Kenmerkende Vrijstaande Woning met Dubbele Garage in Horstermeerpolder

Gelegen in de Horstermeerpolder aan de Middenweg 38 in Nederhorst den Berg, biedt deze kenmerkende vrijstaande woning een unieke woonervaring in een landelijke omgeving. De woning is gelegen op een royaal perceel van bijna 860 vierkante meter, wat een ruime buitenruimte biedt. De woonoppervlakte van het huis bedraagt ongeveer 131 vierkante meter. De locatie in de Horstermeerpolder garandeert een rustige en vredige omgeving, terwijl het toch op korte afstand ligt van het dorp Nederhorst den Berg. Dit dorp voorziet in alle noodzakelijke dagelijkse faciliteiten, waaronder winkels voor dagelijkse boodschappen, basisscholen, een bibliotheek en diverse sportvoorzieningen. Ten oosten van het dorp ligt de Spiegelplas, een meer dat uitgebreide mogelijkheden biedt voor watersport en recreatie. Rondom het meer zijn goed onderhouden fietspaden, wandelpaden en een ruiterpad, wat het een ideaal gebied maakt voor natuurliefhebbers. De nabijgelegen dorpen Ankeveen, Kortenhoef en 's Graveland bieden extra faciliteiten op het gebied van sport, recreatie en natuur. De locatie is ook zeer gunstig wat betreft bereikbaarheid. Steden zoals Hilversum, Bussum en Weesp zijn binnen ongeveer vijftien minuten gemakkelijk bereikbaar met de auto. De grote steden Amsterdam en Utrecht zijn ook binnen ongeveer vijfentwintig minuten bereikbaar via de provinciale weg N201 en de snelwegen A2 en A27.

De woning zelf is een vrijstaande eengezinswoning die in 1976 is gebouwd. Het beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. Het huis is bereikbaar via een privébrug en oprit die is voorzien van een elektrisch hek, wat zorgt voor een hoge mate van privacy en veiligheid. De voortuin leidt naar de ingang van de woning. De buitenruimtes worden omschreven als zeer goed onderhouden, met zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is beschut en gelegen op het zuiden, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. Een belangrijk kenmerk van de woning is de grote vrijstaande dubbele garage. Deze garage heeft een elektrische roldeur en een vide. Binnen in de garage bevindt zich op de bovenverdieping een voormalige duiventil die een fantastisch uitzicht biedt over de polder. De garage bevat ook een separate bergruimte. Parkeergelegenheid is beschikbaar op het afgesloten privéterrein, met voldoende ruimte voor meerdere voertuigen.

Bij het betreden van het huis komt men in een ruime hal met een vide. De vide zorgt voor een gevoel van volume en openheid in de entree. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer, de kantoor- of slaapkamer op de begane grond en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is L-vormig en ruim. Het wordt gekenmerkt door overvloedig natuurlijk licht door de ramen die aan verschillende kanten van de kamer zijn geplaatst. De woonkamer heeft een open keuken gelegen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse apparaten om het koken te vergemakkelijken. De woonkamer beschikt ook over een open haard, wat bijdraagt aan de gezellige sfeer. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Op de begane grond is er ook een kamer die momenteel wordt gebruikt als kantoor of slaapkamer. Deze kamer grenst aan een badkamer, wat handige faciliteiten biedt voor bewoners of gasten op de begane grond.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop op deze verdieping is ruim en geeft toegang tot de twee hier gelegen slaapkamers. Beide slaapkamers worden beschreven als van goede afmeting en bieden extra bergruimte achter de knieschotten, een praktisch kenmerk dat veel voorkomt bij woningen uit deze bouwperiode. De eerste verdieping herbergt ook een berging waarin de cv-ketel is geïnstalleerd. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. In de advertentie wordt vermeld dat deze verdieping potentie heeft voor optimalisatie. Zo zou het plaatsen van een grote dakkapel aan de voor- en/of achterzijde de indeling en ruimtelijke beleving van de kamers aanzienlijk kunnen verbeteren. De woning heeft in totaal vijf kamers, bestaande uit drie slaapkamers. Er zijn twee badkamers in het huis, één op de begane grond en één op de eerste verdieping, naast een apart toilet op de begane grond.

Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel (CV ketel). De externe bergruimte meet 228 vierkante meter, inclusief de garage en het duiventilgedeelte. Het inhoud van het huis is 519 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met een vraagprijs van 785.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5992 euro. De woning is beschikbaar en de oplevering is in overleg. De woning staat ingeschreven onder de kadastrale aanduiding Nederhorst den Berg C 2975, met een oppervlakte van 860 vierkante meter. De eigendomssituatie is volle eigendom. In de advertentie wordt expliciet vermeld dat de woning op enkele punten gerenoveerd moet worden en vele mogelijkheden biedt voor optimalisatie. De informatie is met zorg samengesteld door Arens Makelaars, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheid of onjuistheid. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De koper heeft de plicht om alle zaken die voor hem van belang zijn te onderzoeken. De verkoper wordt geadviseerd om een NVM-makelaar in te schakelen voor assistentie. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.