Ruime Vrijstaande Woning met Dubbele Bewoonbaarheid in het Dorpscentrum van Swolgen

Gelegen in het hart van het dorp Swolgen, biedt dit zeer ruime vrijstaande pand een unieke woonconfiguratie. De woning is momenteel verdeeld in twee afzonderlijke woningen, wat flexibiliteit biedt voor meergeneratiewonen, potentieel voor huurinkomsten, of een comfortabele werkomgeving aan huis. Met een totale woonoppervlakte van 240 vierkante meter verdeeld over vijf slaapkamers, twee woonkamers en twee badkamers, voldoet deze woning aan diverse levensstijlbehoeften. De woning staat op een ruim perceel van 1.176 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte.

Het pand beschikt over twee afzonderlijke ingangen. De hoofdingang voor de hoofdwoonruimte bevindt zich aan de voorkant, terwijl de tweede woning bereikbaar is via de zijkant van het gebouw. Deze scheiding zorgt voor privacy tussen de twee woonruimtes, terwijl ze nog steeds verbonden zijn als onderdeel van dezelfde structuur.

De kelder beslaat ongeveer 9 vierkante meter en dient als bergruimte, nuttig voor het opslaan van voorraden en huishoudelijke artikelen.

De eerste woning bevindt zich in het hoofdgedeelte van het huis. Bij het betreden via de voordeur komt u in de ontvangsthall, die is uitgerust met airconditioning voor klimaatcomfort. De hal geeft toegang tot de ruime woon- en eetkamer. Deze kamer strekt zich uit over de volle breedte van het pand, wat een open en royaal leefgebied creëert. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer en een speksteenkachel voor aanvullende verwarming, wat karakter en warmte aan de ruimte toevoegt.

Een prachtige schuifdeur verbindt de woonkamer met de keuken. De open keuken is ruim van formaat en omvat een gaskookplaat met vier pitten, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, ruime opbergruimte en een granieten werkblad. De keuken geeft ook toegang tot een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, samen met een raam naar buiten.

Vanuit de keuken is er toegang tot de hal waar een separaat toilet zich bevindt. Dit toiletvertrek heeft een zwevend toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Ook bereikbaar vanuit de keuken is een badkamer op de begane grond, die is voorzien van een bad met douchevoorzieningen, een wastafel met wastafelmeubel, een zwevend toilet en een raam.

Een vaste trap in de keuken leidt naar de eerste verdieping van de hoofdwoonruimte. De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een toiletvertrek en kastruimte. Het separaat toilet op deze verdieping is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een zwevend toilet. Alle drie de slaapkamers zijn royaal van formaat. Vanuit de achterste slaapkamer is een vierde slaapkamer bereikbaar, wat de slaapaccommodatie vergroot. De cv-ketel voor de hoofdwoonruimte is gepositioneerd in de kamer naast de trap. Dit is een Nefit ketel uit 2006, die in eigendom is in plaats van gehuurd.

De tweede woning biedt een eigen complete woonconfiguratie. Bereikbaar via de zij-ingang, geeft de ontvangsthall toegang tot de meterkast, een separaat toiletvertrek, een slaapkamer, een woonkamer en een badkamer. Het toiletvertrek is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een zwevend toilet met een raam. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel, een wasmachine-aansluiting en een raam.

De slaapkamer in de tweede woning is ruim en omvat een inloopkast voor extra opbergruimte. Een schuifdeur leidt naar de woon- en eetkamer, die profiteert van overvloedig natuurlijk licht en beschikt over een leistenen vloer. De keuken in dit gedeelte omvat een gaskookplaat met vijf pitten, een afzuigkap, een vaatwasser en veel opbergruimte. Een vlieringtrap biedt toegang tot de zolder waar de tweede cv-ketel zich bevindt. Dit is een ATAG ketel uit 2023 die wordt gehuurd voor een bedrag van 34,39 euro per maand.

Een praktisch kenmerk van dit pand is de speciale praktijkruimte met een eigen ingang. Momenteel functionerend als kapsalon, is deze ruimte verdeeld in twee kamers en heeft een betegelde vloer. De veelzijdige indeling betekent dat deze kan worden aangepast voor verschillende professionele of hobbydoeleinden, wat het ideaal maakt voor degenen die een bedrijf vanuit huis willen runnen.

De tuin rondom het pand is uitzonderlijk groot. Hij is gedeeltelijk bestraat en beschikt over een aanzienlijk gazon achterin met meerdere tuinschuren. De hele tuin is omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid. De buitenruimte biedt talloze mogelijkheden voor landschapsinrichting, recreatie of verdere ontwikkeling.

Het pand is gebouwd in 1925 en heeft een zadeldak. Het heeft een energielabel E, wat weerspiegelt dat het ouder is, maar nog steeds een redelijke energie-efficiëntie biedt door verbeteringen die in de loop der tijd zijn aangebracht. Het pand beschikt over dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door cv-ketels.

Met in totaal 10 kamers, waaronder de vijf slaapkamers, biedt dit pand aanzienlijke woonruimte. De woning strekt zich uit over twee hoofdwoonlagen, plus een zolderruimte en een kelder. Extra kenmerken omvatten airconditioning, natuurlijke ventilatie en een schoorsteen.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar toch centraal in het dorp Swolgen. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich op loopafstand, inclusief winkels, scholen en andere diensten. Parkeren is mogelijk op het afgesloten perceel, op eigen terrein en via openbare parkeermogelijkheden.

De vraagprijs is 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.396 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met kosten voor de koper. De overdrachtsdatum kan worden onderhandeld. Het pand is in volledig eigendom zoals bevestigd door de kadastrale registratie onder MEERLO B 4748.

Dit pand biedt een zeldzame kans om een veelzijdige woning te verwerven op een centrale locatie in het dorp. Of het nu wordt gebruikt als één groot gezinshuis, een meergeneratiewoning, of een woning met huur- of zakelijk potentieel, de flexibele indeling en royale proporties maken dit een onderscheidend aanbod in de Swolgen woningmarkt.