Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met bosachtertuin

Dit object biedt een unieke kans om te wonen in een serene en groene omgeving in het charmante dorp Noordwolde-Zuid. Gelegen aan de Mauritsweg 38, biedt deze twee-onder-een-kapwoning een perfecte mix van comfortabel wonen en nabijheid van de natuur. De woning ligt op een perceel van 423 vierkante meter en beschikt over een totale woonoppervlakte van 86 vierkante meter, wat een ideaal formaat is voor gezinnen, stellen of particulieren die een behapbare maar ruime woning zoeken.

Bij aankomst op het perceel wordt men direct getroffen door de vredige sfeer van de locatie. De woning kenmerkt zich door een traditioneel zadeldak bedekt met pannen, typerend voor de architectuur uit 1988. De indeling van de begane grond is ontworpen voor functionaliteit en comfort. De entree geeft toegang tot een hal waarin de meterkast zich bevindt en die toegang biedt tot het toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt men in de woonkamer, die ongeveer 25,5 vierkante meter meet. Deze ruimte profiteert van een aangename natuurlijke lichtinval, wat een welkom sfeertje creëert voor ontspanning of het ontvangen van gasten.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken van ongeveer 7,5 vierkante meter. Ondanks het halfopen karakter, behoudt deze een duidelijke eigen plek terwijl de kok verbonden blijft met de rest van de leefruimte. De keuken is goed uitgerust met een reeks ingebouwde apparatuur, waaronder een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Deze setup zorgt ervoor dat culinaire taken handig en efficiënt verlopen. Franse deuren in de woonkamer openen naar het terras en de diepe achtertuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes in warmere maanden effectief worden samengevoegd.

Op de begane grond bevindt zich ook een bijkeuken van ongeveer zeven vierkante meter. Deze praktische ruimte is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Daarnaast is hier de cv-ketelinstallatie geplaatst. Een extra voordeel van deze bijkeuken is de achterdeur, die alternatieve toegang biedt tot de woning, handig voor het gaan en komen vanuit de tuin.

Op de eerste verdieping fungeert de overloop als centraal knooppunt voor de slaapvertrekken. Er zijn drie goed geproportioneerde slaapkamers op deze verdieping, met afmetingen van ongeveer 5,5, 8,5 en 11,5 vierkante meter. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor diverse doeleinden, zoals hoofdslaapkamers, kinderkamers of een thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust en beschikt over een douche, een bad, een designradiator en een wastafelmeubel. Deze combinatie biedt zowel functionaliteit als een vleugje luxe voor dagelijkse routines.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar de zolder zich bevindt. Deze veelzijdige ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor eigenaren om een extra slaapkamer, hobbyruimte of opbergruimte te creëren naar hun specifieke behoeften. De aanwezigheid van een vaste trap maakt deze ruimte al zeer toegankelijk.

Het exterieur van de woning is een van de meest bepalende kenmerken. De achtertuin is verrassend diep en grenst direct aan een bos. Deze directe verbinding met de natuur biedt een hoge mate van privacy en een continu uitzicht op groen. De tuin omvat voor-, zij- en achtertuin, wat zorgt voor een variatie aan zonnige en schaduwrijke plekken gedurende de dag. Een bijzonder hoogtepunt van het buitengebied is de sfeervolle houten veranda. Onder deze overkapping kunnen bewoners tot in de late avond genieten van de buitenlucht, beschermd tegen de elementen en uitkijkend over de weelderige groene omgeving.

Voor voertuigopslag en extra werkplek biedt de woning een houten garage met een oppervlakte van ongeveer 53 vierkante meter. De garagevoorzieningen worden beschreven als een combinatie van een carport en een losse houten garage, met ruimte voor maximaal twee auto's. Parkeren is ook mogelijk op het privéterrein van de woning.

Qua technische specificaties is de woning energiezuinig met energielabel C. De woning is geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie en is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel, specifiek een Nefit HR 107 model uit 2021. Deze relatief nieuwe ketel zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening voor het huishouden. De woning is ook uitgerust met moderne voorzieningen zoals een mechanisch ventilatiesysteem, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en aansluitingen voor tv-kabel en glasvezelinternet.

De locatie van Noordwolde-Zuid biedt een bijzondere levensstijl die de landelijke rust met praktisch gemak balanceert. Gesitueerd in de provincie Friesland, kenmerkt dit gebied zich door zijn groene landschappen en waterpartijen. De directe omgeving van Mauritsweg 38 wordt gedomineerd door natuur, waarbij de woning direct aan het bos grenst. Dit biedt een onmiddellijke ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven. Bewoners kunnen de achterdeur uitlopen en direct wandel- of fietspaden op. De beschrijving benadrukt dat de tuin direct grenst aan het bos, wat betekent dat er geen tussenliggende woningen zijn die het uitzicht of de privacy belemmeren. Dit zorgt voor een naadloze overgang tussen de verzorgde tuin en het wildere bos daarachter.

De beschutte ligging van de woning draagt bij aan het comfort van de buitenruimtes. De houten veranda fungeert in de zomermaanden als een buitenkamer, waar men kan dineren of ontspannen terwijl men luistert naar de geluiden van het bos. De diepte van de tuin, gecombineerd met de zij- en voortuin, zorgt ervoor dat er altijd een zonnig plekje te vinden is of een schaduwrijk gebied om je terug te trekken, afhankelijk van de tijd van de dag.

Voor dagelijkse noodzakelijkheden is de woning strategisch geplaatst op korte afstand van het dorpscentrum. Op ongeveer 1,5 kilometer afstand vinden bewoners een scala aan lokale voorzieningen. Dit omvat een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, diverse andere winkels, een basisschool voor gezinnen met jonge kinderen en sportaccommodaties voor een actieve levensstijl. De nabijheid van een recreatiemeer draagt bij aan de recreatiemogelijkheden voor bewoners, en biedt een plek om te zwemmen of watersporten te beoefenen in de zomer.

De bereikbaarheid van Noordwolde-Zuid is nog een voordeel. Het dorp ligt nabij enkele grotere steden, waaronder Noordwolde, Wolvega, Oosterwolde en Steenwijk. Deze steden bieden een breder scala aan diensten, culturele activiteiten en winkelcentra. Dit zorgt ervoor dat, hoewel bewoners genieten van de rust van een klein dorp, ze niet geïsoleerd zijn van stedelijke voorzieningen. De woning is daarom zeer geschikt voor forensen of mensen die het op prijs stellen om stadsvoorzieningen op redelijke afstand te hebben.

Samenvattend biedt deze aanbieding een overtuigend pakket voor kopers die op zoek zijn naar een woning in een groene en vredige omgeving. De combinatie van een goed opgezette twee-onder-een-kapwoning, een royale tuin met een uniek bosachtergrond en een strategische locatie nabij diverse voorzieningen maakt deze woning een veelzijdige keuze.