Historisch 17e eeuws Rijksmonument Woning in Dorpscentrum van Sommelsdijk

Welkom in deze uitzonderlijke gezinswoning gelegen aan het Marktveld 7 in het dorpscentrum van Sommelsdijk. Dit pand vertegenwoordigt een opmerkelijke combinatie van klassieke architectuurstijl en modern wooncomfort. Gebouwd in 1654, staat dit rijksmonument als een getuigenis van de rijke geschiedenis van de regio, terwijl het ruime woongebieden en intieme plekken biedt door het hele huis.

Het pand is gesitueerd op een perceel van 430 vierkante meter op een prominente locatie binnen de oude dorpskern van Sommelsdijk. In 1996 werd dit gebouw onderscheiden met de Dorpsrestauratieprijs, als erkenning voor de kwaliteit van het uitgevoerde restauratiewerk. Het monument beschikt over een rieten dak met een gepleisterde spitsgevel aan de achterzijde en een gebogen voorgevel met een houten kroonlijst uit de 19e eeuw. Professionele restauratie- en renovatiewerken werden uitgevoerd in zowel 1994 als 2005, waardoor de structuur zijn historische integriteit behoudt terwijl het eigentijds comfort biedt.

Bij het betreden via de ruime entreehal van circa 14,60 meter bij 1,90 meter, merken bezoekers direct de indrukwekkende schaal van het pand op. De hal omvat een meterkast, een ruime garderobe en een toilet met wastafel. Vanaf hier is er toegang tot de kelder, die circa 5,30 meter bij 2,60 meter meet met een stahoogte van 1,60 meter, voorzien van een tongewelf dat typerend is voor historische gebouwen uit deze periode.

De begane grond omvat een grote woonkamer, een woonkeuken, een werkkamer of kantoorruimte en een bijkeuken. De woonkamer meet circa 5,85 meter bij 5,40 meter en beschikt over hoge plafonds tot 3,85 meter met een karakteristiek balkenplafond. Een houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl schuifdeuren direct openen naar de achtertuin. De woonkeuken is gesitueerd aan de voorkant van het pand op een iets verhoogd gedeelte met een plafondhoogte van 2,90 meter en meet circa 5,50 meter bij 4,65 meter. Ze omvat een ruime bergkast en is voorzien van een Tieleman keuken in landelijke stijl met een natuurstenen werkblad, gootsteen, geïntegreerde vaatwasser uit 2020, een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en oven. De keuken vertoont een goed onderhouden aanblik.

Aan de achterzijde van de begane grond, bereikbaar vanuit de hal, bevindt zich een werkkamer of kantoor van circa 4,10 meter bij 2,90 meter. Een trap leidt naar een bovenberging met een aanvullende ruimte van circa 6,80 meter bij 2,90 meter voorzien van Velux dakraampjes, evenals bergruimtes onder de schuine delen. Verderop bevinden zich bergingen met een totale oppervlakte van circa 17 vierkante meter die de cv-ketel huisvesten, een Nefit Proline gasgestookte combiketel uit 2022 die inbegrepen is in de koop. Vanuit het kantoor is er toegang tot de bijkeuken van circa 2,30 meter bij 2,80 meter met aansluitingen voor witgoed en een deur naar de achtertuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. Dit niveau beschikt over een ruime overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer. De eerste slaapkamer aan de voorkant meet 5,70 meter bij 3,00 meter. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorkant, is bijzonder royaal met 5,70 meter bij 3,85 meter. De derde slaapkamer aan de achterzijde meet 3,45 meter bij 3,85 meter. De badkamer meet 3,35 meter bij 2,65 meter en is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. Een vaste trap vanaf de overloop leidt naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop met bergkasten en twee aanvullende slaapkamers. De vierde slaapkamer aan de achterzijde meet 3,45 meter bij 4,10 meter. De vijfde slaapkamer aan de voorkant meet 5,65 meter bij 4,10 meter. Een trap biedt toegang tot een aanvullende zolderberging.

De tuin is gelegen aan de westzijde van het pand en meet circa 21 meter bij 13,50 meter, wat een beschutte positie biedt met aanzienlijke privacy. De aanleg omvat borders met bloeiende planten, een vijverpartij, unieke bomen, diverse terrassen en een overdekt loungegedeelte. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Buitenfaciliteiten omvatten een waterkraan, buitenverlichting en 220 volt aansluitingen. Twee houten bergingen zijn aanwezig, waarvan één meet 1,20 meter bij 2,70 meter en een andere meet 2,25 meter bij 2,90 meter.

Het pand beschikt over houten kozijnen met voornamelijk enkelglas, deels voorzien van dubbelglas (voorzetramen). Het gebouw heeft dakisolatie en wordt omschreven als goed geïsoleerd. Gezien de status als rijksmonument kunnen er subsidiemogelijkheden beschikbaar zijn voor onderhoud aan de buitenkant via het Restauratiefonds, dat ook gespecialiseerde kennis biedt over monumenten en financieringsopties.

De totale woonoppervlakte bedraagt 225 vierkante meter, met een aanvullende 21 vierkante meter aan overige binnenruimte en 10 vierkante meter aan externe bergruimte. Het pand bevat in totaal acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het volume van het gebouw bedraagt 662 kubieke meter.

Sommelsdijk is gelegen op het eiland Goeree-Overflakkee, bekend om zijn kustlijn, rust, natuur en open ruimtes. De kustplaats Ouddorp is binnen circa 20 minuten bereikbaar. Steden waaronder Rotterdam, Zierikzee en Roosendaal zijn goed bereikbaar. Een ziekenhuis is gevestigd in het nabijgelegen Dirksland. De Grevelingenmeer en Haringvliet wateren bieden uitstekende mogelijkheden voor watersport. Dagelijkse voorzieningen zijn beschikbaar in Middelharnis en Sommelsdijk.

Parkeren is mogelijk in de directe omgeving op openbare wegen. Het pand wordt aangeboden voor 750.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 3.333 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand heeft energielabel D. Verwarming wordt verzorgd door de cv-ketel aangevuld met elektrische verwarming en de houtkachel. Heet water wordt geleverd via de cv-ketel. Het pand beschikt over natuurlijke ventilatie en televisiekabelaansluitingen.

De verkoop wordt verricht in samenwerking met Van der Wiel Makelaardij Rotterdam. De opleverdatum zal in overleg tussen partijen worden bepaald. Dit pand biedt een zeldzame kans om te wonen in een zorgvuldig gerestaureerd 17e eeuws rijksmonument dat succesvol historisch karakter combineert met modern wooncomfort op een centrale dorpslocatie.