Charmant benedenwoning nabij Leiden Centrum en Station

Deze charmante benedenwoning is gelegen in de zeer gewilde Maredijkbuurt in Leiden, specifiek in het gebied dat bekend staat als Groenoord. Het pand is gelegen aan de Maredijk en biedt een gunstige positie nabij zowel het stadscentrum als station Leiden Centraal. De Maredijkbuurt wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke woongebieden in Leiden, gekenmerkt door de rustige straten en aantrekkelijke historische gebouwen.

Het appartement maakt deel uit van een gebouw dat teruggaat tot 1910, wat het de architectonische uitstraling geeft die typerend is voor die tijd. Ondanks de leeftijd is het pand in 2016 grondig gerenoveerd en recentelijk gecontroleerd om ervoor te zorgen dat alles in goede staat verkeert. Het resultaat is een woning die originele karakteristieke elementen succesvol combineert met modern wooncomfort. Het appartement is volledig instapklaar, wat betekent dat nieuwe eigenaren zich kunnen vestigen zonder direct werk te hoeven verrichten.

Met een woonoppervlak van circa 53 vierkante meter, gemeten volgens de NEN 2580-norm, biedt het appartement een comfortabele leefruimte voor één of twee personen. De woning telt in totaal twee kamers, bestaande uit één slaapkamer en de woonkamer. De plafondhoogte in het hele appartement is meer dan 2,70 meter, wat een verrassend ruim en luchtig gevoel creëert ondanks het bescheiden vloeroppervlak. Dit architectonische kenmerk is bijzonder waardevol omdat het de kamers aanzienlijk groter laat aanvoelen dan de vierkante metermeting zou doen vermoeden.

De indeling van het appartement begint met een entreehal. Van hieruit heeft u toegang tot de heldere en sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over een open keuken, gepositioneerd aan de achterzijde van het pand. De keuken is in rechte opstelling geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. De aanwezigheid van een vaatwasser is een praktisch gemak dat bijdraagt aan het dagelijks wooncomfort in dit appartement.

Naast de hoofdwoon- en keukenruimte beschikt de woning over een praktische inbouwkast. Deze kast heeft aansluitingen voor wasapparatuur, waardoor het mogelijk is om een wasmachine en droger handig uit het zicht te plaatsen. Daarnaast is er een separate bergruimte voor aanvullende opslagbehoeften. Deze opbergmogelijkheden zijn bijzonder waardevol in een appartement van deze grootte, omdat ze helpen om de leefruimtes opgeruimd en georganiseerd te houden.

De slaapkamer en badkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde van het appartement. De badkamer is compact maar volledig functioneel, voorzien van een douchecabine, een wastafel en een toilet. Het hebben van deze voorzieningen in één ruimte is een praktische opstelling voor een woning van dit formaat. Boven de badkamer bevindt zich een extra opbergruimte die bereikbaar is, wat nog meer ruimte biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Het appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over dubbel glas op alle ramen. Stijlvolle lichtarmaturen zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de aangename sfeer van het interieur. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in huis te behouden.

Wat betreft energiezuinigheid is het appartement voorzien van een Energielabel B. Dit cijfer weerspiegelt de verbeteringen die zijn aangebracht tijdens de renovatie in 2016. Het pand profiteert van dakisolatie, muurisolatie en HR++ dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel die in 2016 is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de nieuwe eigenaar overgaat als onderdeel van de woning.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Station Leiden Centraal is in ongeveer zes minuten te voet bereikbaar, wat dit een uitstekende uitvalsbasis maakt voor forenzen die per trein reizen naar andere steden zoals Amsterdam, Den Haag, Rotterdam of Utrecht. Het levendige stadscentrum van Leiden ligt ook op korte loopafstand, met een breed aanbod van winkels langs de Haarlemmerstraat en de Breestraat, talloze restaurants, cafés en culturele attracties, waaronder verschillende musea.

De directe omgeving omvat het Huigpark en de Singelparkroute, die aangename groene ruimtes bieden voor wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in de buitenlucht. Voor degenen die verbonden zijn aan de academische of medische sector, is de locatie bijzonder gunstig. Het Bio Science Park, de Universiteit Leiden en het LUMC-ziekenhuis zijn allemaal goed bereikbaar vanaf dit adres.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem met betaald parkeren op de openbare weg. Dit is standaard voor centrale locaties in Nederlandse steden en moet in overweging worden genomen door degenen die een auto bezitten.

Het appartement maakt deel uit van een recentelijk opgerichte Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging is opgericht toen het gebouw werd opgesplitst in separate appartementen. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een collectieve opstalverzekering voor het pand afgesloten. De maandelijkse servicekosten zijn momenteel vastgesteld op circa 50 euro. Het moet worden opgemerkt dat de VvE nog geen reservefonds heeft opgebouwd, wat gebruikelijk is voor pas opgerichte verenigingen. De verkoper heeft echter een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld en reeds het nodige onderhoud uitgevoerd. Dit betekent dat de woning een solide basis heeft voor de toekomst en nieuwe eigenaren niet direct met grote kosten voor gebouwonderhoud worden geconfronteerd.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 300.000 euro, wat door de koper moet worden betaald bovenop eventuele aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 5.660 euro per vierkante meter woonoppervlak. De aanbieding geeft aan dat de levering snel kan plaatsvinden, in onderling overleg tussen koper en verkoper.

Aangezien het pand meer dan 30 jaar geleden is gebouwd, zal de verkoop standaard ouderdoms- en asbestclausules bevatten. Dit zijn routinematige contractuele bepalingen voor oudere panden in Nederland en hoeven geen zorgen te baren gezien de recente renovatie en de over het algemeen goede staat van het appartement.

Het appartement wordt gemeubileerd aangeboden, wat in de smaak kan vallen bij kopers die op zoek zijn naar een zorgeloze verhuizing of degenen die het pand overwegen als een investering voor verhuur. De locatie aan de Maredijk en de nabijheid van het station en de universiteit maken dit ook een potentieel aantrekkelijke optie voor huurders.