Ruim appartement met energielabel A+ en zonnig balkon in Eindhoven Meerrijk

Gelegen boven de winkels en direct grenzend aan een park, biedt dit appartement aan het Meerplein in Eindhoven Meerrijk comfortabel wonen in een goed onderhouden gebouw. Gelegen op de vierde verdieping, beschikt het pand over een energielabel A+, een zonnig oostgericht balkon met vrij uitzicht, en een praktische indeling die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare ruimte.

Het gebouw zelf dateert uit 2012 en presenteert zich in nette staat. Bij het betreden van de centrale hal op de begane grond hebben bewoners toegang tot een intercomsysteem, een elektrische schuifdeur, een lift en een trappenhuis. De aanwezigheid van een lift zorgt voor eenvoudige toegang tot het appartement op de vierde verdieping, wat bijzonder handig is voor het dagelijks leven en het verplaatsen van spullen in en uit huis.

De woonkamer heeft een Z-vormige indeling die een natuurlijke scheiding binnen de ruimte creëert, terwijl toch een gevoel van openheid behouden blijft. Dankzij de positionering binnen het gebouw ontvangt de woonkamer gedurende de dag veel natuurlijk licht. Een deur geeft direct toegang tot het balkon, dat op het oosten is gericht en de ochtend- en vroege middagzon vangt. Het balkon meet zeven vierkante meter en biedt een vrij uitzicht, wat het een aangename plek maakt om buiten te zitten en van de omgeving te genieten.

De keuken is open verbonden met de woonruimte en heeft een nette afwerking. Hij is uitgerust met een composiet werkblad dat een duurzaam en gemakkelijk te reinigen oppervlak biedt. De keukenapparatuur omvat een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. Deze opstelling dekt de essentiële behoeften voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Het appartement bevat één ruime slaapkamer, die is gepositioneerd aan de noordkant van het gebouw. Deze oriëntatie betekent dat de kamer relatief koel blijft tijdens de warmere maanden, wat kan bijdragen aan een comfortabele slaapomgeving. De slaapkamer biedt ruim voldoende ruimte voor een bed en aanvullende meubels zoals een kast of bureau.

De badkamer is van een royaal formaat en is voorzien van een open douchegedeelte en een wastafel. De indeling is eenvoudig en functioneel. Afzonderlijk is er een betegeld toiletkamertje in de hal, dat is uitgerust met een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Deze afzonderlijke opstelling maakt het mogelijk dat meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de faciliteiten.

Een praktisch kenmerk van dit appartement is de aanwezigheid van een afzonderlijke interne berging waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. Dit houdt de wasapparatuur uit het zicht terwijl deze nog steeds gemakkelijk toegankelijk is. De hal verbindt alle kamers op een logische manier.

Op de begane grond van het gebouw, bereikbaar vanuit de centrale hal, kunnen bewoners de achterkant van het pand bereiken waar zich een privé berging bevindt. Deze externe bergruimte meet vier vierkante meter en biedt nuttige aanvullende ruimte voor items die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard. Daarnaast zijn er twee grote gemeenschappelijke fietsenstallingen, wat handig is voor bewoners die regelmatig fietsen.

Parkeren is mogelijk in de grote openbare parkeergarage in de kelder van het gebouw, die bereikbaar is via de lift of het trappenhuis vanuit de centrale hal. Via de gebouwbeheerder kunnen bewoners een parkeerabonnement verkrijgen tegen een gereduceerd tarief van ongeveer zeventig euro per maand. Dit abonnement staat zeven dagen per week, vierentwintig uur per dag parkeren toe. De huidige eigenaar heeft een bestaand parkeerabonnement dat loopt tot en met 31 augustus 2027, en dit contract wordt bij aankoop overgedragen aan de koper.

De Vereniging van Eigenaren, in het Nederlands bekend als VvE, wordt omschreven als actief en gezond met een voldoende gevuld reservefonds voor onderhoud. Het meerjarenonderhoudsplan is volledig doorberekend tot en met 2044, wat wijst op een proactieve aanpak van het gebouwbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 192,37 euro, wat weerspiegelt dat de VvE kiest voor een gezonde langetermijnvisie met betrekking tot het onderhoud van het gebouw.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het appartement over een energielabel A+. Het gebouw is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat. Verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening. Deze systemen maken de noodzaak van een individuele cv-ketel in het appartement overbodig. De buitenkozijnen zijn gemaakt van onderhoudsarm aluminium, wat minder onderhoud vereist in vergelijking met houten kozijnen.

Wat connectiviteit betreft, beschikt het appartement over een glasvezelaansluiting, waardoor high-speed internettoegang mogelijk is. Een tv-kabelaansluiting is eveneens aanwezig. Het pand is uitgerust met mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden.

Het appartement is een voormalige huurwoning die in nette staat is gehouden. Het is direct beschikbaar voor bewoning, wat kopers in staat stelt om zonder vertraging te verhuizen zodra het aankoopproces is voltooid. De vraagprijs is 365.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief de kosten die gepaard gaan met de overdracht, in de Nederlandse huizenmarkt veelal aangeduid als kosten koper.

Meerrijk is een woonwijk in Eindhoven die een combinatie biedt van stedelijke gemakken en nabijheid van groene ruimtes. De locatie van dit appartement direct boven de winkels betekent dat dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden gemakkelijk bereikbaar zijn. Het aangrenzende park biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie en ontspanning. De algehele omgeving wordt omschreven als een open locatie binnen een woonwijk.

Het pand is geregistreerd als volledig eigendom in het kadaster, onder de aanduiding STRIJP F 1726. Dit betekent dat de koper volledige eigendom van het appartement verkrijgt zonder enige erfpacht- of grondleenverplichtingen om rekening mee te houden.

Met een woonoppervlakte van 79 vierkante meter biedt het appartement een comfortabele hoeveelheid ruimte voor één of twee bewoners. De combinatie van een praktische indeling, goede energieprestaties en een gunstige locatie maakt dit een woning die geschikt is voor degenen die onderhoudsarm wonen zoeken in een modern appartementencomplex. De aanwezigheid van een lift, privé berging en parkeeropties draagt bij aan de alledaagse praktischheid van de woning.