Charmante villa met sauna en ruime tuin in het rustige Ittervoort

Het pand is gelegen aan de Lobeliastraat 22 in Ittervoort, een charmant dorp in de gemeente Leudal in de provincie Limburg. De vraagprijs bedraagt 499.000 euro, waarbij de transactiekosten voor rekening van de koper komen. De villa is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlakte van circa 145 vierkante meter, met een extra 80 vierkante meter aan binnenruimte in de kelder en garage. Het totale volume van de woning bedraagt 788 kubieke meter en het staat op een perceel van 843 vierkante meter.

De woning is gelegen aan een rustige, groene straat in Ittervoort. Bij aankomst vallen direct het goed onderhouden voortuintje en de rustige ligging op. De oprit en garage bieden praktische parkeerruimte op het eigen terrein. Het huis heeft een zadeldak met dakpannen en alle kozijnen zijn gemaakt van hardhout, wat bijdraagt aan de solide uitstraling van het gebouw.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een ruime entreehal met een vide, een open ruimte die doorloopt naar boven en voor een ruimtelijk gevoel zorgt. De hal bevat een kapstokkast en een toiletruimte die in 2015 is gerenoveerd. De woonkamer biedt een ruimtelijke en sfeervolle leefruimte met een mooie tegelvloer, robuuste houten balken aan het plafond en een karakteristieke open haard als centraal middelpunt. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor aangenaam natuurlijk licht en een directe verbinding met de tuin. De woon- en eetkamer vloeien naadloos in elkaar over en bieden uitstekende mogelijkheden om bijvoorbeeld een moderne open keuken te creëren.

De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die tevens dienst doet als wasruimte, met extra opbergruimte en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de kelder en de achtertuin. De bijkeuken geeft ook toegang tot de aangebouwde garage, die plaats biedt aan één auto en is voorzien van elektriciteit en verwarming.

Een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning is de ruime kelder, die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Hier bevindt zich een sauna, waardoor u kunt genieten van uw eigen wellnessruimte in volledige privacy. De kelder is ook direct verbonden met de achtertuin via een buitendeur en een trap, wat het gebruik extra praktisch en comfortabel maakt. Deze directe toegang tot de buitenruimte is een handig detail dat bijdraagt aan de functionaliteit van de ruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte en een technische ruimte waar de cv-ketel en de boiler staan. Eén van de slaapkamers beschikt over een grote inbouwkast voor opbergruimte. De badkamer is in 2015 gerenoveerd en voorzien van een dubbele wastafel in een badmeubel, spiegelkasten, een inloopdouche en vloerverwarming. Op de overloop treft u de separate toiletruimte aan, die eveneens in 2015 is gerenoveerd.

De achtertuin is een absoluut hoogtepunt van de woning: prachtig aangelegd, zonnig en biedt veel privacy. Hier vindt u meerdere terrassen, een gazon en een sfeervol tuinhuisje, ideaal als hobbyruimte of voor het opbergen van tuinmaterialen. Het is een plek waar u in alle rust van buitenleven kunt genieten. De achtertuin beschikt over een waterput voor het besproeien van de tuin en is circa 16 meter diep en 25 meter breed, gelegen op het oosten. Daarnaast is er een vrijstaand houten schuurtje voor extra opslag, wat ongeveer 10 vierkante meter aan externe bergruimte biedt.

Wat betreft de technische installaties, de groepenkast heeft 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Kabeltelevisie en glasvezelinternet zijn beschikbaar. Centrale verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel in combinatie met een boiler. De cv-installatie dateert uit 2005, terwijl de boiler in 2015 is geplaatst. Verwarming geschiedt door middel van vloerverwarming, radiatoren, convectoren en de open haard. De hal, woonkamer, keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De woning heeft gedeeltelijk dakisolatie bestaande uit 6 centimeter glaswol en spouwmuurisolatie. Een aantal ramen is voorzien van dubbel glas. Het energielabel is C, geldig tot 30 april 2036.

Het charmante dorp Ittervoort staat bekend om zijn rustige, groene woonomgeving en gezellige dorpskarakter. Omringd door uitgestrekte velden, de nabijgelegen Itterbeek en diverse natuurgebieden, is het een aangename woonplaats voor zij die houden van rust en buitenleven. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik in omliggende plaatsen zoals Roermond en Weert. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van de hoofdwegen. De snelwegen A2 en N273 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven en Maastricht eenvoudig toegankelijk zijn. De grens met België is ook op korte afstand, wat extra mogelijkheden biedt voor werk, recreatie en voorzieningen.

Ondanks het kleinschalige karakter beschikt Ittervoort over een aantal praktische basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Er is een supermarkt in het dorp waar u een compleet dagassortiment vindt. Daarnaast zijn er diverse lokale speciaalzaken. Ook is er een medisch centrum in het dorp aanwezig. Rondom de Lobeliastraat in Ittervoort bevindt u zich eigenlijk in het midden van een verrassend mooi wandelgebied. Binnen enkele wandelminuten bent u al op het platteland met beekdalen, natuurgebieden en grensoverschrijdende routes.

De gemeente Leudal, met 37.000 inwoners, heeft een functioneel sterke positie in Midden-Limburg. De gemeente is op 1 januari 2007 ontstaan door een fusie van vier gemeenten: Heythuysen, Haelen, Hunsel en Roggel en Neer. Hierdoor telt de gemeente Leudal 16 kernen. In dit gebied bevinden zich ook enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal zelf, wat een prachtig afwisselend natuurgebied is. De gemeente Leudal grenst in het noorden aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Naar het oosten en zuiden vindt u de Maasplassen met volop watersportmogelijkheden en historische steden zoals Thorn en Roermond en het Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en plaatsen zoals Maaseik.

Op het gebied van onderwijs heeft de gemeente Leudal 18 basisscholen voor kinderen van 4 tot 12 jaar. Voor kinderen van 12 jaar en ouder zijn er twee scholen voor voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs (vmbo), één school voor hoger algemeen voortgezet onderwijs (havo) en één school voor voorbereidend wetenschappelijk onderwijs (vwo). Naast het reguliere basisonderwijs zijn er in de regio 2 scholen voor speciaal onderwijs voor kinderen met leer- en opvoedingsmoeilijkheden. Beroepsonderwijs wordt niet binnen de gemeente Leudal zelf aangeboden, maar er zijn in de omliggende gemeenten voldoende onderwijsmogelijkheden.

Dit is een karaktervolle en verrassend ruime woning met extra comfort dankzij de kelder en sauna. Een ideale plek voor degenen die sfeer, ruimte en ontspanning willen combineren in een groene en rustige omgeving.