Ruime vrijstaande semi-bungalow met grote tuin en zonnepanelen in Breda
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Liesstraat 104 in het schilderachtige gebied van het Liesbos in Breda, biedt deze woning een unieke kans om te wonen in een semi-bungalow die zorgt voor zowel ruimte als privacy. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van 1150 vierkante meter, met een tuin die velen als een droomtuin zouden omschrijven. Het huis is ontworpen voor gelijkvloers wonen, met een comfortabele indeling op de begane grond die ideaal is voor mensen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning. In de aanbieding worden de aanwezigheid van 18 zonnepanelen en de royale perceelgrootte als belangrijke kenmerken benadrukt.
De ligging in het kleine dorp Lies zorgt voor een rustige woonomgeving, terwijl de voorzieningen van Princenhage en de kern van Etten-Leur gunstig nabij zijn. Ondanks de landelijke setting is de bereikbaarheid uitstekend met een bushalte op vijf minuten loopafstand en belangrijke autosnelwegen op tien minuten rijden. De woning is ook strategisch gelegen voor reizen naar Rotterdam, Antwerpen, Zeeland en Utrecht, wat het een praktische keuze maakt voor forensen. De directe omgeving biedt toegang tot winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen, scholen en natuurgebieden, allemaal op fietsafstand.
De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1901, heeft ingrijpende renovaties ondergaan in 1976 en 2021, waarbij historische charme wordt gecombineerd met moderne voorzieningen. De woonruimte is helder en sfeervol dankzij een uitgebreide woonkamer met een in 2021 toegevoegde serre. De indeling op de begane grond omvat twee slaapkamers en een badkamer, in lijn met het concept van wonen op één niveau. De keuken is open en luxe, uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductie kookplaat, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een close-in boiler.
De verwarming van de woning wordt beheerd via een combinatie van een gashaard in de woonkamer, gedeeltelijke vloerverwarming en een gaskachel in de achterste slaapkamer. Warm water wordt geleverd via een Vaillant boiler uit 2005. De elektrische installatie omvat een meterkast met tien groepen en een tweefasenaansluiting voor de kookgroep. De achttien zonnepanelen zijn in 2020 geïnstalleerd en dragen bij aan het energielabel D van de woning. Er is isolatie aanwezig in het dak en de vloeren, en de ramen hebben isolerende beglazing, waarbij de aanbouw gebruikmaakt van HR++ glas in aluminium kozijnen.
Het exterieur van de woning is ontworpen voor buitenplezier en praktisch gebruik. De op het zuiden gelegen tuin omvat een terras en een gazon, waardoor een perfecte mix van zon en schaduw ontstaat met verschillende planten en bomen die voor voldoende privacy zorgen. De tuin geeft toegang tot een vrijstaande stenen garage, verschillende opbergschuren, een kippenhok en een tuinprieel. Achterin de tuin is een tuinhuis beschikbaar voor het opbergen van tuingereedschap. Vooraan de woning bevindt zich een privé-oprit met parkeerruimte voor twee auto's.
Op de eerste verdieping is er een overloop die leidt naar twee extra slaapkamers. De vierde slaapkamer is vooral opmerkelijk omdat hij twee Velux dakramen heeft en de omvormer van de zonnepanelen herbergt, met toegang tot een extra bergruimte. De totale woonoppervlakte is 93 vierkante meter, met een extra ongeveer 25 vierkante meter aan overige ruimte op de eerste verdieping en een inhoud van ongeveer 450 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt in totaal 47 vierkante meter.
Opvallende recente verbeteringen zijn onder meer het schilderwerk dat in 2024 zowel binnen als buiten is gedaan. De verkoop geschiedt onder de standaard NVM-voorwaarden, inclusief een ouderdomsclausule vanwege de leeftijd van het gebouw en een bankgarantie of waarborgsom van tien procent. De woning wordt aangeboden voor 749.000 euro, kosten koper. Deze aanbieding presenteert een veelzijdige woning op een toplocatie die landelijke rust combineert met stedelijke bereikbaarheid.