Gemoderniseerde Tussenwoning met Zonnige Zuidwesttuin in Kindvriendelijk Roden

Deze tussenwoning is gelegen aan de Markiezenhof 11 in de wijk Roden West van het Drentse dorp Roden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en heeft recentelijk een uitgebreide modernisering en renovatie ondergaan. Het huis biedt een woonoppervlakte van 101 vierkante meter en staat op een perceel van 156 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt 441 kubieke meter.

De woning is gelegen aan een autovrije straat met vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. De omliggende wijk wordt gekenmerkt als rustig en bijzonder kindvriendelijk, met ruime groengebieden en speelgelegenheden in de buurt. Bos- en parkgebieden zijn op korte afstand van de woning te vinden.

Roden zelf wordt beschreven als een levendig en gastvrij Drents dorp dat bewoners een breed scala aan voorzieningen biedt. Het gebied biedt tal van winkels, supermarkten, sportvoorzieningen, scholen en horecagelegenheden. De regio staat bekend om haar aantrekkelijke natuurlijke omgeving en uitstekende recreatiemogelijkheden. De steden Groningen en Assen zijn respectievelijk binnen ongeveer vijftien en twintig minuten bereikbaar per auto. Openbaar vervoer is ook ruim voorhanden, met bussen die meerdere keren per uur richting Groningen rijden, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen.

De begane grond van de woning beschikt over een hal en entreegebied dat leidt naar een Z-vormige woonkamer gecombineerd met een open keuken. Samen beslaan deze ruimtes ongeveer 42 vierkante meter. Een opvallend kenmerk van de woonruimte is het nieuwe patiodeursysteem met grote schuifdeuren die openen naar de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in het interieur. De keuken is L-vormig en voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend aan de hoofdwoonruimte bevindt zich een bijkeuken die verbonden is met een berging met een achterdeur en opbergruimte onder het plafond. Een tweede hal op dit niveau bevat een toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie ruime slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk ongeveer 9, 12 en 13 vierkante meter. De badkamer op deze verdieping is in 2023 uitgebreid en gerenoveerd. Deze beschikt over een luxe marmerlook afwerking en omvat een grote inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De badkamerrenovatie is een van de recentere verbeteringen aan de woning.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een extra dakraam. Dit niveau biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, wat bijzonder geschikt zou kunnen zijn als kinderkamer. De toevoeging van het dakraam vergroot de bruikbare ruimte en de stahoogte op dit niveau.

De tuin is gelegen op de zuidwestzijde van de woning, wat zorgt voor blootstelling aan zonlicht gedurende de middag en in de avonduren. De achtertuin meet 45 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 6 meter breed. Privacy en rust worden benadrukt als kenmerkende eigenschappen van de buitenruimte. De tuin omvat een houten schuur voor opslag en een houtopslagplaats. Toegang tot de achterzijde van de woning is mogelijk via een zijpad.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wijst op gunstige energie-efficiëntiekenmerken. Dit label kan potentieel leiden tot een extra leencapaciteit van ongeveer 10.000 euro bij het verkrijgen van een hypotheek, aangezien sommige geldverstrekkers verbeterde voorwaarden bieden voor energiezuinige woningen. De energieprestatie wordt ondersteund door verschillende voorzieningen waaronder dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Een deel van de ramen is voorzien van HR++ beglazing en sommige kozijnen zijn vernieuwd. De woning is uitgerust met zeven zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas gasgestookte combiketel die in eigendom is en niet gehuurd.

Het recente renovatiewerk omvatte meerdere aspecten van de woning. De elektrische installaties en de meterkast zijn volledig vernieuwd. De binnenmuren zijn voorzien van nieuw stucwerk, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling. Een centraal afzuigsysteem is geïnstalleerd voor ventilatiedoeleinden.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeerterrein in de omgeving. De woning wordt aangeboden als volle eigendom volgens de kadasterregistratie, geïdentificeerd als RODEN H 2595.

De aanbieding vermeldt dat de foto's zijn gemaakt met een standaardlens in plaats van een groothoeklens, bedoeld om een realistische en eerlijke weergave van de kamergrootte te bieden. Een 360-graden virtuele rondleiding is beschikbaar voor potentiële kopers die de woning digitaal willen verkennen voordat ze een bezichtiging plannen. Een speciale website voor de woning op markiezenhof11.nl biedt aanvullende gedetailleerde presentatiematerialen.

De vraagprijs is gewijzigd van oorspronkelijk 370.000 euro naar 360.000 euro, beide bedragen vermeld als kosten koper. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 3.564 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de oplevering wordt omschreven als in overleg. Het interieur wordt omschreven als deels gemeubileerd.

De dakconstructie bestaat uit een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze periode. Het huis beslaat in totaal drie woonlagen, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte kan worden ingericht en gebruikt.

Deze woning vertegenwoordigt een recentelijk vernieuwde gezinswoning in een buitenwijk die woonrust combineert met handige toegang tot stedelijke centra en dagelijkse voorzieningen. De combinatie van gemoderniseerde interieurs, energiezuinige voorzieningen en een gunstige tuinoriëntatie adresseert meerdere factoren die doorgaans de aankoopbeslissingen in de Nederlandse woningmarkt beïnvloeden.