Ruime jaren '30 dubbele bovenwoning met zonnig dakterras in Oud-Rijswijk

Gelegen in het sfeervolle oude centrum van Rijswijk biedt deze perfect afgewerkte jaren '30 dubbele bovenwoning circa 92 vierkante meter woonoppervlak met een energielabel C. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een zeer aantrekkelijke keuken inclusief een klimaatkast, een moderne badkamer, twee riante slaapkamers en een heerlijk zonnig dakterras van meer dan 27 vierkante meter. Daarnaast beschikt de woning over een eigen fietsenberging op een afgesloten terrein achter het complex.

De ligging in de wijk Rembrandtkwartier biedt uitstekende voorzieningen op loopafstand. Het gezellige centrum van Oud-Rijswijk ligt op slechts enkele minuten loopafstand en biedt restaurants, interessante speciaalzaken, de kenmerkende zaterdagmarkt, winkels voor dagelijkse boodschappen en diverse scholen. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend; de snelwegen A4, A12 en A13 zijn binnen vijf minuten bereikbaar, wat zorgt voor een snelle verbinding met Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Voor degenen die liever gebruikmaken van het openbaar vervoer, zijn tram- en busverbindingen richting Scheveningen, Den Haag of Delft direct in de buurt beschikbaar.

De toegang tot de woning is via een open portiek dat leidt naar de entree met een hal, meterkast en een stijlvol ontworpen toilet uit 2021. De lichte woonkamer aan de voorzijde valt direct op door de aantrekkelijke nis, momenteel ingericht als tv-hoek maar evengoed geschikt als werkplek. De mooie eikenhouten vloerdelen en de stijlvolle zwarte voordeur geven de ruimte een warm en eigentijds uiterlijk. Alle ramen aan de voorzijde zijn voorzien van HR+++ glas uit 2025, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Op de eerste verdieping aan de achterzijde bevindt zich de moderne zwarte keuken uit 2021 met een schiereiland en is deze voorzien van alle denkbare gemakken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, zoals een klimaatkast, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, Quooker kokendwaterkraan, afzuigkap en een inductiekookplaat met vier pitten en flexzone. Dit maakt het tot een ideale ruimte voor kookliefhebbers. Vanuit de schuifdeuren bereikt u het eerste balkon op het zuidoosten, een aangename plek om de dag te beginnen met de ochtendzon.

De ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een aantrekkelijke inloopkast die ruimte biedt en een praktische indeling biedt voor kleding en accessoires. Vanuit deze slaapkamer leiden schuifdeuren naar het tweede balkon. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens royaal van formaat en voorzien van een dakraam met HR+++ glas en een ruime zolderpartij boven voor extra bergruimte.

De moderne, volledig betegelde badkamer is eveneens aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een dakraam met HR+++ glas, een ruime douchehoek met zowel een regendouche als een handdouche, een bad en een stijlvol wastafelmeubel. Een separaat toilet bevindt zich ook op deze verdieping. Verder herbergt deze verdieping de wasruimte, de cv-ketel en een extra wastafel voor extra gemak.

Een tweede vaste trap leidt naar het heerlijke dakterras. Dit is een rustige, beschutte buitenruimte waar de zon de hele dag schijnt, wat het een perfecte plek maakt om te ontspannen en tot rust te komen. Het terras beslaat meer dan 27 vierkante meter en biedt ruim voldoende ruimte voor tuinmeubilair en het ontvangen van gasten.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1939 en is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd. Het totale volume van het appartement bedraagt 306 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. Het appartement beslaat in totaal drie woonlagen en telt drie kamers, waaronder de twee eerder genoemde slaapkamers.

Verscheidene recente verbeteringen verhogen het comfort en de efficiëntie van de woning. De voorramen zijn in 2025 vervangen door HR+++ glas. De keuken, het toilet en de elektrische groepenkast zijn allemaal in 2021 vernieuwd. De Nefit combiketel stamt uit 2018 en is eigendom (niet gehuurd). Glasvezelinternet is in de hele woning beschikbaar. Buitenzonwering is aangebracht voor extra comfort tijdens warme perioden.

De buitenruimtes behorend bij het appartement bedragen in totaal 37 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat de balkons en het dakterras omvat. Daarnaast is er een separate externe berging van 5 vierkante meter, een vrijstaand stenen berging op een afgesloten terrein achter het complex, bestemd voor fietsenberging.

De woning is in volledige eigendom en maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 126 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Echter, er is momenteel nog geen formeel onderhoudsplan aanwezig.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. De vraagprijs bedraagt 435.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.728 euro per vierkante meter woonoppervlak. De koop is onder voorbehoud van een ouderdoms- en materialenclausule, wat standaard is voor woningen uit deze periode. De opleverdatum kan in overleg worden bepaald.

Dit appartement combineert het karakter en de charme van een jaren '30 woning met moderne updates en gemakken. De centrale ligging in Oud-Rijswijk biedt een aangenaam leefklimaat met alle nodige faciliteiten binnen handbereik, terwijl de uitstekende snelwegverbindingen zorgen voor een snelle toegang tot de omliggende steden voor werk of ontspanning.