Klaar om in te wonen tussenwoning met vier slaapkamers in Veldhoven

Deze tussenwoning is gelegen aan de Magisterstraat 38 in de gemeente Veldhoven. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en is over de jaren goed onderhouden en gemoderniseerd. De vraagprijs is vastgesteld op 425.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 4.670 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning beschikt over een energielabel B, wat duidt op een redelijk niveau van energiezuinigheid voor een woning van deze leeftijd.

Het totale woonoppervlak bedraagt 91 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er 16 vierkante meter aan overige binnenruimte, waarschijnlijk bestaande uit het zoldergedeelte, en 12 vierkante meter aan externe bergruimte in de vorm van een aparte tuinschuur. De totale perceelgrootte is 175 vierkante meter, wat zorgt voor een comfortabele buitenruimte voor een tussenwoning van dit type. Het totale volume van de woning bedraagt 379 kubieke meter.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een hal die toegang biedt tot een toiletruimte en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal komt u in de doorloopwoonkamer, die profiteert van ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning, waardoor de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. De woonkamer is verdeeld in een zithoek aan de voorkant van de woning en een eethoek aan de achterzijde, grenzend aan de tuin. De keuken sluit naadloos aan op de eethoek en is in 2023 gerenoveerd, met een modern en strak ontwerp dat past bij de algemene afwerking van de begane grond.

De eerste verdieping bevat vier volledige slaapkamers, wat opmerkelijk is voor een woning van dit formaat en type. Het hebben van vier slaapkamers op één verdieping biedt flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen, of dit nu een gezin met meerdere kinderen betreft of iemand die naast slaapruimte ook een thuiskantoor nodig heeft. De badkamer op deze verdieping is in 2024 gerenoveerd en is voorzien van een bad, een douche, een toilet en een badmeubel met wastafel. De badkamer heeft een stijlvol en eigentijds uiterlijk dat past bij de recente renovatiedatum.

De tweede verdieping bestaat uit het zolderniveau, dat extra functionele ruimte biedt. Dit gebied omvat een multifunctionele ruimte die verschillende doeleinden kan dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, zoals een hobbykamer, studeerruimte of extra bergruimte. Een praktische wasopstelling bevindt zich eveneens op deze verdieping, waardoor utiliteitsfuncties gescheiden blijven van de hoofdwoonruimtes. Verdere opbergruimte is hier beschikbaar, waardoor het beschikbare volume efficiënt wordt benut.

De buitenruimte bestaat uit een op het zuiden gelegen achtertuin van 63 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 12,5 meter en een breedte van 5 meter. De zuidelijke oriëntatie betekent dat de tuin de hele dag door ruim voldoende zonlicht ontvangt, wat als een gewenst kenmerk wordt beschouwd. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en omvat een overkapping, een barfaciliteit en een tuinkamer, wat een uitnodigende ruimte creëert voor buitenentertainment en ontspanning tijdens warmere maanden. Een aparte externe berging biedt ruimte voor tuinuitrusting, fietsen en andere items.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Een speeltuin bevindt zich praktisch voor de deur en er is veel groen in de directe omgeving. Dagelijkse voorzieningen zijn gunstig dichtbij, met een supermarkt op loopafstand. Het centrum van Veldhoven is eenvoudig per fiets bereikbaar en een bushalte bevindt zich in de buurt voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer. De woning profiteert ook van een goede bereikbaarheid tot belangrijke wegen, wat het eenvoudig maakt om per auto richting Eindhoven of andere bestemmingen te reizen.

Wat betreft technische specificaties is de woning uitgerust met dubbel glas voor thermische isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Tzerra Ace-Matic 35c CW5 CCS-model geïnstalleerd in 2023 en inbegrepen bij de aankoop als eigendom. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Een glasvezelaansluiting is beschikbaar, wat gunstig is voor degenen die snelle en betrouwbare internettoegang nodig hebben.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare weg in de omgeving van de woning. De kadasterverwijzing voor deze woning is VELDHOVEN A 4630 en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat de woning vrij van erfplicht wordt gekocht. De woning wordt aangeboden met een in overleg te bepalen opleveringsdatum, wat enige flexibiliteit biedt voor de overgang.

De combinatie van recente renovaties aan belangrijke ruimtes zoals de keuken en badkamer, de aanwezigheid van vier slaapkamers, de aantrekkelijke op het zuiden gelegen tuin met buitenleefvoorzieningen en de gunstige locatie ten opzichte van voorzieningen en vervoersverbindingen presenteert dit als een uitgebalanceerde gezinswoning in een woonwijk van Veldhoven.