezorging op het adres aanbieden. De snelweg A7, die verbindingen biedt naar grotere steden, is ook binnen redelijke afstand bereikbaar.

De woning biedt diverse mogelijkheden voor toekomstig gebruik. De aanbieding suggereert dat de combinatie van woonruimte, buitenruimte en bijgebouwen een wonen-werken situatie, een thuiskantoor of praktijk, of potentieel een meergeneratie-woning kan huisvesten. De optie om functies binnen het pand te splitsen wordt ook genoemd als een mogelijkheid, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar flexibiliteit verder dan standaard woongebruik.

De kadastrale registratie toont aan dat het perceel is gelegen in sectie F 301 van de gemeente Hollands Kroon. De eigendomssituatie is volledig eigendom (vrij erf), wat betekent dat de koper het pand verwerft zonder erfpacht of andere beperkingen op de grond.

De oplevering van de woning wordt omschreven als in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in het moment van overdracht. De aanbieding vermeldt dat de woning op het moment van evaluatie nul keer bekeken en nul keer opgeslagen is op het platform, en de inschrijfdatum wordt weergegeven als 4 april 2026, wat kan duiden op een invoerfout of een toekomstige inschrijfdatum.

De prijs per vierkante meter woonoppervlak is berekend op 4.400 euro, een metriek die soms wordt gebruikt om woningwaarden op de Nederlandse markt te vergelijken. Voor landelijke woningen met grote percelen en bijgebouwen is deze maat echter van beperkt nut, aangezien deze geen rekening houdt met de oppervlakte van de grond of de extra structuren.

Voor potentiële kopers zou het raadzaam zijn om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren gezien de leeftijd van de woning. Hoewel de aanbieding vermeldt dat de fundering solide is en er verschillende moderniseringen zijn voltooid, zou een grondige beoordeling door een gekwalificeerde professional meer zekerheid bieden over de staat van de bouwdelen die typisch zijn voor een structuur uit 1877.

De combinatie van historisch karakter, recente updates, grote perceelgrootte, bijgebouwen en flexibel gebruikspotentieel maakt dit een onderscheidend aanbod op de Noord-Hollandse woningmarkt. De woning zal waarschijnlijk in de smaak vallen bij kopers die ruimte, privacy en de kans om hun leefomgeving aan te passen waarderen, evenals bij degenen die mogelijk professionele of hobbyactiviteiten hebben die profiteren van extra ruimte op het perceel.