Ruime vrijstaande bungalow met grote tuin in groen Arcen

De woning is een vrijstaande bungalow gelegen aan de Maliebaan 25 in het dorp Arcen, in de gemeente Venlo, Limburg. Het huis staat op een ruim perceel van 1.285 vierkante meter, wat ruimte biedt zowel binnen als buiten de woning. Met een woonoppervlakte van 158 vierkante meter en een totaal volume van 698 kubieke meter biedt deze woning comfortabele accommodatie voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een ruim huis in een natuurlijke omgeving.

De begane grond van de bungalow beschikt over een entree die leidt naar de hoofdwoonruimtes. De keuken is in 2017 gerenoveerd en wordt omschreven als modern en direct klaar voor gebruik. Naast de keuken is de badkamer in 2020 vernieuwd en voorzien van een douche, dubbele wastafel, bad en toilet. Dit niveau bevat ook een veelzijdige ruimte die kan dienen als kantoor of extra slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor verschillende leefstijlen. De aangebouwde garage, die plaats biedt aan één voertuig, omvat een bergzolder erboven, wat bijdraagt aan de praktische opslagmogelijkheden van het perceel.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers samen met een aparte studeer- of hobbyruimte. De plattegrond omvat ook een badkamer op dit niveau. Daarnaast beschikt de woning over een vliering die kan worden gebruikt voor extra opslag.

Het exterieur van de woning is eveneens indrukwekkend. De totale perceelgrootte van 1.285 vierkante meter omvat een achtertuin van 709 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 27 meter diep en 26,5 meter breed. De tuin is westgericht, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad. De voortuin biedt extra groenruimte en draagt bij aan het aantrekkelijke aanzien van de woning vanaf de straat.

Een opvallend kenmerk is de ruime oprit die voldoende parkeerruimte biedt en specifieke accommodatie heeft voor het stallen van een caravan of camper. Dit maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor degenen die houden van vakantiereizen of grotere recreatievoertuigen bezitten. De woning is ook uitgerust met horren en een zonnescherm, die helpen bij het beheersen van zonlicht en het handhaven van comfortabele binnentemperaturen tijdens warmere maanden.

De bouw van de woning dateert uit 1988, wat het een relatief moderne woning maakt naar Nederlandse normen. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is in Nederland. Het gebouw wordt omschreven als solide gebouwd, wat wijst op een goede structurele integriteit.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een Energielabel C ontvangen. De verwarming en het warme water worden geleverd door een gasgestookte combiketel, specifiek een HR 107 model geïnstalleerd in 2011. Hoewel dit niet de meest recente keteltechnologie is, biedt dit hoogrendementsmodel nog steeds betrouwbare verwarming. Het Energielabel C geeft matige energie-efficiëntie aan, met potentieel voor verbetering door extra isolatie of hernieuwbare energie-installaties indien gewenst.

De locatie van Maliebaan 25 is een van de sterkste verkoopargumenten. Arcen is een dorp in het noordelijke deel van de gemeente Venlo, gelegen in de provincie Limburg. De woning bevindt zich aan een rustige weg in een groene omgeving, wat een vredige woonomgeving biedt met goede verbindingen met omliggende gebieden.

De directe omgeving biedt uitstekende voorzieningen op fietsafstand. Het authentieke centrum van Arcen is snel per fiets bereikbaar, waar bewoners de lokale bakker kunnen bezoeken voor vers brood of kunnen genieten van de zeer gewaardeerde ijsmakerij die in de listing wordt genoemd. Voor gezinnen met kinderen bevinden de kinderopvang, basisschool, gymzaal en het gemeenschapshuis zich allemaal in een multifunctionele accommodatie genaamd MFA de Schans, eveneens op gemakkelijke fietsafstand.

De natuurlijke omgeving van Arcen is bijzonder opmerkelijk. Het gebied staat bekend om zijn mooie landschappen en buitenrecreatiemogelijkheden. De beroemde Kasteeltuinen van Arcen zijn een grote attractie, die bezoekers de kans bieden om historisch significante en prachtig onderhouden tuinen te verkennen. De nabijgelegen Maas biedt mogelijkheden voor wandelingen langs de rivier en diverse watergerelateerde activiteiten. De regio kenmerkt zich door talloze fiets- en wandelroutes die bewoners in staat stellen het omliggende platteland en buurdorpen te verkennen.

Voor golfenthousiasten bevindt de golfbaan bij De Hamert zich op ongeveer 2,5 kilometer van de woning, waardoor deze gemakkelijk bereikbaar is voor regelmatig spelen of informele bezoeken.

De woning profiteert van goede transportverbindingen. Op werkdagen rijdt buslijn 83 elk halfuur, wat handige openbaarvervoeropties biedt voor reizen naar nabijgelegen steden. De steden Venlo en Nijmegen zijn beide bereikbaar met deze busdienst. Daarnaast is Weeze Airport in ongeveer 30 minuten per auto bereikbaar, met verbindingen naar diverse internationale bestemmingen. Deze nabijheid van een luchthaven voegt aanzienlijke waarde toe voor degenen die frequent reizen voor zaken of plezier.

De vraagprijs voor de woning is 725.000 euro, wat is vermeld als kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarskosten voor de koper aan dit bedrag worden toegevoegd. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 4.589 euro, wat een nuttige benchmark biedt voor vergelijking met vergelijkbare woningen in de omgeving.

De listing geeft aan dat de woning beschikbaar is voor bezichtiging en dat de overdrachtsdatum bespreekbaar is. Deze flexibiliteit suggereert dat de verkopers bereid zijn om zich aan te passen aan de voorkeurstijdlijn van de koper, wat bijzonder behulpzaam kan zijn voor degenen die hun huidige woning moeten verkopen of andere tijdsbeperkingen hebben.

De woning wordt aangeboden door Makelaardij Ankie, een makelaardij die aangeeft onafhankelijk te zijn en daarom geen direct financieel advies kan geven. Ze vermelden echter partnerships te hebben met financieel adviseurs die potentiële kopers kunnen helpen bij hypotheek- en financieringsvragen.

De bredere context van het gebied Arcen is het vermelden waard voor potentiële kopers die niet bekend zijn met de regio. Arcen is gelegen in het noordelijke deel van Limburg, nabij de Duitse grens. Deze grenslocatie betekent dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot faciliteiten en attracties in Duitsland, wat het bereik van beschikbare winkel-, diner- en recreatiemogelijkheden effectief vergroot. De regio staat bekend om zijn enigszins andere karakter vergeleken met andere delen van Nederland, waarbij Limburg een eigen cultuur, dialect en culinaire tradities heeft.

Voor degenen die overwegen deze woning als langetermijnwoning te betrekken, suggereert de solide bouw van de woning een goed potentieel voor verdere aanpassing en verbetering. De reeds vernieuwde keuken en badkamer verminderen de onmiddellijke renovatiebehoeften, terwijl de ruime indeling een basis biedt voor het aanpassen van de ruimtes aan veranderende behoeften in de loop van de tijd. Het grote perceel biedt ook mogelijkheden voor tuininrichting, buitenruimtes of zelfs toekomstige uitbreidingen, afhankelijk van de vergunningsmogelijkheden.