Gezinswoning in Populaire Batouwe Buurt met Zuidgerichte Tuin

Gelegen op Matzkaplein in de gewilde Batouwe-buurt van Tiel, biedt deze geschakelde gezinswoning een comfortabele leefervaring met doordachte afwerkingen en een praktische indeling. De woning is gebouwd in het jaar 2000 en presenteert zich als een instapklaar pand dat minimale werkzaamheden van de nieuwe eigenaren vereist.

Bij het binnenkomen via de voordeur wordt u verwelkomd door een hal die de zorgvuldige aandacht weerspiegelt die aan de binnenafwerking in de hele woning is besteed. De ruimte is helder en eigentijds van stijl gehouden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de hoofdwoonruimtes op de begane grond.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand, met uitzicht op de tuinzijde. Deze plaatsing zorgt ervoor dat er overdag ruimtelijk natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. De kamer biedt een royaal gebied waar het dagelijks leven comfortabel ontvouwt, of het nu gaat om ochtendkoffie terwijl het zonlicht naar binnen stroomt of avondmaaltijden met familie en vrienden.

De keuken is gesitueerd aan de voorkant van het huis en is voorzien van een complete set inbouwapparatuur. Dit maakt de keuken volledig functioneel voor het dagelijkse koken en ook voor uitgebreidere maaltijdbereiding bij het entertainen van gasten. De indeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de ruimte met behoud van een aantrekkelijk uiterlijk.

Een opmerkelijk kenmerk van de begane grond is de aanwezigheid van vloerverwarming, die bijdraagt aan een aangename en gelijkmatige temperatuurverdeling tijdens de koudere maanden. De begane grond profiteert ook van buitenzonwering, die schaduw en temperatuurcontrole biedt tijdens warme zomerdagen.

Op de eerste verdieping zet de positieve indruk door met drie goed geproportioneerde slaapkamers. Elk van deze kamers is tot een goed niveau afgewerkt en biedt flexibiliteit in het gebruik. De kamers kunnen dienen als slaapkamers, thuiskantoorruimte, of een combinatie daarvan, afhankelijk van de behoeften van het huishouden.

De badkamer op deze verdieping is modern van ontwerp en volledig uitgerust. Het beschikt over een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Een tweede toilet op deze verdieping voegt gemak toe aan het dagelijkse gezinsleven. De badkamer is met oog voor detail afgewerkt, wat een ruimte creëert die zowel functioneel als visueel aantrekkelijk is.

De tweede verdieping van het pand biedt extra waardevolle ruimte. Hier vindt u een vierde slaapkamer, die verschillende doeleinden kan dienen afhankelijk van uw levensstijlbehoeften. De aanbieding vermeldt de mogelijkheid om op dit niveau een zuidgericht dakterras te creëren, wat een aantrekkelijke toevoeging zou zijn voor degenen die van buitenleven houden. Deze verdieping biedt potentieel voor aanpassing aan individuele voorkeuren.

De buitenruimtes complementeren de binnenwoonruimtes effectief. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze tijdens de zomermaanden de hele dag optimale zonlicht ontvangt. De tuin is onderhoudsarm ontworpen, wat de hoeveelheid tijd en moeite die nodig is om hem netjes te houden, vermindert. Met afmetingen van ongeveer tien meter diep en vijf meter breed, biedt de tuin een bruikbare buitenruimte voor ontspanning en sociaal verkeer. Een achteringang biedt toegang tot de tuin, wat het gemak vergroot.

Een vrijstaande houten berging is gelegen in de tuin en biedt ruimte voor tuingereedschap, fietsen en andere artikelen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden opgeslagen. De externe berging meet zeven vierkante meter.

De locatie van dit pand is een van de sterkste punten. Direct grenzend aan een speeltuin, zullen gezinnen met kinderen het gemak waarderen van een veilige speelruimte direct voor de deur. Tegelijkertijd is de woning gelegen op wandelafstand van het centrum van Tiel, waar een verscheidenheid aan winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen te vinden zijn.

Voor dagelijkse boodschappen zijn supermarkten waaronder Jumbo en Lidl in de buurt gelegen en te voet bereikbaar. De combinatie van een woonwijksetting met nabijheid van stedelijke gemakken maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een vergunningsstelsel en volgens de aanbieding is het vinden van een parkeerplaats in de omgeving over het algemeen eenvoudig. Dit is een belangrijke overweging voor huishoudens met één of meer voertuigen.

Het pand is ook gelegen in de buurt van basisscholen, wat een relevante factor is voor gezinnen met jonge kinderen. De toegang tot hoofdwegen wordt beschreven als handig, wat forenzen of reizen naar andere bestemmingen praktisch maakt.

Wat betreft technische specificaties heeft de woning een energielabel B, wat wijst op een redelijk niveau van energie-efficiëntie. Het pand beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, die bijdragen aan het handhaven van comfortabele binnentemperaturen en het verminderen van energiekosten. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en de gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. Heet water wordt geleverd door hetzelfde cv-systeem.

De cv-ketel is een Intergas HR eco model, geïnstalleerd in 2016. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

Aanvullende kenmerken van het pand omvatten airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warme perioden, een glasvezelkabelverbinding voor high-speed internet, en zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te garanderen.

Het pand heeft een plat dakconstructie, wat typerend is voor woningen van dit type en uit deze periode. De totale woonoppervlakte bedraagt 104 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. De perceelgrootte is 139 vierkante meter en het totale volume van het pand bedraagt 366 kubieke meter.

Met vier slaapkamers en in totaal vijf kamers is deze woning goed geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een praktische en comfortabele woonruimte in een gevestigde woonwijk. De vraagprijs is 398.000 euro, wat wordt aangeboden als een koperskostenarrangement, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten verbonden aan de aankoop, zoals notariskosten en overdrachtsbelasting.

De acceptatievoorwaarden worden beschreven als open voor onderhandeling, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum. Dit kan behulpzaam zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning moeten coördineren of hun verhuizing op andere omstandigheden moeten afstemmen.

Samenvattend presenteert dit pand aan Matzkaplein in Tiel zich als een complete gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van een praktische indeling, moderne afwerkingen, goede technische specificaties en een aantrekkelijke positie binnen de Batouwe-buurt maakt het een pand dat gezinnen zou moeten aanspreken die op zoek zijn naar een instapklaar huis in dit deel van Tiel.