Karaktervolle Twee-onder-een-kapwoning met Zonnige Tuin en Privé Oprit
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Lutherse Kerkstraat in Sappemeer, is deze twee-onder-een-kapwoning oorspronkelijk gebouwd in 1939 en biedt een combinatie van periodiek karakter en modern wooncomfort. De woning is gesitueerd in een gewilde straat op loopafstand van het dorpscentrum, wat het een praktische keuze maakt voor degenen die waarde hechten aan gemak en bereikbaarheid.
De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Binnen een paar minuten te voet of met de fiets kunnen bewoners het lokale treinstation, diverse winkels en verschillende basisscholen bereiken. Het centrum van Sappemeer biedt een breed scala aan dagelijkse voorzieningen, waaronder meerdere supermarkten, een slager, een bakker, een groenteboer, kapsalons en diverse eetgelegenheden. Deze nabijheid van essentiële diensten draagt bij aan de algehele leefbaarheid van de woning.
Het huis heeft een totale woonoppervlakte van 81 vierkante meter en staat op een perceel van 214 vierkante meter. Het inhoudsvolume bedraagt 364 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 12 vierkante meter aan interne bergruimte en 10 vierkante meter aan externe bergruimte. De woning kenmerkt zich door een mansardedak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de bouwstijl uit die periode.
De toegang tot de woning is via een zij-ingang die leidt naar een achterhal. Vanuit deze hal is er toegang tot een zolderruimte. De begane grond herbergt ook de badkamer, die is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Een apart toilet bevindt zich in de nabijheid. De keuken is opgesteld in een halfopen configuratie en omvat een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Deze opzet maakt een praktische maaltijdbereiding mogelijk terwijl de verbinding met de woonkamer behouden blijft.
De woonkamer wordt omschreven als sfeervol met veel natuurlijk licht. Het biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek, wat het geschikt maakt voor dagelijks gebruik maar ook voor het entertainen van gasten. De kamer profiteert van een goede lichtinval, wat het ruimtegevoel binnen de 81 vierkante meter vergroot.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die beschikt over een dakraam en een inbouwkast. Deze verdieping bevat twee slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor een klein huishouden. De aanwezigheid van twee slaapkamers sluit aan bij de omschrijving dat de woning geschikt is voor starters of een jong gezin.
De tweede verdieping van de woning is bestemd als zolderberging en biedt extra ruimte voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Deze extra opbergruimte is een praktisch kenmerk voor een woning van dit formaat.
De buitenruimtes van de woning bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 90 vierkante meter met afmetingen van 14,5 meter diep en 6,2 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt. Onlangs is een terrasoverkapping in de tuin geplaatst, wat zitmogelijkheden buiten biedt die zelfs bij minder weer kunnen worden gebruikt. De tuin staat bekend om de hoge mate van privacy.
Een van de praktische voordelen van deze woning is de aanwezigheid van parkeergelegenheid op het terrein. Een privé oprit biedt parkeerruimte op eigen terrein, wat een gewaardeerd kenmerk is in woonwijken. De oprit dient ook als de route om de achtertuin te bereiken. Op het perceel staat een aangebouwde houten schuur, voorzien van elektriciteit, die kan dienen als extra bergruimte of werkplek.
De woning beschikt over energielabel D. Geïmplementeerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-combiketel. De ketel is een Nefit-model dat in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen huurcomponent voor dit systeem in aanmerking hoeft te worden genomen.
Aan de voorkant van de woning zijn buitenzonweringen geïnstalleerd, die kunnen helpen bij het reguleren van de binnentemperatuur tijdens warmere maanden. In de woning is tv-bekabeling aanwezig. De woning is gelegen aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving.
De vraagprijs voor deze woning is 237.500 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 2.932 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatievoorwaarden staan vermeld als bespreekbaar en een snelle sleuteloverdracht is mogelijk volgens de objectinformatie.
Deze twee-onder-een-kapwoning profileert zich als een goed onderhouden woning op een gewilde locatie in Sappemeer. De combinatie van een karaktervolle uitstraling, praktische indeling, privé parkeergelegenheid en een zonnige tuin met terrasoverkapping maakt het een woning die mogelijk aanspreekt op kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis in een dorpse omgeving met goede lokale voorzieningen.