Ruime begane grond appartement met zonnig zuidelijk terras in Rivierenbuurt

Dit begane grond appartement is gelegen aan het Meerhuizenplein in de wijk IJselbuurt-Oost in Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlak van circa 88 vierkante meter, aangevuld met 5 vierkante meter extern gebouwgebonden ruimte en een separate berging van 4 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 329 kubieke meter.

Het appartement is gelegen op de begane grond van een gebouw dat in 2002 is gebouwd en ontworpen door architect Liesbeth van der Pol. De architectuurstijl vertegenwoordigt een doordachte combinatie van Amsterdamse School en jaren '30 ontwerpelementen, aangepast aan de normen van modern woongemak. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Bij het betreden van de woning hebben bewoners toegang via een gemeenschappelijke entree alsmede een privé-entree direct vanaf de straatzijde. Deze dubbele toegang biedt gemak en voegt toe aan de praktische aspecten van het wonen in dit appartement.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van grote raampartijen en een hoekligging. Deze kenmerken dragen bij aan een uitzonderlijk heldere en ruime woonomgeving. De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is in 2010 geplaatst. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een interne berging die de cv-ketel huisvest, aansluitingen biedt voor wasmachine en droger, en extra bergruimte biedt.

De woonkamer geeft direct toegang tot het op het zuiden gelegen terras. De buitenruimte meet 6 vierkante meter met afmetingen van 3 meter diepte en 1,90 meter breedte. Het terras is op het zuiden gepositioneerd, wat zorgt voor optimale zonblootstelling gedurende de dag. Dit maakt het een ideale plek voor buitenontspanning tijdens de warmere maanden.

Aan de voorzijde van het appartement zijn twee slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer biedt eveneens toegang tot het terras, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes. De indeling van de woonkamer is voldoende groot om de creatie van een derde slaapkamer mogelijk te maken, mocht de nieuwe eigenaar behoefte hebben aan extra slaapruimte of een specifieke thuiswerkplek.

De badkamer is voorzien van een bad en een wastafelmeubel. Een separaat toilet is aanwezig, wat gemak toevoegt voor dagelijks gebruik. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en is voorzien van tv-kabelaansluitingen.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het appartement over energielabel A. Dit label is behaald door middel van dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel, specifiek een Kombi Kompakt HRE 24/18 A model uit 2018, welke eigendom is van de huidige eigenaar.

De woning is gelegen op gemeentegrond met erfpachtrechten. De huidige erfpachtperiode loopt tot 15 maart 2049 en deze periode is volledig afgekocht. Daarnaast is ook de eeuwigdurende erfpacht na 2049 volledig afgekocht, wat betekent dat de woning in de praktijk fungeert als eigendomgrond zonder toekomstige erfpachtkosten.

De locatie aan het Meerhuizenplein wordt beschreven als rustig en grotendeels autovrij, gepositioneerd in de populaire Rivierenbuurt. Het appartement is gelegen achter de Rijnstraat en tussen de Amstelkade en Vrijheidslaan. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen waaronder winkels, supermarkten, cafés en restaurants. De wijk De Pijp is op loopafstand bereikbaar. Voor recreatieve doeleinden zijn het Martin Luther Kingpark en de Amstel rivier beide te voet bereikbaar, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, sporten en het genieten van groene ruimtes.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. De Ring A10 snelweg is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Station Amsterdam Amstel is op korte afstand gelegen. Meerdere tram- en busverbindingen zijn beschikbaar in de omgeving. Met de fiets zijn de Utrechtsestraat en het centrum binnen circa 10 minuten bereikbaar.

Parkeren in de buurt is gereguleerd middels betaald parkeren en parkeervergunningen. De woning beschikt niet over een eigen parkeerplaats.

De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als actief en gezond. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een gebouwenverzekering. Het exacte bedrag van de maandelijkse servicekosten is niet gespecificeerd in de listing.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 675.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van circa 7.670 euro gebaseerd op de 88 vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald.

Dit appartement presenteert zich als een goed onderhouden begane grond woning in een gewilde Amsterdamse wijk, die praktische woonruimtes combineert met buitengenot door het op het zuiden gelegen terras. De volledig afgekochte eeuwigdurende erfpacht voegt financiële zekerheid toe, terwijl het energielabel A wijst op redelijke energiekosten. De flexibele indeling staat aanpassing toe aan de behoeften van verschillende kopers, of zij nu twee of drie slaapkamers wensen.