Gemoderniseerde Dijkwoning met Ruime Tuin en Open Uitzicht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande dijkwoning is gelegen aan de Middelsluissedijk in het buitengebied van Numansdorp, onderdeel van de gemeente Hoeksche Waard. De woning biedt een ruime woonervaring met een gebruiksoppervlakte van ongeveer 180 vierkante meter en staat op een royaal perceel van 1.290 vierkante meter eigen grond. Gebouwd in 1925, is de woning in 2016 aanzienlijk gemoderniseerd, waarbij het kenmerkende uiterlijk als traditionele dijkwoning behouden is gebleven.
De buitenkant van de woning kreeg in 2025 professionele aandacht toen de betimmerde dijkgevel volledig werd gerenoveerd en herbouwd. Deze uitgebreide renovatie omvatte het aanbrengen van een waterdichte laag, isolatie onder de grond, een drainagesysteem, noppenfolie, houten raamwerk met betimmering, meerdere folielagen en isolatie met een dikte van ongeveer 400 tot 600 millimeter. Daarnaast werd het schilderwerk van de kozijnen in 2025 professioneel uitgevoerd en werden de hoofdverwarmingselementen in 2024 en 2025 vervangen.
De toegang tot de woning verloopt via de achteringang, die leidt naar een ruime en lichte hal met een vide (een open ruimte doorlopend naar de bovenverdieping), meterkast, toilet, trap en doorgangen naar zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer creëert een warme sfeer door de aantrekkelijke houten vloer, een indrukwekkende schoorsteenmantel met open haard en Franse deuren die naar de tuin openen. Vanuit deze kamer kunnen bewoners genieten van het uitzicht over de tuin naar het aangrenzende perenboomgaard. Het eetgedeelte verbindt natuurlijk met de keuken, die is uitgerust met een spoelbak-eiland met kastruimte, een wandunit met koelkast en opbergruimte, en een tweede wandunit met een zevenpitsgaskookplaat inclusief wokbrander, meerdere ovens, een vaatwasmachine en ruime kastruimte.
Vanuit de keuken is de bijkeuken zowel intern als via de tuin bereikbaar. Deze praktische ruimte herbergt de combiketel voor centrale verwarming, geïnstalleerd in 2022 en gefabriceerd door Remeha, samen met aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de bijkeuken grenst directe toegang tot een ruime kamer die geschikt is voor gebruik als slaapkamer of thuiswerkplek. De hal bevat tevens een luik dat toegang biedt tot een kelderruimte voor extra opslag.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een dakraam en biedt een wijd, open uitzicht over het omliggende landschap. Een van de andere slaapkamers heeft een speelse vide waardoor deze bijzonder aantrekkelijk is als kinderkamer. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, een vrijstaand bad, een zwevend toilet en een badmeubel met dubbele wastafels.
De tuin is ongetwijfeld een van de meest opvallende kenmerken van deze woning. Gelegen op het zonnige zuidwesten en voornamelijk gesitueerd aan de rechterzijde van de woning, biedt deze een open uitzicht over de polder en de perenboomgaard achter de woning. De buitenruimte is aantrekkelijk ontworpen met meerdere terrassen, gazonnedelen, diverse fruitbomen en gevarieerde beplanting, wat een aangename omgeving creëert om in alle rust van het buitenleven te genieten. De groene omgeving trekt talloze vogels aan en er is ruimte voor het houden van kleinvee, wat het landelijke karakter van deze locatie versterkt. De tuin is eenvoudig bereikbaar via de dijk en er is eenvoudig potentieel om parkeerruimte voor meerdere voertuigen te creëren.
Het perceel omvat een vrijstaande houten garage met capaciteit voor één voertuig. Parkeren is mogelijk zowel op het private terrein als in de openbare ruimte. De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen waaronder een glasvezelaansluiting, tv-kabel, natuurlijke ventilatie en een rookkanaal.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel D. Isolatiekenmerken omvatten dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte combiketel.
De overdracht van de woning zal in onderling overleg plaatsvinden, met levering mogelijk in de zomer van 2026. De woning wordt aangeboden voor 800.000 euro, kosten koper. Deze prijs komt neer op ongeveer 4.444 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Gelegen in een open en landelijke omgeving, biedt deze dijkwoning een combinatie van historisch karakter en modern comfort. De royale perceelgrootte, de kwaliteit van recente renovaties en het onbelemmerde uitzicht maken dit een onderscheidende woning in het buitengebied van Numansdorp. De zorgvuldige aandacht die besteed is aan de gevelrenovatie in 2025 toont een toewijding aan het behoud van zowel de esthetische als structurele integriteit van dit traditionele woningtype, terwijl tijdgebonden isolatiestandaarden worden geïntegreerd.
Het totale volume van het gebouw bedraagt 607 kubieke meter. Aanvullende ruimtes omvatten zes vierkante meter overige inpandige ruimte, één vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 55 vierkante meter externe bergruimte. De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding NUMANSDORP E 190 met volledig eigendomsrecht.