Licht en goed gelegen 3-kamerappartement nabij het centrum van IJmuiden

Dit charmante 3-kamerappartement is gelegen op de tweede (middelste) verdieping van een goed onderhouden woongebouw in de Vissersbuurt van IJmuiden. De woning heeft ca. 63 m² woonoppervlak en werd gebouwd in 1957, wat garant staat voor een solide bouwkwaliteit die kenmerkend is voor die tijd.

De indeling bestaat uit een gastvrije entree met een meterkast met tien elektrische groepen en een aardlekschakelaar, een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken, een lichte en uitnodigende woonkamer, een open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Een van de slaapkamers heeft directe toegang tot het balkon aan de achterzijde van het gebouw. Het balkon zelf is ca. 5 m² en biedt een buitenruimte om te ontspannen.

De keuken is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Deze werd in 2023 volledig vernieuwd en is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, een vierpitse inductiekookplaat en uitgebreide kastruimte. De moderne afwerking zorgt ervoor dat nieuwe bewoners direct kunnen verhuizen en meteen kunnen koken zonder enige keukenrenovatie.

De badkamer is eveneens een recente toevoeging, volledig gerenoveerd in 2023. Hij beschikt over een ruime inloopdouche, een comfortabel bad, een wastafelmeubel met wastafel, een toilet en vloerverwarming. De Vaillant warmwaterboiler voorziet de woning van warm water. Zowel de keuken- als badkamerrenovaties zijn relatief recent, wat aanzienlijke meerwaarde biedt en de kans op directe onderhoudskosten voor deze ruimtes vermindert.

In de kelder van het gebouw beschikken bewoners over een ruime privékast van ca. 16 m². Deze kast is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, waardoor het wasproces praktisch en gemakkelijk is. De gezamenlijke entree op de begane grond heeft een nette trap die naar alle verdiepingen leidt.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Er zijn meerdere winkels en een supermarkt praktisch om de hoek, en bushalten zijn op loopafstand bereikbaar. Het winkelcentrum Cepheusstraat ligt op wandelafstand en omvat een bakker, slager, visboer, groenteboer en andere essentiële diensten. De jachthavens van IJmuiden, de nabije duinen en het strand liggen op ongeveer tien minuten fietsafstand, waardoor dit een uitstekende keuze is voor wie houdt van buitenactiviteiten en kustrecreatie.

De verbindingen in de omgeving zijn goed. Er is een zeer goede busverbinding in de directe omgeving, met een halte op slechts drie minuten lopen die diensten biedt naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Dit maakt woon-werkverkeer naar grotere steden een realistische optie voor wie in de regio werkt. Gratis parkeren is mogelijk voor het gebouw, wat een belangrijk voordeel is in een gebied waar parkeren soms lastig kan zijn.

De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel € 140. Deze kosten dekken het algemene onderhoud van het gebouw en gerelateerde diensten. Het is belangrijk te vermelden dat de VvE (vereniging van eigenaars) niet formeel is ingeschreven bij de KvK (Kamer van Koophandel), er worden geen jaarvergaderingen gehouden, er zijn geen periodieke bijdragen, er is geen reservefonds en er is geen formeel onderhoudsplan of opstalverzekering. Deze informele structuur houdt in dat toekomstige onderhoudskosten mogelijk als bijzondere bijdragen aan individuele eigenaren kunnen worden doorberekend, en potentiële kopers moeten hiermee rekening houden bij hun financiële planning.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, die goede isolatie bieden en weinig onderhoud vergen. Aan de voorzijde van de woonkamer is elektrische zonwering aangebracht, wat helpt om de zonnestraling in warmere maanden te reguleren.

Het energielabel van de woning is E. De woning wordt verwarmd via elektrische verwarming. Er dient rekening mee te worden gehouden dat de elektrische vloerverwarming in het appartement als defect wordt gemeld; dit brengt extra kosten met zich mee bij eventuele reparatie of vervanging. De woning beschikt over dubbel glas in het merendeel van de ruimtes, wat bijdraagt aan thermisch comfort.

Het appartement wordt aangeboden in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. De kadastrale aanduiding is IJMUIDEN L 3802.

De vraagprijs bedraagt € 285.000, exclusief overdrachtsbelasting (kosten koper). Dit komt overeen met ca. € 4.524 per m² woonoppervlak. De acceptatiedatum wordt in overleg vastgesteld, met als indicatief streefdoel eind september 2026. Het pand is momenteel beschikbaar en actief te koop.

Samenvattend biedt dit appartement op de tweede verdieping een goed geproportioneerde indeling, recent gerenoveerde keuken en badkamer, een privé balkon, een kelderkast met nutsvoorzieningen en een gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en recreatiegebieden. De informele VvE-structuur en de defecte elektrische vloerverwarming zijn factoren die zorgvuldig overwogen dienen te worden, maar het totale pakket vormt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in IJmuiden tegen een concurrerende prijs.