Ruime vrijstaande woning met karakter en potentie in Didam-Noord

Marsweg 3 is gelegen in de wijk Didam-Noord, een woonwijk die populair is bij woningzoekenden die op zoek zijn naar een rustige leefomgeving met behoud van nabijheid van dagelijkse voorzieningen. Het pand ligt nabij het centrum van Didam en biedt gunstige toegang tot winkels, scholen, zorgvoorzieningen en het NS-treinstation, allemaal op wandel- of fietsafstand. Sportliefhebbers vinden in de directe omgeving tennis- en padelbanen, voetbalvelden en fitnessclubs. Voor degenen die de natuur waarderen, zijn het natuurgebied De Nevelhorst en de uitgestrekte Montferlandse bossen eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Het pand zelf is een vrijstaande eengezinswoning, gebouwd in 1965. Het staat op een royaal perceel van 678 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte en privacy. De totale woonoppervlakte van de woning is ongeveer 172 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwoonglagen plus een zolderruimte. Het gebouw heeft een inhoud van 895 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 71 vierkante meter aan overige binnenruimte en 34 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte.

De huidige indeling van de woning omvat zes kamers in totaal, waarvan er vijf als slaapkamer dienstdoen. Het pand beschikt over twee badkamers en een apart toilet. Een opmerkelijk kenmerk van de indeling op de begane grond is de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op deze verdieping, wat de woning potentieel geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Dit aspect draagt bij aan de levensloopbestendige uitstraling van de basisindeling. Het moet echter worden opgemerkt dat deze ruimtes, net als de rest van het interieur, een oudere stijl weerspiegelen en een update nodig hebben om te voldoen aan de hedendaagse normen voor comfort en uitstraling.

Het exterieur van het pand is over de jaren heen redelijk onderhouden en de meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas. Het interieur biedt echter een kans voor een koper die bereid is tijd en middelen te investeren in modernisering. De huidige staat van de woning is gedateerd en er is aanzienlijk renovatiewerk nodig om de leefruimtes naar moderne verwachtingen te brengen. De verkoper heeft sfeerimpressies in de aanbieding opgenomen om enkele van de mogelijkheden te illustreren die met een passende renovatie gerealiseerd kunnen worden.

Een aangebouwde stenen garage maakt deel uit van het perceel en biedt ruimte voor één voertuig, evenals extra opslag- of werkplaatsruimte. Boven de garage bevindt zich een opslagzolder die potentieel een nieuwe bestemming kan krijgen. De hoofdwoonruimte beschikt ook over een zolderruimte die momenteel opslagcapaciteit biedt, maar aanzienlijk ontwikkelingspotentieel heeft. Door het plaatsen van een vaste trap en het aanbrengen van natuurlijk licht via dakkapellen of dakramen, kan deze zolder worden omgevormd tot een volledige extra woonverdieping. Een dergelijke verbouwing zou extra slaapkamers, een thuiskantoor, een speelkamer, een atelier, een oefenruimte of een luxe master suite kunnen herbergen. De combinatie van de bestaande woonruimte, garage, opslagzolder en uitbreidingsmogelijkheden maakt dit pand bijzonder interessant voor kopers die ruimte nodig hebben en bereid zijn vooruit te denken over hun toekomstige behoeften.

De tuin omringt het pand en fungeert als een verlengstuk van de leefruimte. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat zorgt voor een goede zoninstroom gedurende de middag en avond. Deze buitenruimte biedt privacy en voldoende ruimte voor een groot terras, een onderhouden gazon, sierborders of een gezinsvriendelijke tuininrichting. Achterin het perceel is er toegang tot het dak van de garage, wat de mogelijkheid opent om een dakterras te creëren. Deze verhoogde buitenruimte kan dienen als een aangename plek voor ochtendkoffie, avonddrankjes of stille ontspanning.

De locatie van Didam biedt een uitstekende connectiviteit met omliggende stedelijke centra. De plaats is gunstig gepositioneerd ten opzichte van Arnhem, Doetinchem en Nijmegen. De A18, A12 en A3 snelwegen zorgen voor efficiënte wegverbindingen met deze steden en met Duitsland. Deze infrastructuur stelt bewoners in staat de rust en ruimte van vrijstaand wonen in de buitenwijk te combineren met de praktische voordelen van een centrale locatie in de regio.

Het energielabel voor dit pand is geclassificeerd als E, wat aangeeft dat de woning niet voldoet aan de huidige normen voor energie-efficiëntie. Potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten en moeite die nodig zijn om de energieprestaties van het gebouw te verbeteren, bijvoorbeeld door het upgraden van isolatie, het vervangen van ramen en de installatie van moderne verwarmingssystemen.

Het is belangrijk om te vermelden dat dit pand wordt verkocht onder een "as is, where is" clausule (in de huidige staat). Deze juridische bepaling betekent dat de koper het pand accepteert in de huidige staat en de verantwoordelijkheid draagt voor het uitvoeren van grondig onderzoek naar de structurele en juridische status van de woning voordat de koop wordt gesloten. Deze clausule legt de verantwoordelijkheid bij de koper om een nieuw bouwkundig onderzoek uit te voeren met betrekking tot eventuele gebreken aan het gebouw.

Marsweg 3 vertegenwoordigt een woning die visie vereist van de toekomstige eigenaar. De woning biedt een solide basis op het gebied van locatie, perceeloppervlakte, basisindeling en structurele mogelijkheden, maar het vereist aanzienlijke investering van aandacht en middelen om het volledige potentieel te realiseren. Voor kopers die voorbij de huidige gedateerde staat kunnen kijken en de inherente kwaliteit, ruimte en kansen waarderen, biedt dit pand de kans om een gepersonaliseerde vrijstaande woning te creëren op een gewilde locatie in Didam.