Charmant 3-kamer benedenwoning in populaire Valkenboskwartier

Deze aantrekkelijke benedenwoning is gelegen aan de Loosduinseweg in het geliefde Valkenboskwartier in Den Haag. De woning biedt circa 66 vierkante meter woonoppervlak en kenmerkt zich door een praktische indeling met twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende soorten bewoners, waaronder starters, stellen of personen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een centrale locatie.

Het appartement maakt deel uit van een gebouw dat dateert uit 1906, wat het binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht plaatst. Ondanks de leeftijd is de woning door de jaren heen goed onderhouden. Het energielabel is D, en de ramen beschikken over een combinatie van houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de algemene isolatie van de woning. Het dak is plat, wat typerend is voor dit type benedenwoning met een achteruitbouw.

Bij het betreden van het appartement komt u in een tochtportaal dat leidt naar de hoofdhal. Dit entreegebied biedt een praktische overgang van buitenaf en helpt om tocht en koude lucht buiten de leefruimtes te houden. De hal bevat een vaste bergkast waar de meterkast zich bevindt. Vanuit de hal heeft u ook toegang tot de separate badkamer, die is voorzien van een inloopdouche en een toilet. De badkamer direct vanuit het entreegebied bereikbaar hebben is een handige indelingsfunctie die de natte zones gescheiden houdt van de leef- en slaapzones.

De woon- en eetkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement en profiteert van natuurlijk licht. De kamer wordt omschreven als ruim van opzet, wat voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Deze voorkant-georiënteerde positie betekent dat de kamer de hele dag door daglicht ontvangt, wat een aangename sfeer creëert voor dagelijks leven en entertainment.

Aan de achterzijde van het hoofdgebouw bevindt zich de eerste slaapkamer, die wordt omschreven als ruim. Deze kamer beschikt over schuifdeuren die direct naar de achtertuin openen, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de buitenruimte en extra licht in de kamer brengt. De verbinding tussen binnen- en buitenleven is een opmerkelijk kenmerk van deze slaapkamer.

Aangrenzend aan de achterste slaapkamer bevindt zich de keuken, die eveneens aan de achterkant van de woning is gesitueerd. De keuken wordt omschreven als netjes en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, al worden de specifieke typen niet in detail beschreven in de listing. De CV-ketel, een Bosch gasketel uit 2010, is in de keuken geïnstalleerd. Deze ketel is inbegrepen bij de verkoop omdat deze eigendom is en niet gehuurd. Een ketel uit 2010 heeft ongeveer 14 jaar dienst, wat betekent dat deze in de komende jaren mogelijk vervangen moet worden, afhankelijk van de conditie en het onderhoudsverleden.

De tweede slaapkamer is gelegen in de achteruitbouw, wat een veelvoorkomend architectonisch kenmerk is bij benedenwoningen van dit type in Nederlandse stedelijke gebieden. Deze extra kamer biedt flexibiliteit, of het nu wordt gebruikt als slaapkamer, thuiskantoor of studeerruimte. De aanwezigheid van twee volwaardige slaapkamers onderscheidt deze woning van studio's of eenpersoonsappartementen en vergroot de aantrekkingskracht voor een breder publiek van potentiële kopers.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 19 vierkante meter, met afmetingen van 6 meter diepte en 3,15 meter breedte. De tuin is op het noordwesten georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt. Deze oriëntatie wordt vaak als wenselijk beschouwd omdat het mogelijk maakt om de tuin later op de dag te genieten tijdens de warmere maanden. De tuin biedt een privé buitenruimte voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren.

Het appartement is gelegen aan een drukke weg maar ook binnen een woonwijk. Dit betekent dat bewoners enige verkeerslawaai van de Loosduinseweg kunnen verwachten, terwijl ze toch kunnen profiteren van de gemeenschapssfeer van het Valkenboskwartier. Parkeren is mogelijk via openbare parkeerplaatsen met een vergunningensysteem, wat gebruikelijk is in dit deel van Den Haag.

De ligging is een van de sterke punten van deze woning. De populaire Weimarstraat is op loopafstand gelegen en biedt een verscheidenheid aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Deze straat staat bekend om het gevarieerde aanbod van voorzieningen en het aangename winkelklimaat. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook goed bereikbaar, wat het eenvoudig maakt om naar andere delen van Den Haag en verder te reizen. Scholen en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving, wat bijdraagt aan het gemak voor gezinnen of actieve personen.

Voor degenen die genieten van het kustleven is het strand in ongeveer 10 minuten per fiets bereikbaar. Evenzo is het stadscentrum van Den Haag op ongeveer 10 minuten fietsen afstand, wat toegang biedt tot culturele attracties, overheidsgebouwen, winkelstraten en entertainmentgelegenheden. Deze combinatie van nabijheid tot zowel het strand als het stadscentrum is een belangrijk voordeel van de locatie in het Valkenboskwartier.

De woning is gebouwd op eigen grond in plaats van erfpacht, wat een belangrijke overweging is in de Nederlandse vastgoedmarkt. Eigen grond betekent dat er geen periodieke erfpachtcanonbetalingen zijn om rekening mee te houden, wat de langetermijnkosten van woningeigendom kan beïnvloeden.

Er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) voor deze woning, met een maandelijkse bijdrage van 80 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De listing vermeldt echter dat er geen onderhoudsplan is, wat potentiële kopers mogelijk willen informeren tijdens het aankoopproces.

De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen met een aardlekschakelaar, wat een basis maar functionele installatie is. Voor een woning van deze grootte is 6 groepen toereikend, hoewel moderne normen soms om meer groepen vragen afhankelijk van het aantal elektrische apparaten en installaties.

De woning wordt aangeboden voor 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.318 euro per vierkante meter. De vraagprijs is inclusief kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en andere transactiekosten naast de aankoopprijs.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de overdracht van de woning te coördineren. Standaardclausules met betrekking tot leeftijd, materialen en niet-bewoning zijn van toepassing op de verkoop, wat gebruikelijk is voor oudere woningen in Nederland.

Het bruikbare woonoppervlak is gemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen, wat ervoor zorgt dat de vermelde 66 vierkante meter wordt berekend volgens vastgestelde branche standaarden. Het volume van de woning bedraagt 274 kubieke meters.