Vrijstaande woning met ruime tuin en landelijk uitzicht in Uithuizermeeden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Meedsterweg in Uithuizermeeden, gesitueerd in het buitengebied buiten de dorpsgrenzen. De woning biedt een combinatie van landelijk wonen met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Uithuizermeeden beschikt over basisvoorzieningen waaronder supermarkten, scholen en sportverenigingen. Het dorp heeft ook een treinstation met verbindingen naar Groningen en de Eemshaven. Voor uitgebreidere winkelmogelijkheden en diensten ligt de stad Uithuizen op korte afstand. De omgeving wordt gekenmerkt door open landschappen en de nabijheid van het Waddengebied, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor wie natuur en rust waardeert.
De woning heeft een woonoppervlak van 143 vierkante meter en staat op een royaal perceel van 2.160 vierkante meter. Het huis is gebouwd in de periode tussen 2011 en 2020, wat betekent dat het profiteert van moderne bouwnormen en bouwtechnieken die typerend zijn voor die tijd. Het totale volume van de woning bedraagt 663 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 19 vierkante meter aan andere binnenruimte en 74 vierkante meter aan externe bergingsruimte.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer beschikt over een open keukenontwerp, wat zorgt voor een ruim en verbonden gevoel voor dagelijks wonen en ontvangen. Ook op de begane grond bevindt zich een separaat toilet voor het gemak. Een opvallend kenmerk van deze verdieping is een slaapkamer van circa 17 vierkante meter, die beschikt over een eigen en-suite badkamer van ongeveer 7 vierkante meter. Deze configuratie maakt de begane grond geschikt voor diverse woonsituaties, waaronder toegankelijkheid voor degenen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan slaapkamerruimte op één niveau.
Vanuit de keuken is een serre van circa 18 vierkante meter bereikbaar. Deze aanvulling op de woning biedt een aangename ruimte om te ontspannen terwijl men geniet van het uitzicht op het open platteland dat de woning omringt. De serre dient als een natuurlijke overgang tussen de binnenwoonruimte en de tuin. Eveneens bereikbaar vanuit de keuken is een bijkeuken, die praktische ruimte biedt voor wasapparatuur en aanvullende opslag.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. Bij aankomst op de bovenverdieping bevindt zich een opmerkelijk ruime overloop van circa 24 vierkante meter. Deze royale ruimte biedt diverse mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar, of dit nu gaat om het creëren van een extra slaapkamer, het inrichten van een thuiswerkplek of het bestemmen als hobbyruimte. De huidige indeling omvat twee slaapkamers op deze verdieping, respectievelijk circa 12 vierkante meter en 11 vierkante meter. Een tweede badkamer van ongeveer 5 vierkante meter bedient deze slaapkamers, en er bevindt zich tevens een bergruimte op dit niveau. Vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot een kleine vliering die kan worden gebruikt voor aanvullende opslag.
De buitenruimtes van deze woning zijn een belangrijk kenmerk. De tuin omringt het huis aan alle zijden en biedt ruime buitenruimte voor tuinieren, recreatie of gewoon om te genieten van de landelijke omgeving. Het perceel omvat een vrijstaande houten garage met een oppervlakte van circa 33 vierkante meter. Deze garage biedt plaats aan één voertuig en beschikt over een interne berging van ongeveer 15 vierkante meter. Boven de garage bevindt zich een zolderruimte van circa 7 vierkante meter, wat bijdraagt aan de totale opslagcapaciteit van de woning. Naast de garage is er een tuinschuur van ongeveer 19 vierkante meter, die voor diverse doeleinden kan dienen, van hobbyactiviteiten tot aanvullende opslag.
De woning heeft een energielabel A behaald, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het huis is volledig geïsoleerd, met isolatie in het dak, de muren en de vloer. De ramen zijn voorzien van drievoudig glas, wat bijdraagt aan verminderd warmteverlies en verbeterd comfort. Diverse duurzame voorzieningen zijn in de woning verwerkt. Deze omvatten een thuisbatterijsysteem voor het opslaan van elektriciteit, acht zonnepanelen voor het opwekken van hernieuwbare energie en een zonneboiler voor het verminderen van de energievraag voor warm waterproductie. Deze systemen werken samen om de lopende energiekosten en de milieu-impact van de woning te verlagen.
Voor de verwarming maakt de woning gebruik van een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2018 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop. Het verwarmingssysteem wordt aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming in bepaalde delen van de woning. De woning beschikt over een gebalanceerd ventilatiesysteem, dat zorgt voor een continue toevoer van verse lucht terwijl warmte wordt teruggewonnen uit de afgevoerde luchtstroom, wat bijdraagt aan zowel comfort als energiezuinigheid.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, waarbij de garage overdekte parkeerruimte biedt voor één voertuig en er aanvullende ruimte beschikbaar is op de oprit of elders op het ruime perceel. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 440.000 euro, kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.