Ruime hoekwoning met carport in Boxtel-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime hoekwoning is gelegen aan de Meidoorngaard 6 in de wijk Boxtel-Oost te Boxtel. De woning is continu goed onderhouden en beschikt over een uitgebreide keuken, een veranda, een schuur, een carport die dienstdoet als garage, en een handige zijpoort die toegang biedt tot de achterkant van het perceel. Dankzij de unieke ligging is dit een van de weinige woningen in de straat die een eigen bereikbare carport of garage aan de achterzijde van de tuin biedt voor het parkeren van een voertuig.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een garderoberuimte, een toiletruimte, de meterkast en een trapopgang naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is royaal van opzet en beschikt over een houtkachel met schoorsteen. Franse deuren in de woonkamer openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. De keuken is uitgebreid en voorzien van een wandkast en een hoekopstelling van kasten met diverse inbouwapparatuur. Een praktische gang biedt toegang tot de zij-ingang aan de achterzijde van de woning.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie ruime slaapkamers en een uitgebreide badkamer. De badkamer is luxe afgewerkt met een wastafel in een badmeubel, een douchecabine en een toilet. Op deze verdieping vonden in 2022 ingrijpende renovaties plaats, waaronder de plaatsing van kunststof kozijnen, rolluiken en nieuw stuc- en schilderwerk. In 2023 werd de vloer op deze verdieping vervangen en werden nieuwe plinten geplaatst.
De tweede verdieping beschikt over een overloop met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. De HR-combiketel, die uit 2019 dateert, bevindt zich op deze verdieping, evenals de aansluitingen voor een wasmachine. De vierde slaapkamer is op dit niveau gesitueerd en profiteert van een dakkapel, wat zorgt voor zowel extra licht als ruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een ruime bergruimte aanwezig.
De buitenruimtes van de woning zijn goed doordacht. Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustig voetpad en beschikt het over een aantrekkelijke voortuin. Een handige zijpoort zorgt voor eenvoudige toegang tot de achterzijde van het perceel. Achter het huis bevindt zich een openbaar parkeerterrein, en voor de bewoners is er de privé carport of garage, gelegen in de achtertuin. De achtertuin is netjes aangelegd en in 2023 volledig vernieuwd. Het beschikt over een veranda voor buitensitten, een schaduwboom, een ruime stenen schuur met elektra en de carport of garage met een kantelpoort.
De woning heeft energielabel B, wat weerspiegelt dat er diverse isolatie- en energiebesparingsmaatregelen zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, grotendeels dubbel glas, HR-glas in sommige ramen, tochtstripping, muurisolatie en vloerisolatie. De vloerisolatie en kruipruimteverbeteringen werden in 2022 uitgevoerd, waarbij de kruipruimte ook van een nieuwe ventilatie werd voorzien.
Voor de woning is een gedetailleerd onderhoudsverleden beschikbaar. In 2019 werd het platte dak van de carport vernieuwd en werd een houtkachel met een roestvrijstalen rookkanaal en directe buitenluchtaanvoer geplaatst. In 2021 werd een vorstvrije buitenkraan gemonteerd en het rioolsysteem vernieuwd. Het jaar 2022 stond in het teken van ingrijpende werkzaamheden, waaronder een nieuwe meterkast, het vervangen van de kozijnen op de eerste verdieping door kunststof kozijnen, de installatie van rolluiken en een volledig nieuwe stuc- en schilderlaag. De kruipruimte kreeg nieuwe ventilatiegaten, er werd vloerisolatie aangebracht en de kruipruimte werd ingepakt. De gang in de aanbouw werd in dat jaar eveneens gestuct. In 2023 kreeg de eerste verdieping een nieuwe vloer en plinten en werd de achtertuin compleet vernieuwd. In 2024 werden de goten en het regenwaterafvoersysteem vervangen en werd de wand en vloer van de carport vernieuwd. Vooruitkijkend is de vernieuwing van het platte dak van de keukenuitbouw, inclusief isolatie en een dakraam, gepland voor 2026.
De ligging van de woning is bijzonder gunstig. Het aantrekkelijke centrum van Boxtel en het NS-station bevinden zich beide op loop- of fietsafstand, net als diverse andere voorzieningen en faciliteiten. Voor forenzen zijn zowel Den Bosch als Eindhoven in ongeveer twintig minuten met de auto te bereiken, wat dit tot een uitstekende uitvalsbasis maakt voor werken in een van deze grotere steden.
De vraagprijs voor de woning bedraagt 442.500 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.430 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met aanvaarding in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper wat betreft de overdrachtsdatum. De woning is geclassificeerd als een gemeubileerde woning, hoewel specifieke meubels tijdens het aankoopproces nog besproken moeten worden.
Gebouwd in 1972, beschikt de woning over een traditioneel zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 129 vierkante meter, met een aanvullende 7 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 8 vierkante meter aan externe bergruimte. Het perceeloppervlak is 185 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 425 kubieke meters. De woning is ingeschreven bij het Kadaster in sectie BOXTEL D met perceelnummer 2994 en is in volle eigendom.
De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, aangevuld met de houtkachel. Warm water wordt geleverd door de combiketel. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. De carport biedt parkeerruimte op het eigen terrein, en direct achter de woning is aanvullend openbaar parkeergelegenheid beschikbaar. De vrijstaande stenen schuur is voorzien van elektra en biedt veilige opslag- of werkruimte.
Deze woning vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie, met het zeldzame voordeel van privé parkeergelegenheid aan de achterzijde, uitgebreide recente verbeteringen en een duidelijk overzicht van gepland onderhoud voor de komende jaren.