Ruime hoekwoning met grote tuin en bijgebouwen in Laares
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een uitzonderlijk goed uitgeruste buitenruimte met een 160 vierkante meter westgerichte tuin, een overdekte veranda voor het hele jaar, een vrijstaand houten chalet voor hobby's of werk, en een stenen garage met elektriciteit.
- De locatie biedt een aantrekkelijke combinatie van een rustige woonstraat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder het stadscentrum van Enschede, winkels, scholen en openbaar vervoer, allemaal bereikbaar te voet of per fiets.
- Het verwarmingssysteem is relatief modern met een Remeha Avanta combiketel uit 2021, en de begane grond profiteert van volledige vloerverwarming voor extra comfort.
- De indeling biedt goede flexibiliteit met vier mogelijke slaapkamers over drie verdiepingen, plus aanzienlijke bergruimte achter de knieschotten op de zolderverdieping bereikbaar via schuifpanelen.
- De woning beschikt over parkeren op eigen terrein, wat een praktisch voordeel is in een woonwijk.
Minpunten
- Het energielabel D geeft aan dat de woning beperkte energiezuinigheid heeft, wat kan leiden tot hogere energiekosten en in de toekomst mogelijk extra isolatie of raamupgrade vereist.
- Het bouwjaar 1956 betekent dat de woning bijna 70 jaar oud is, en de opname van zowel een ouderdomsclausule als een asbestclausule in de koopovereenkomst wijst op potentiële onderhoudszorgen die typerend zijn voor gebouwen uit deze periode.
- Met 3.250 euro per vierkante meter voor 100 vierkante meter woonoppervlakte is de prijs relatief hoog gezien de leeftijd en het energielabel van de woning.
- De woningadvertentie vermeldt openbaar parkeren als parkeertype in de kenmerken, wat in tegenspraak lijkt te zijn met de beschrijving die stelt dat er parkeren op eigen terrein is, wat enige ambiguïteit creëert over de werkelijke parkeerregeling.
- De badkamer op de eerste verdieping bedient drie slaapkamers en bevat slechts een hoekbad met douche, een enkel wastafelmeubel en geen tweede toilet, wat beperkend kan zijn voor een huishouden dat alle slaapkamers gebruikt.
Beschrijving
Deze hoekwoning is gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk Laares in Enschede. De woning biedt een verrassend ruime indeling met een totale woonoppervlakte van 100 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen en een extra zolderverdieping. Gebouwd in 1956, is de woning in de loop der jaren onderhouden en gemoderniseerd behoudens haar karakteristieke uitstraling.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal die de meterkast, een modern toilet en een praktische bergkast onder de trap herbergt. De woonkamer beschikt over lichte tegelvloeren met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De ruimte biedt ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde van de woning is een uitgebouwde keuken toegevoegd, wat een open en functionele kookruimte creëert. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte en opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketelinstallatie.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. Deze kamers bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafelmeubel, een hoekbad met douche-functie en een designradiator voor handdoekverwarming.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de zolderruimte zich bevindt. Dit gebied is zeer geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten is aanzienlijke bergruimte beschikbaar, bereikbaar via handige schuifpanelen die het organiseren vergemakkelijken.
De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De diepe achtertuin meet 160 vierkante meter, met afmetingen van 25 meter diep en 6,4 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor veel zonlicht in de middag- en avonduren. Een brede zijpoort biedt toegang tot de tuin vanaf de voorkant van de woning. Direct achter het huis biedt een ruime veranda beschut buiten zitten dat een groot deel van het jaar kan worden genoten.
Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. De garage is voorzien van elektriciteit. Daarnaast is een vrijstaand houten chalet aanwezig in de tuin, wat een veelzijdige ruimte biedt die kan dienen als hobbyruimte, studio, speelkamer of thuiskantoor. Deze bijgebouwen bieden samen 33 vierkante meter aan externe bergruimte.
De woning beschikt over parkeren op eigen terrein. De locatie combineert het voordeel van een rustige woonstraat met nabijheid van voorzieningen. Het bruisende stadscentrum van Enschede bevindt zich op loop- en fietsafstand, evenals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersmogelijkheden.
Technische kenmerken van de woning omvatten grotendeels gemonteerde rolluiken op de ramen en airconditioning geïnstalleerd op de zolderverdieping. De woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta gascombiketel uit 2021, die inbegrepen is bij de verkoop. De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming. De woning heeft een energielabel D.
De kadastrale aanduiding is ENSCHEDE D 12793, met een perceeloppervlakte van 176 vierkante meter en volledige eigendomsstatus. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. Glasvezelkabel en tv-kabelaansluitingen zijn beschikbaar bij de woning.
De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.250 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Overdracht in onderling overleg. De koopovereenkomst zal standaardclausules bevatten met betrekking tot leeftijd en asbest, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze bouwperiode. Een bankgarantie van 10 procent of waarborgsom wordt van de koper verlangd.
