Ruime Vrijstaande Villa met Verwarmd Zwembad in Maastricht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande villa is gelegen aan de Martenslindestraat in de wijk Dousberg-Hazendans van Maastricht. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 209 vierkante meter en staat op een perceel van 801 vierkante meter. Gebouwd in 2003, beschikt de woning over vijf slaapkamers, twee volledige badkamers en een energielabel A. De vraagprijs bedraagt 995.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.761 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De villa is gelegen in een rustige woonwijk aan de westkant van Maastricht. Dit specifieke deel van de wijk Hazendans bestaat uit ruime villa's die bewoners een hoge mate van privacy bieden. De woning grenst direct aan wandelgebieden, fietsroutes en de Maastrichtse golfbaan. Gezinnen zullen de nabijheid van basisscholen, naschoolse opvang en middelbare onderwijsmogelijkheden op prijs stellen. Winkelcentra, waaronder het recent gerenoveerde winkelcentrum Brusselse Poort, zijn ook goed bereikbaar.
Bij aankomst op het perceel worden bezoekers begroet door een overdekte entree. De ontvangsthal beschikt over een hardhouten trap naar de eerste verdieping en omvat een toiletruimte voorzien van een wandcloset, een klein wastafeltje en aantrekkelijk tegelwerk.
De woonkamer biedt een aangenaam uitzicht op het grasland aan de overkant van de straat en is voorzien van een gashaard, een infrarood verwarmingspaneel en airconditioning voor het hele jaar door comfort. De aangrenzende eetkamer is uitzonderlijk ruim en beschikt over een schuifpui die direct uitkomt op het overdekte terras en de zorgvuldig aangelegde tuin. Dit gebied dient als een ideale ontmoetingsplek voor familie en vrienden.
Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de keuken, die overvloedig natuurlijk licht ontvangt en rond 2019 is gerenoveerd. De keuken is voorzien van een brede inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. Een recent vervangen dubbeldeurs koel-vriescombinatie, geplaatst in een nis, is inbegrepen in de verkoop. Een bijkeuken naast de keuken bevat een ingebouwde kastenwand, een aanvullend keukenblok met een gootsteen en een eigen separate ingang. De ruimte onder het werkblad biedt plaats aan een wasmachine en droger. De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming.
De overloop op de eerste verdieping is 7,75 meter lang en beschikt over twee ramen in de voorgevel die zowel natuurlijk licht als ingekaderde uitzichten bieden. Een deur aan de rechterkant van de overloop leidt naar een dubbele berging, die gedeeltelijk in het dakvlak is gesitueerd.
Drie slaapkamers zijn op deze verdieping gelegen, waaronder de masterslaapkamer. De masterslaapkamer beschikt over een maatwerk kastenwand van meer dan drie meter lang met schuifdeuren, een wastafel met spiegelkast en airconditioning. De ruime badkamer op deze verdieping heeft een groot raam in de zijwand en omvat een bad, een aparte douche, een tweede toilet en twee wastafels. Een brede spiegel hangt boven de wastafels, en een hoge kast biedt ruime opbergruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een designradiator.
De tweede verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop die toegang biedt tot twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. Het schuine dak met een hoge nok geeft deze slaapkamers een kenmerkende en sfeervolle uitstraling. De achterste slaapkamer is royaal van proportie en is momenteel ingericht als tv- en werkkamer, compleet met airconditioning. De voorste slaapkamer beschikt over een groot dakraam en wordt momenteel gebruikt als sportkamer. De aangrenzende tweede badkamer omvat een douche, een toilet en een wastafel.
De buitenruimtes zijn een belangrijk kenmerk van deze woning. De brede voortuin biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De zijtuin is op het zuidwesten gericht, terwijl de achtertuin op het zuidoosten is gericht, wat beide uitstekende omstandigheden bieden om de hele dag door van de zon te genieten. Bewoners kunnen kiezen tussen het grote terras, het overdekte terras of het zonnige terras naast het zwembad. Een grote berging achterin de tuin kan minstens vier fietsen, tuin gereedschap en de pool installatie apparatuur herbergen. Er is ook de mogelijkheid om een carport te bouwen aan de zijkant van het perceel achter dubbele poorten, wat voorzien in overdekte parkeergelegenheid voor voertuigen.
De woning is gebouwd met een houtskeletbouwmethode met hoge isolatiewaarden, waaronder dak-, wand- en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel A. Veertien zonnepanelen werden in 2021 op het dak geïnstalleerd. De meterkast bevat acht groepen, twee aardlekschakelaars, een glasvezelaansluiting en een driefasige stroomvoorziening. De kozijnen zijn van hardhout en voorzien van HR++ beglazing. Horren zijn geplaatst op de ramen van de woonkamer, en rolluiken zijn gemonteerd op de ramen van de eerste verdieping.
De verwarming wordt verzorgd door een HR combiketel (Nefit Ecomline HR) uit 2003. De woning beschikt over een WTW (warmteterugwinning) ventilatiesysteem. Airconditioning units van Mitsubishi zijn geïnstalleerd in de woonkamer, de masterslaapkamer en de werkkamer op de tweede verdieping. Het buiten schilderwerk aan de gevels en kozijnen is rond 2021 uitgevoerd.
De tuin omvat een zoutwater zwembad dat wordt verwarmd door zonnematten die zijn geïnstalleerd op het platte dak van de buitenberging. Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat het grasland aan de overkant van de straat een bestemmingsplan heeft als landbouwgrond, met aanvullende aanduidingen gerelateerd aan Maastrichts erfgoed en Archeologische Zone C.
De woning wordt aangeboden voor 995.000 euro kosten koper. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist, te deponeren bij de notaris twee weken na het verlopen van eventueel overeengekomen opschortende voorwaarden, die doorgaans vier tot zes weken na de mondelinge overeenkomst bedragen. Kopers zijn gerechtigd om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voor eigen rekening. Alle vermelde afmetingen zijn ongeveer.