Instapklaar appartement met zuidelijk balkon in het hart van Ede-centrum

Dit driekamerappartement is gelegen aan de Maandereind in het centrum van Ede en biedt een combinatie van centraal wonen met het comfort van een rustige en lichte leefruimte. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een galerijflat die in 2003 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van 63 vierkante meter, twee slaapkamers en een op het zuiden gelegen balkon, presenteert dit appartement zich als een geschikte optie voor starters of stelletjes die de volgende stap in hun woontocht willen zetten.

De ligging van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen direct in het centrum van Ede, hebben bewoners directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen. Winkels, supermarkten en diverse eetgelegenheden liggen op loopafstand. Het Museumplein, een gezellig plein in het hart van de stad, is om de hoek. Ondanks deze centrale ligging biedt het appartement zelf een rustige woonomgeving dankzij de ligging en oriëntatie.

De toegang tot het appartement is via een goed onderhouden centrale entree voorzien van een videosysteem. Dit systeem stelt bewoners in staat om bezoekers te zien en met hen te communiceren voordat zij hen toegang verlenen tot het gebouw. Via de hal bereikt u het appartement via het trappenhuis en de galerij. De gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw worden in goede staat gehouden, wat bijdraagt aan een aangename eerste indruk bij thuiskomst.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een lichte en open sfeer. De woonkamer profiteert van veel natuurlijk daglicht en heeft een warme en uitnodigende uitstraling. De indeling van de leefruimte is praktisch en biedt ruimte voor verschillende meubelopstellingen. Wat de woonkamer bijzonder aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van twee buitenverbindingen. Vooraan is er een Frans balkon met openslaande deuren die extra licht in de ruimte brengen. Achterin is het op het zuiden gelegen balkon bereikbaar, dat in de warmere maanden effectief fungeert als een verlengstuk van de woonkamer. Dit balkon, met een oppervlakte van 4 vierkante meter, vangt gedurende een groot deel van de dag de zon dankzij de zuidelijke oriëntatie.

De keuken is ontworpen in een halfopen indeling, wat betekent dat deze verbonden is met de woonkamer terwijl het nog steeds een eigen afgebakende ruimte behoudt. Deze opzet maakt sociale interactie tijdens het koken mogelijk, aangezien u eenvoudig kunt converseren met iemand in de woonkamer. De keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het een praktische werkruimte maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het een driekamerwoning maakt. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een rustige ligging. Deze kamer is voorzien van vaste kasten, wat handige opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Daarnaast heeft deze slaapkamer direct toegang tot het zuidelijke balkon, waardoor bewoners 's ochtends naar buiten kunnen stappen of de avondzon kunnen genieten vanuit hun privé slaapkamerruimte.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer ontvangt goed natuurlijk licht en kan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Het functioneert goed als gastenkamer voor bezoekers, maar is net zo goed geschikt als thuiskantoor voor degenen die thuiswerken, of als hobbyruimte. De veelzijdigheid van deze ruimte draagt bij aan de algehele functionaliteit van het appartement.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en netjes afgewerkt. Deze is voorzien van een bad-douche combinatie, wat de flexibiliteit biedt om te kiezen tussen een snelle douche of een ontspannen bad. Een wastafel en een toilet zijn eveneens aanwezig in de badkamer. Een mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor een goede luchtcirculatie in deze ruimte, wat helpt om vochtproblemen te voorkomen en een frisse omgeving te behouden.

Een praktische binnenberging is bereikbaar vanuit de hal. In deze ruimte bevindt zich de CV-ketel en is er ruimte voor een wasmachine en droger. De overige ruimte in deze berging kan worden gebruikt voor extra opslag van huishoudelijke artikelen, schoonmaakmiddelen of andere bezittingen. Het hebben van deze interne berging draagt bij aan het geordend en opgeruimd houden van de leefruimtes.

Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een gedeelde fietsenberging. Dit is een handige voorziening voor bewoners die regelmatig fietsen, aangezien fietsen veilig en droog kunnen worden opgeslagen zonder ze naar het appartement te hoeven brengen.

Het appartement beschikt over een solide hardhouten vloer door de hele woning, wat de ruimte een warme en kwalitatieve uitstraling geeft. Dit type vloer is duurzaam en draagt bij aan een samenhangend uiterlijk in de verschillende kamers.

Op het gebied van energiezuinigheid scoort het appartement goed met een energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd, wat helpt om het energieverbruik voor verwarming te verminderen en bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Het cv-systeem bestaat uit een gasgestookte combiketel van het merk Nefit. Deze ketel is in 2025 vernieuwd, wat betekent dat hij gloednieuw is en nog vele jaren betrouwbare en efficiënte verwarming en warmwatervoorziening moet bieden. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe koper als onderdeel van de woning.

Het gebouw wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren, afgekort VvE. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 135 euro. De vereniging is goed georganiseerd, wat blijkt uit verschillende indicatoren. Ze is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, heft periodieke bijdragen van alle leden, beheert een reservefonds voor toekomstig onderhoud, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw waar onderhoudsverplichtingen serieus worden genomen.

Parkeren in de directe omgeving is gereguleerd en bestaat uit een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en de mogelijkheid om een parkeervergunning te krijgen. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om zich te informeren over de specifieke parkeerregels en vergunningsopties die van toepassing zijn op deze locatie via de gemeente Ede.

De ruimere omgeving van Ede biedt een gevarieerde leefomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen biedt de centraal gelegen locatie alles binnen handbereik. Voor recreatie en natuur is de situatie eveneens gunstig. Binnen ongeveer tien minuten fietsen bereikt u uitgestrekte bos- en heidegebieden, die kansen bieden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto is goed, met het treinstation Ede-Centrum in de buurt en de A12 en A30 snelwegen die verbindingen bieden met omliggende steden en regio's.

Het appartement wordt aangeboden voor een vraagprijs van 289.000 euro, waarbij de afkorting k.k. aangeeft dat de kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, voor rekening van de koper komen. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.587 euro. De woning is beschikbaar en de overdrachtsdatum kan in overleg worden afgesproken. De levering is deels gemeubileerd, wat betekent dat bepaalde armaturen en vaste voorzieningen bij de verkoop kunnen zijn inbegrepen. De woning wordt geleverd in volle eigendom en de kadastrale aanduiding is EDE K 16440.