De woning is momenteel beschikbaar op de markt. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douchegelegenheid' in the bathtub and lists 'Douche' under bathroom fixtures.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'hoekligbad' (corner bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the landing ('overloop') rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern toilet' in the hall and specifies '1 apart toilet'.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which is highly likely to function as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
There is no mention of a rain shower in the listing.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home with one bathroom; a shared shower arrangement is not applicable or mentioned.
Shared Toilet
This is a single-family home with a separate toilet; a shared toilet arrangement is not applicable or mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (singular), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the house), which includes the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin op het westen' (deep rear garden on the west) measuring 160 m².
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Terrace
A veranda and overkapping are mentioned, but no standard terrace (terras) is explicitly listed.
Rooftop Terrace
It is a standard 1956 pitched roof corner house with no mention of a rooftop terrace.
Patio
The property has a veranda/overkapping, but no separate paved patio area is mentioned.
Veranda
The description explicitly highlights a 'grote veranda' (large veranda) and 'royale overkapping'.
Guest House
There is a detached wooden chalet, but it is described as a hobby or work space, not a guest house.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Enschede is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential street, not elevated or directly overlooking the city center.
Remarkable Garden View
The living area and kitchen look out over the deep, landscaped backyard with a chalet and veranda.
Remarkable Sea View
Enschede is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Enschede.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Text explicitly states 'Airconditioning op zolder.'
Central Heating
Features list mentions 'Cv-ketel en gehele vloerverwarming' and a Remeha Avanta combi-boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned in the text.
Hardwood Floors
Living room has a light tiled floor, no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Description explicitly mentions a 'lichte plavuizenvloer' (light tiled floor).
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted flooring mentioned.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
The attic and the wooden chalet are explicitly suggested as a 'werkkamer' or 'thuiswerkplek' (home office).
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned.
Built-In Wardrobes
Storage is behind knee walls (knieschotten), no built-in wardrobes mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 1956, only a modern toilet is specified, not a modern house overall.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1956, classic corner house layout with traditional features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1956, it is a standard post-war house without specific traditional or historic architectural details.
Early 20th Century
The house was built in 1956, which is post-WWII, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1956, it fits the typical post-war functional building style designed for the growing population.
Modernist
It is a standard 1950s corner house, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1956.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room), which is distinct from a pantry, and no pantry is mentioned.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
No luxury materials, high-end brands, or specific design elements are mentioned; it appears to be a standard functional kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1956 with a later extension, but there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
Description explicitly states parking on the premises.
Storage Room
Listing mentions a practical closet under the stairs and ample storage space behind the knee walls on the attic.
Garage
Listing mentions a freestanding stone garage.
Double Garage
Garage capacity is listed as 1 car.
Attic
Listing describes a full attic floor accessible via a fixed staircase.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The garage is specifically mentioned as ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The property has a garage which provides covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; it is a single-family corner house from 1956.
Shed
Listing explicitly mentions a freestanding wooden shed/chalet in the garden.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is offered for sale; parking is included on the premises.
Regels
Owners Association
It is a single-family corner house with full ownership, and no owners association is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Other Rules
No specific property usage rules are mentioned, only standard purchase agreement clauses.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1956 single-family corner house with stairs to the upper floors; no elevator is mentioned or expected for this property type.
Intercom
Intercoms are not standard for standalone single-family homes and are not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a standalone single-family corner house, which inherently features a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a wide side gate, but automatic gates are uncommon for standard urban single-family homes and not specified here.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned and is not a standard feature for this type of 1956 residential property.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states the property is largely equipped with shutters (rolluiken), which function as security hardware for windows and doors.
Gated Community
The property is located on a quiet street in a regular residential neighborhood (Laares), which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 1956 multi-story house requiring the use of fixed stairs to access the first floor, bathroom, and bedrooms, making it highly unsuitable for wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states the utility room has 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine connections and the boiler.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, integrated systems, or smart devices in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is listed among the property features or in the description.
Cable Tv
The property features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is typical as they are rarely standard in Dutch homes.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. The exterior features and energy section do not reference them.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not. If triple glazing were present, it would likely be highlighted given the D energy label.
Wall Insulation
Not mentioned under the insulation section which only lists 'Dakisolatie en dubbel glas'. With a 1956 build year and Energy Label D, wall insulation is unlikely to be present.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing. While there is underfloor heating ('vloerverwarming'), this is not the same as floor insulation. The 1956 construction and D energy label suggest it's probably not insulated.
Roof Insulation
Explicitly stated under 'Isolatie' as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is a 'Remeha Avanta' gas-fired combi boiler from 2021. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has underfloor heating in the living room, air conditioning on the attic floor, and roller shutters on most windows ('Grotendeels voorzien van rolluiken'). The CV-ketel was replaced in 2021 with a modern Remeha Avanta combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.