Instapklare tussenwoning met vier slaapkamers en westelijk gelegen tuin in Waalre

Gelegen aan de Lupinelaan in de municipality Waalre, presenteert deze tussenwoning zich als een volledig gerenoveerde en instapklare gezinswoning. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en is sindsdien zorgvuldig bijgewerkt en onderhouden door de huidige eigenaren. Het resultaat is een woning die de praktische indeling van een woning uit het midden van de vorige eeuw combineert met hedendaagse afwerkingen en moderne voorzieningen.

Het exterieur van het pand beschikt over een traditionele hellende dak bedekt met pannen, wat kenmerkend is voor Nederlandse residential architectuur uit deze periode. De gevel presenteert zich in een goed onderhouden staat die natuurlijk past within de gevestigde woonomgeving. Aan de achterzijde beschikt het pand over een tuin van ongeveer 50 vierkante meter, met afmetingen van 10 meter diep en 5 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat hij in de warmere maanden namiddag- en avondzon ontvangt. Deze orientatie wordt bijzonder gewaardeerd door mensen die graag buiten zijn gedurende het later deel van de dag. Bovendien is er een vrijstaande stenen berging in de tuin, met ongeveer 10,6 vierkante meter externe opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere zaken.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een net afgewerkte hal. Dit entreegebied omvat een toiletfaciliteit, zodat gasten de faciliteiten kunnen gebruiken zonder toegang te hoeven krijgen tot de privé-gebieden van het huis. Vanuit de hal is er directe toegang tot de hoofdwoonruimte.

De begane grond herbergt een open woonkeukenopstelling die een gevoel van stroom en ruimtelijkheid creëert. De woonkamer wordt omschreven als licht en goed geproportioneerd, met voordeel van natuurlijk licht dat via de ramen binnenkomt. De open verbinding met de keuken creëert een verenigde sociale ruimte die goed werkt voor zowel het dagelijks gezinsleven als het ontvangen van gasten. De keuken zelf is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en beschikt over een schone, gestroomlijnde afwerking. De specifieke apparaten worden niet vermeld in de advertentie, maar de beschrijving wijst op een hedendaagse standaard van apparatuur.

Aan de achterzijde van de begane grond, naast de keuken, bevindt zich een aangewezen eethoek. Deze ruimte is gepositioneerd om voordeel te trekken van uitzichten over de achtertuin, wat een aangename verbinding creëert tussen de binnenruimte voor eten en het buitengebied. Tijdens warmer weer kan de overgang tussen binnen en buiten naadloos worden gemaakt, wat een aantrekkelijk kenmerk is voor degenen die genieten van binnen-buiten wonen.

Gaande naar de eerste verdieping, biedt het pand drie volwaardige slaapkamers. Deze kamers bieden voldoende ruimte voor een gezin met kinderen, een thuiskantooropstelling, of logeergelegenheden. De exacte afmetingen van elke slaapkamer worden niet gespecificeerd, maar ze worden omschreven als volwaardige en propere slaapkamers in plaats van omgebouwde of gecompromitteerde ruimtes.

Ook gelegen op de eerste verdieping is de hoofdbadkamer, die volgens de advertentie is afgewerkt tot een luxe standaard. De badkamerfaciliteiten omvatten een douche, een toilet, een wastafel en een wastafelmeubel. Deze opstelling betekent dat de eerste verdieping functioneert als een complete woonniveau met slaapaccommodaties en volledige sanitaire voorzieningen, wat een praktische indeling is voor gezinsgebruik.

De tweede verdieping van het pand is aanzienlijk verbeterd door de toevoeging van dakkapellen op zowel de voor- als achtergevel. Deze dakkapel-uitbreidingen hebben getransformeerd wat traditioneel een onderbenutte zolderruimte zou zijn geweest in een echt bruikbare vierde slaapkamer samen met extra opslagruimtes. De aanwezigheid van dakkapellen aan beide zijden betekent dat dit bovenste niveau voordeel heeft van verhoogde nokhoogte en natuurlijk licht, waardoor het een eigene woonruimte is in plaats van een omgebouwde opslagruimte. Deze vierde slaapkamer voegt aanzienlijke waarde toe aan het pand, met name voor grotere gezinnen of degenen die een thuiskantoor of hobbykamer nodig hebben.

Wat betreft de specificaties, heeft het pand een totale woonoppervlakte van 118 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Het bouwvolume wordt gemeten op 416 kubieke meter. De perceelgrootte is 150 vierkante meter, wat zowel de footprint van het huis als het tuingebied omvat. Er is ook één vierkante meter aan de bouw gebonden buitenruimte, waarschijnlijk verwijzend naar een klein balkon of vergelijkbaar kenmerk.

Het pand heeft energielabel C. Hoewel dit niet de hoogst mogelijke beoordeling is, geeft het een redelijk niveau van energie-efficiëntie aan voor een pand van deze leeftijd. De oorspronkelijke bouwdatum van 1965 betekent dat het pand dateert van vóór de moderne energie-efficiëntievoorschriften, dus het behalen van een C-label suggereert dat er in de loop der jaren energie-gerelateerde verbeteringen zijn aangebracht.

De ligging in Waalre wordt omschreven als een rustige, groene woonomgeving die bijzonder geschikt is voor gezinnen. De directe omgeving omvat diverse scholen en kinderopvangfaciliteiten, wat een praktische overweging is voor huishoudens met jonge kinderen. Dagelijkse boodschappen kunnen binnen enkele minuten worden gedaan, met supermarkten en andere winkels in de buurt. De nabijheid van Eindhoven en belangrijke verbindingswegen betekent dat het pand goed gepositioneerd is voor forenzen die in de grotere Eindhovense regio werken of toegang nodig hebben tot het nationale snelwegennetwerk.

De buurt zelf wordt gekenmerkt door een combinatie van rust, ruimte en betrokkenheid bij de gemeenschap, volgens de beschrijving in de advertentie. Natuurgebieden worden letterlijk om de hoek beschreven, met mogelijkheden voor wandelen en fietsen in het lokale landschap. Deze combinatie van suburbane gemak met nabije natuurlijke voorzieningen is een kenmerk waar veel kopers actief naar zoeken.

Parkeren bij het pand is beschikbaar via openbaar straatparkeren. Er is geen eigen parkeerplaats of garage bij het pand inbegrepen. Dit is een gebruikelijke regeling in gevestigde Nederlandse woonomgevingen van dit type.

Het pand wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 450.000 euro, wat vermeld staat als kosten koper (k.k.). Dit betekent dat bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheek-gerelateerde kosten niet in deze prijs zijn inbegrepen. De vraagprijs vertaalt zich naar ongeveer 3.814 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit pand met anderen op de lokale markt.

De overdracht van het pand wordt beschreven als 'in onderling overleg', wat de standaardformulering is in Nederlandse onroerendgoedtransacties en flexibiliteit biedt in het bepalen van de daadwerkelijke verhuisdatum tussen koper en verkoper. Het pand is momenteel beschikbaar op de markt.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand aan de Lupinelaan in Waalre een complete gezinswoning die is bijgewerkt naar hedendaagse normen terwijl de praktische drieverdiepingen-indeling behouden is gebleven. De vier slaapkamers, moderne keuken en badkamer, westelijk gelegen tuin en handige ligging nabij Eindhoven vormen samen een pand dat aantrekkelijk zou moeten zijn voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een gewaardeerde woonomgeving.