Comfortabel en Toegankelijk Hoekhuis in een Groene Woonomgeving

Dit pand is gelegen aan de Marijkeweg 48 in de gemeente Vaassen, in de provincie Gelderland. De postcode voor dit adres is 8171 CM. De woning bevindt zich in een woonwijk die zowel gemak biedt wat betreft dagelijkse voorzieningen als nabijheid van natuurlijke omgeving. Vaassen is een dorp dat bewoners een scala aan voorzieningen biedt terwijl de verbinding met het omliggende platteland behouden blijft.

Het pand is geclassificeerd als een hoekhuis, wat doorgaans betekent dat het aan het einde van een rij woningen staat. Deze positionering kan extra licht en uitzicht bieden in vergelijking met tussenwoningen. Het huis is gebouwd in 1994, wat het plaatst in een tijdperk van woningbouw dat over het algemeen moderne bouwnormen voor die periode incorporateerde. Volgens de aanbieding is het pand door de jaren heen netjes onderhouden, wat suggereert dat het zich bevindt in een staat die een nieuwe eigenaar in staat stelt om in te trekken zonder direct significante renovaties te vereisen.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel B. Dit label wordt bereikt door de aanwezigheid van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas in de hele woning. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan een verminderd energieverbruik voor verwarming en helpen een comfortabel binnenklimaat te behouden. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha 28C gasgestookte combiketel, die in 2017 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Een ketel van deze leeftijd heeft op het moment van aanbieding ongeveer zeven jaar dienst en heeft doorgaans een verwachte operationele levensduur van ongeveer vijftien tot twintig jaar bij goed onderhoud.

De totale woonoppervlakte van het pand bedraagt 92 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De perceelgrootte is 164 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 340 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 5 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande houten tuinschuur.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die de meterkast en een apart toilet bevat. Een trap leidt naar de bovenverdieping vanuit deze hal. De woonkamer wordt omschreven als ruim en beschikt over een zithoek aan de voorkant van het huis. De aanbieding vermeldt dat deze positie een open uitzicht biedt terwijl de privacy behouden blijft, een eigenschap die vaak gewaardeerd wordt bij woningen. De vloerbedekking op de begane grond bestaat uit eikenhout, wat een warme en natuurlijke uitstraling aan de binnenruimtes toevoegt.

Verbonden met de woonruimte bevindt zich een open keuken. De keuken is uitgerust met basisapparatuur waaronder een koelkast, een gaskookplaat met vier pitten en een combimagnetron. Dit zijn functionele voorzieningen die voldoen aan standaard kookbehoeften, hoewel potentiële kopers wellicht willen beoordelen of de keuken voldoet aan hun persoonlijke voorkeuren qua indeling en uitrusting.

Ook op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. Deze indeling is bijzonder relevant voor het levensloopbestendige aspect dat de aanbieding benadrukt, aangezien het zo nodig leven op één niveau mogelijk maakt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een kolomkast voor opbergruimte. Een bijkeuken naast de slaapkamer huisvest aansluitingen voor wasapparatuur en biedt extra opbergruimte. Deze ruimte dient tevens als achteringang van het pand.

De eerste verdieping van het huis is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop op dit niveau biedt aanzienlijke opbergruimte, inclusief een vaste kast die de CV-ketel en de mechanische ventilatie-eenheid huisvest. Op deze verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer, die de aanbieding omschrijft als ruim. Deze slaapkamer beschikt over opbergruimte achter de knieschotten, de schuine gedeeltes die typisch zijn voor woningen met een dwarshuisconstructie.

Het dak van het pand is een dwarsdak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. Dit type dakconstructie is gebruikelijk in de Nederlandse woonarchitectuur uit deze periode.

Buiten beschikt het pand over een tuin die de aanbieding omschrijft als onderhoudsarm maar toch groen. De tuin omvat een zitgedeelte dat direct grenst aan het huis, georiënteerd op het oosten. Een op het oosten georiënteerde tuin ontvangt ochtendzonlicht en is beschaduwd tijdens de warmere middaguren, wat sommige bewoners prefereren. De tuin is omheind door groene schuttingen, wat een beschutte buitenruimte creëert. Er is een zonnescherm op het pand geïnstalleerd, dat de optie biedt voor schaduw wanneer gewenst. De vrijstaande houten tuinschuur biedt extra opbergruimte voor tuinapparatuur of andere spullen.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand, wat een praktisch kenmerk is in woonwijken waar straatparkeren competitief kan zijn. De aanbieding vermeldt ook de mogelijkheid om in de buurt een garagebox te huren, hoewel deze niet bij het pand is inbegrepen.

De locatie van het pand biedt nabijheid van diverse dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, winkels, eetgelegenheden en sportvoorzieningen zijn op korte afstand. Specifiek wordt zwem- en sportcentrum De Koekoek genoemd, dat recreatieve mogelijkheden biedt voor bewoners. Het pand wordt omschreven als zowel in het centrum als in een woonwijk te liggen, wat suggereert dat het een positie inneemt die toegankelijkheid tot voorzieningen balanceert met een woonkarakter.

Voor wie waarde hecht aan natuurlijke omgeving, ligt het pand op loopafstand van Kasteel Cannenburch, een kasteel met bijbehorend park dat schilderachtige wandelmogelijkheden biedt. De buurt is ook nabij het Kroondomein, een groot landgoed met uitgestrekte bossen en heidevelden. Deze natuurgebieden bieden opties voor wandelen, fietsen en het genieten van buitenrecreatie in een rustige omgeving.

Het pand wordt aangeboden als toegankelijk voor oudere bewoners, wat overeenkomt met de indeling van de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Andere kenmerken van de woning zijn onder andere een alarminstallatie, een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, opties voor natuurlijke ventilatie en een TV-kabelaansluiting.

De vraagprijs voor dit pand is 475.000 euro, betaalbaar als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 5.163 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overnamedata worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum met de verkoper kan worden besproken. Het pand is momenteel beschikbaar op de markt.