Goed onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers in de wijk Kalsdonk in Roosendaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Maaikensveld 22 in de wijk Kalsdonk in Roosendaal. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1983 en is door de jaren heen netjes en eenvoudig onderhouden. De woning biedt een praktische indeling met in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 134 vierkante meter biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor een gezin dat op zoek is naar een comfortabele woonplek in een goed bereikbaar deel van de stad.
De Kalsdonk-buurt waar deze woning is gelegen, biedt de bewoners een handige levensstijl met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Lindenburg in de buurt, inclusief een Albert Heijn supermarkt. Het levendige centrum van Roosendaal en de populaire Designer Outlet Roosendaal zijn beide gemakkelijk bereikbaar per fiets. De buurt profiteert ook van een goede bereikbaarheid van scholen, sportfaciliteiten en het treinstation van Roosendaal. Automobilisten zullen de snelle verbinding met de snelwegen A17 en A58 op prijs stellen, die efficiënte routes bieden naar steden als Breda en Rotterdam.
Bij het betreden van de woning op de begane grond komt men in de hal waar de meterkast en een separaat toilet zijn gesitueerd. Vanuit de hal betreedt men de woonkamer, die aan de voorkant van het huis is gelegen en uitzicht biedt op de straat. De ruime woonkamer gaat vloeiend over in de eethoek en de open keuken. De keuken beschikt over een moderne opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Via de keuken is er direct toegang tot de overkapping en de achtertuin, wat een natuurlijke verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De trap naar de bovenverdiepingen is centraal in de woning gepositioneerd en op een onopvallende manier in de ruimte geïntegreerd.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op deze verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en beslaat de volle breedte van de woning, wat een royaal ruimtegevoel biedt. Aan de voorzijde van het huis zijn twee extra slaapkamers, beide voorzien van inbouwkasten. Dankzij de ramen in alle kamers beschikt elke slaapkamer over een aangename natuurlijke lichtinval gedurende de dag. De badkamer op deze verdieping is in een eigentijdse stijl afgewerkt en beschikt over een gecombineerd bad/douche, een dubbele wastafel en een wandcloset.
Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gesitueerd. Door de afmetingen en de aanwezigheid van airconditioning biedt deze kamer veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het kan dienen als hoofdslaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of voor elk ander doel dat past bij de wensen van de nieuwe eigenaar. Daarnaast is er extra bergruimte beschikbaar achter de knieschotten op deze verdieping. De wasaansluitingen en de CV-ketel bevinden zich eveneens op de tweede verdieping, waardoor de technische functies netjes zijn geordend.
De buitenruimte van deze woning bestaat uit een onderhoudsarme achtertuin die volledig is bestraat, waardoor deze direct te gebruiken is zonder uitgebreid tuinonderhoud. Direct grenzend aan de woning is een ruime overkapping geplaatst, wat een beschutte plek creëert voor buiten zitten die zelfs bij minder goed weer kan worden gebruikt. Achterin de tuin is er ruimte voor een extra zitje of voor het toevoegen van groene elementen indien gewenst. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin is volledig omheind en beschikt over een achterom, wat zorgt voor een prettige mate van privacy voor de bewoners.
Qua technische specificaties staat de woning op eigen grond en is voorzien van energielabel B. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant CV-ketel uit 2023, welke wordt gehuurd voor een maandelijks bedrag van 36,41 euro. De ramen zijn voornamelijk uitgevoerd met houten kozijnen met een combinatie van dubbel glas en HR-glas. Op de tweede verdieping is een airconditioning geïnstalleerd voor klimaatcomfort tijdens warmere maanden. Het dak is voorzien van vier zonnepanelen uit 2025 die eigendom zijn (en niet gehuurd), wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden, en zowel een glasvezelkabel als een tv-kabelaansluiting zijn aanwezig.
Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningensysteem. De vraagprijs voor deze woning is 320.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.963 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdracht is in overleg en de geplande opleverdatum staat gepland voor eind juli 2026. Deze woning profileert zich als een praktische en goed gelegen gezinswoning in een wijk die zowel gemak als een goede connectiviteit met de bredere regio biedt.