Vrijstaande woning met panoramisch uitzicht in Ulvenhout

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Mgr. Van Hooijdonkstraat in het dorp Ulvenhout, dat deel uitmaakt van de gemeente Breda. De woning bevindt zich op een royaal perceel van 491 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van circa 170 vierkante meter, aangevuld met circa 10 vierkante meter ingebouwde bergruimte. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en beschikt over een schuin dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De ligging van deze woning is bijzonder opmerkelijk. Gelegen in het gewilde gebied van Ulvenhout, profiteert de woning van uitzicht op de Pekhoeve en het Markdal-landschap. Deze natuurlijke omgeving biedt een groene en rustige setting die vanuit meerdere kamers in het huis kan worden beleefd. Ondanks de rustige ligging bevindt het dorpscentrum van Ulvenhout met zijn winkels, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand. Ook de stad Breda is goed bereikbaar, evenals de hoofdwegen voor woon-werkverkeer. Voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen, liggen het Markdal en het Ulvenhoutse Bos op loopafstand, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en recreatie in de natuur.

De begane grond van de woning beschikt over een uitnodigende leefruimte met een gietvloer en een pelletkachel die warmte en sfeer toevoegt. De woonkamer is open verbonden met de keuken, wat zorgt voor een licht en ruimtelijk leefklimaat. Vanuit de woonkamer is er een aangenaam uitzicht op het zwemvijver dat zich in de tuin bevindt. Een schuifpui biedt toegang tot de buitenruimte.

De open keuken is in 2012 gerenoveerd en is praktisch ingericht in een hoekopstelling. Ze beschikt over een betonnen werkblad en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een afzuigkap en een ruime zevenpits gaskookplaat met vier ovens. Deze configuratie maakt de keuken zeer geschikt voor liefhebbers van koken.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die ingebouwde opbergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en de installatie van de CV-ketel bevat. De ketel is een Vaillant combiketel uit 2019. Daarnaast is in deze ruimte een lucht-water warmtepomp geïnstalleerd. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tuin als de multifunctionele ruimte aan de voorkant van het huis bereikbaar.

Deze multifunctionele ruimte op de begane grond is een veelzijdige ruimte die voor verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Ze is zeer geschikt voor gebruik als thuiskantoor, praktijkruimte voor een beroep dat vanuit huis wordt uitgevoerd, speelkamer of als extra slaapkamer op de begane grond. Deze flexibiliteit maakt de woning aantrekkelijk voor gezinnen en voor degenen die wonen en werken vanuit huis willen combineren.

De eerste verdieping biedt plaats aan vier slaapkamers en een ruime badkamer. Alle vier de slaapkamers bieden uitzicht op de Pekhoeve en het omliggende groene landschap, waardoor de natuur onderdeel wordt van de woonbeleving. De grootste slaapkamer beschikt over een schuifdeur naar een Frans balkon. De badkamer is in 2011 aangelegd en omvat vloerverwarming, een bad, een dubbele wastafel, een inloopdouche en een tweede toilet.

De tuin is voornamelijk op het zuiden gelegen, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag. De buitenruimte is ontworpen om rust en privacy te bieden in een groene omgeving. Ze omvat een gazon, sierborderen met inheemse beplanting, een buitenhaard en een aantrekkelijk zwemvijver met een natuurlijk zuiveringssysteem dat in 2020 en 2021 is aangelegd. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Op het perceel bevinden zich ook twee stenen bijgebouwen die nuttige opbergruimte bieden. Deze bijgebouwen beschikken over elektriciteit en stromend water.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een A energielabel bereikt. In de afgelopen jaren zijn verschillende duurzaamheidsmaatregelen doorgevoerd. In 2017 is muurisolatie aangebracht en in 2023 is dakisolatie aangelegd. De woning profiteert ook van in totaal 39 zonnepanelen, waarvan 24 in 2015 zijn geplaatst en in 2023 zijn er nog eens 15 toegevoegd. Deze verbeteringen dragen bij aan lagere energiekosten en een verminderde ecologische voetafdruk.

De woning is geclassificeerd als vrijstaand huis van het type herenhuis. Ze telt twee woonlagen en in totaal zes kamers, bestaande uit vijf slaapkamers en de woonruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 670 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 11 vierkante meter.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning. Hoewel er momenteel geen garage is, vermeldt de aanbieding dat het toevoegen van een garage mogelijk zou zijn. De woning is aangesloten op de kabeltelevisie-infrastructuur.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 1.085.000 euro, wat koperskosten betreft. Dit komt neer op circa 6.382 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

Deze woning profileert zich als een goed onderhouden en doordacht verbeterd gezinshuis op een gewilde locatie. De combinatie van de vrijstaande positie, het ruime perceel, het uitzicht op de omliggende natuur en de diverse moderniseringen en duurzaamheidsupgrades maken dit een woning die comfortabel wonen biedt met de mogelijkheid om wonen en professioneel gebruik te combineren.