Fins bungalow met landelijk uitzicht in rustige locatie nabij Deventer

Gelegen in het schilderachtige gebied van Bathmen Loo, biedt deze Fins bungalow op Looërmark 5 een unieke kans voor wie het buitenleven zoekt met een uitzicht over het platteland. In de buurt van de dorpen Bathmen en Holten, en dicht bij de stad Deventer, combineert deze woning landelijke rust met handige toegang tot stedelijke voorzieningen. Met een openbaar zwembad binnen loopafstand, gelegen in of nabij Villawijk De Looërmark, is dit huis ideaal gepositioneerd voor een levensstijl die zowel rust als gemack waardeert.

De Fins bungalow, oorspronkelijk gebouwd in 1972, werd in 1984 gekocht door de huidige eigenaren en vervolgens in twee fasen uitgebreid tot zijn huidige indrukwekkende oppervlakte van 146 vierkante meter woonruimte met een volume van 499 kubieke meter. De constructie bestaat uit een houten bungalow en een houten schuur met carport voor twee auto's, gelegen op een ruim perceel van 964 vierkante meter dat een terras, siertuin en gazont omvat. Geplaatst aan de rand van De Looërmark, geniet de woning van eigen toegang via een kleine brug op de Veenweg.

Het huis is opgetrokken uit 58-70mm massieve houten balken (Noord-Europese den), voorzien van isolerende wanden (mineralwol) en afgewerkt aan de binnenkant met 17-19mm dennenbalken. De wanden zijn overal voorzien van veel isolerend glas, met schuifdeuren in de woonkamer die uitkijken op het zuidgelegen terras. De vloeren in het huis zijn houten, met enkele gedeelten van tegels en vloerverwarming. De overwegend hardhouten kozijnen zijn uitgerust met isolerend glas geïnstalleerd in 1984 en 1996.

De bungalow heeft een hellend dak bedekt met leien en wordt verwarmd door een CV-ketel (combi HR-ketel, REMEHA, 2016, aardgas) met vloerverwarming in de woonkamer, hal, badkamer en slaapkamer, en radiatoren in de overige ruimtes. Daarnaast is er een schoorsteen voor het plaatsen van een hout- of pelletkachel voor extra verwarming. Warm water wordt geleverd door de combi HR-ketel. Het huis heeft energielabel C, geldig tot 28 januari 2035.

De inrichting omvat een ruim portaal met een mooi tegelsvloer die leidt naar de woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een badkamer, een toilet en een wasruimte. De woonkamer is een lichte, zonnige kamer van ongeveer 39,5 vierkante meter, met schuifdeuren die toegang geven tot het zuidgelegen terras. In de woonkamer staat een aangename grote eettafel nabij de open keuken. De open keuken ligt iets lager dan de woonkamer en biedt uitzicht over het platteland, met toegang tot de tuin via een buitenluik.

Vanaf de centrale hal vanaf de portaal naar de woonkamer liggen twee slaapkamers van respectievelijk 13 vierkante meter en 19,1 vierkante meter, een ruim badkamer met douche en dubbel wastafel, en een apart toilet. De derde masterslaapkamer van 22 vierkante meter werd gerealiseerd in 1996 met directe toegang tot een ruim badkamer (9,7 vierkante meter), die is uitgerust met een badkuip, douche, toilet en dubbel wastafel. De badkamer heeft vloerverwarming en lichte wandtegels.

Door de ruim portaal is ook toegang tot de wasruimte met ruimte voor een wasmachine en droger, en een achterdeur. De keuken is uit 2019 en werd geïnstalleerd in de uitbreiding van 1996 en is ruim (14,4 vierkante meter). De keuken is uitgerust met een aanrecht met onderkasten en diverse ingebouwde apparaten waaronder een gasfornuis (5 branders, ATAG), oven (ATAG), magnetron (ATAG), afzuigkap (ETNA, 2022), vaatwasser (ETNA) en een aparte koelkast.

De bungalow is in redelijke onderhoudstoestand. De woning is omgeven door een mooi aangelegde tuin met een gazont, diverse borders en een terras aan de zuidkant. Vanuit de woonkamer kijkt men over de borders naar het omringende platteland. Enkele hoge bomen op en rond het woongrond maken het geheel een unieke plek om te wonen.

Nabij de bungalow is een houten schuur met interne afmetingen van ongeveer 3,8 x 5,3 meter (ongeveer 20,1 vierkante meter). De schuur is opgetrokken uit houten planken met een houten dakconstructie. Het zachte hellende dak is bedekt met leien. De schuur is ingericht als fietsopslag, werkplaats en tuingereedschapsopslag. De onderhoudstoestand is redelijk. Naast de schuur, naar de toegangsweg toe, is een carport voor twee auto's. Naast de carport is ruimte voor ten minste nog een auto.

Een significante kenmerk van deze woning is het potentieel als locatie voor een vervanging nieuwbouw van een landhuis. Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om een huis te bouwen van 150 vierkante meter met 3-meter goothoogte en 8-meter nokhoogte (ongeveer 825 kubieke meter) en, in afwijking van het bestemmingsplan, mogelijk tot 975 kubieke meter (150 vierkante meter, 5-meter goothoogte, 8-meter nokhoogte). Daarnaast kan een bijgebouw van 100 vierkante meter (in afwijking van het bestemmingsplan) worden gebouwd, alles op een ruim perceel van 964 vierkante meter aan de rand van Villawijk De Looërmark met een mooi uitzicht. De koper moet de mogelijkheden voor het bouwen van een nieuw landhuis zelf onderzoeken bij de gemeente Deventer, Afdeling Bedrijf en Vergunningen (T 14 0570). De verkoper kan geen garanties geven hieromtrent.

De algemene kenmerken van de woning omvatten het bouwjaar van 1974, uitgebreid in 1984 en 1996, redelijke onderhoudstoestand, locatie in het platteland nabij Bathmen en Holten, isolatie van dak, vloer en wanden, isolerend glas op de begane grond, REMEHA HR COMBI ketel (2016), en één schuur/carport.

De locatie biedt verschillende voordelen. Het is gelegen nabij de dorpen Bathmen en Holten en de stad Deventer. Binnen een paar minuten fietsen van het dorp Bathmen, dat naast 3 basisscholen, 1 kerk en normaal assortiment winkels, ook een breed scala aan sport- en culturele verenigingen heeft. Een breder scala aan winkels en verenigingen is te vinden in Colmschate, Holten en Deventer. In Holten en Deventer zijn ook voortgezet en hoger onderwijs aanwezig. Het zwembad 'De Looërmark' (Loo-Bathmen) is binnen loopafstand. Een rijdcentrum voor springen, dressuur en koetsieren is 5 kilometer verderop. De A1-snelweg (Hengelo-Amsterdam) is in ongeveer 5 minuten met de auto te bereiken, wat ideaal is voor forensen terwijl men geniet van het wonen op het platteland.

Met de combinatie van een unieke Fins bungalow, ruim perceel en potentieel voor nieuwbouw, biedt deze woning een zeldzame kans om uw ideale huis te creëren in een rustige doch handige locatie.