Ruim 4-kamerappartement met panoramisch uitzicht op het park op de 6e verdieping

Gelegen in het zuidwestelijke deel van Utrecht, in de wijk Kanaleneiland-Zuid, biedt dit ruime 4-kamerappartement een comfortabele leefomgeving met een aantrekkelijk uitzicht. Het pand bevindt zich op de zesde verdieping van een in 1964 gebouwd woongebouw, wat bewoners een verhoogd perspectief op de omgeving biedt.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 93 vierkante meter, wat ruim te noemen is voor dit type woning. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. Deze centrale hal zorgt voor een praktische en efficiënte indeling in het hele huis.

De woonkamer is zodanig gepositioneerd dat volop gebruik wordt gemaakt van de locatie, met een aangenaam uitzicht op Park Transwijk. Deze groene ruimte direct grenzend aan het complex draagt bij aan een gevoel van rust en verbinding met de natuur, wat in een stedelijke omgeving bijzonder gewaardeerd wordt. Bij helder weer reikt het uitzicht ver genoeg om de Domtoren in de verte te zien, een kenmerkend landmark van de stad Utrecht.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van standaard inbouwapparatuur. Hoewel de beschrijving geen gedetailleerde specificaties van de keukeninrichting geeft, wordt deze omschreven als netjes en functioneel, geschikt voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudensamenstellingen, zoals gezinnen met kinderen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben, of individuen die extra ruimte waarderen. Een van de slaapkamers heeft directe toegang tot een balkon, wat zorgt voor handig buitenrelaxen.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de faciliteiten zonder ongemak.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de aanwezigheid van twee balkons. Dit stelt bewoners in staat om gedurende de dag te kiezen tussen verschillende posities, afhankelijk van de baan van de zon, waardoor er altijd een aangename plek is om buiten te zitten. De totale oppervlakte van de buitenruimte die bij het appartement hoort, is 8 vierkante meter.

In de kelder van het gebouw behoort een privé berging van 12 vierkante meter tot het appartement. Dit biedt waardevolle extra ruimte voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet in de woonvertrekken hoeven te worden bewaard.

Het gebouw is uitgerust met een lift, wat een aanzienlijk gemak is voor bewoners op de zesde verdieping. Andere voorzieningen in het gebouw zijn een centrale entree met brievenbussen en een intercomsysteem. Het gebouw heeft natuurlijke ventilatie en is aangesloten op zowel glasvezel als televisiekabels.

Wat betreft energiezuinigheid heeft het appartement energielabel D. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat een betere isolatie biedt in vergelijking met enkel glas. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, specifiek blokverwarming, en heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Hoewel deze systemen adequaat functioneren, geeft het energielabel aan dat er mogelijk kansen zijn voor toekomstige verbeteringen om het energieverbruik en de kosten te verlagen.

Het wooncomplex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan deze vereniging bedraagt 313,04 euro. Volgens de verstrekte checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt zij jaarvergaderingen, onderhoudt zij een reservefonds, is er een onderhoudsplan aanwezig en is er een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een behoorlijk beheer en een gezonde financiële positie van de VvE.

De locatie van het appartement biedt een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Winkelcentrum NOVA is in de buurt en biedt mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de omgeving beschikbaar, wat het reizen naar andere delen van Utrecht en daarbuiten vergemakkelijkt. Voor bewoners die met de auto reizen, is het pand gunstig gelegen nabij belangrijke uitvalswegen de stad uit. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het complex.

Park Transwijk, gelegen direct naast het wooncomplex, is een aanzienlijke meerwaarde voor de locatie. Deze groene ruimte biedt mogelijkheden voor wandelen, recreatie en het genieten van de natuur zonder ver van huis te hoeven gaan.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van 365.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.925 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is kosten koper, wat betekent dat er bovenop dit bedrag rekening moet worden gehouden met aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en mogelijk advieskosten voor de hypotheek.

De overdrachtsdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper om de verhuizing af te stemmen.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Livingstonelaan in Utrecht een combinatie van een ruime binnenindeling, aantrekkelijke vergezichten, praktische voorzieningen en een handige locatie. De woning zou zeer geschikt zijn voor kopers die op zoek zijn naar een huis in Utrecht met voldoende ruimte voor een gezin of de eisen van een thuiskantoor, die de nabijheid van zowel groene ruimtes als stedelijke voorzieningen waarderen.