Volledig en instapklaar gezinshuis met diepe tuin en vier slaapkamers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is gelegen aan de Lidwinaweg in het dorp Zenderen en biedt een woonomgeving waar rust, ruimte en comfort samenkomen. De locatie biedt het voordeel van wonen nabij de rand van het prachtige Twentse coulisselandschap, met de natuur vlakbij, terwijl het centrum van Borne goed bereikbaar blijft. Deze combinatie van landelijk wonen met goede bereikbaarheid maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor zij die een rustige woonomgeving zoeken zonder geïsoleerd te zijn van voorzieningen en infrastructuur.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 425.000 euro, wat koperskosten zijn. Berekend per vierkante meter woonoppervlak komt dit neer op ongeveer 3.972 euro. De woning is geclassificeerd als een bestaande halfvrijstaande gezinswoning die oorspronkelijk in 1982 is gebouwd. In de loop der jaren hebben de huidige eigenaren diverse moderniseringen uitgevoerd, wat heeft geleid tot een goed onderhouden woning die direct bewoonbaar is zonder dat directe renovaties of verbeteringen nodig zijn.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 107 vierkante meter, exclusief de zolderverdieping. Daarnaast is er 30 vierkante meter aan andere binnenruimte, 30 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 7 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt ongeveer 483 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 346 vierkante meter, welke is verdeeld in twee kadastrale percelen: één van 128 vierkante meter en een ander van 218 vierkante meter, beide in volle eigendom.
Bij het betreden van de woning komt u bij een overdekte entree die leidt naar de hal. De hal bevat de meterkast, een kast onder de trap en een toiletruimte voorzien van een fontein. De woonkamer is aangenaam ingericht en beschikt over een parketvloer over de gehele lengte. Een gashaard draagt bij aan de sfeer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, die een tegelvloer heeft waardoor een praktisch onderscheid met het woongedeelte ontstaat. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur om het dagelijkse koken te vergemakkelijken. Deze omvat een gaskookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast. Het werkblad bestaat uit graniet, wat een duurzame en aantrekkelijke voorbereidingsruimte biedt.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, die dienst doet als praktische overgangsruimte naar de buitenruimtes. Achter de bijkeuken ligt een ruim overdekt terras dat is voorzien van een dakraam waardoor natuurlijk licht naar binnen valt, zelfs op bewolkte dagen. Dit overdekte gedeelte breidt de leefruimte naar buiten uit en biedt een beschutte plek om het grootste deel van het jaar van de tuin te genieten.
De achtertuin is opmerkelijk diep en meet 19,50 meter in lengte en 8,50 meter in breedte, wat resulteert in een tuinoppervlak van 166 vierkante meter. De tuin is op het noordwesten gelegen en biedt aanzienlijke privacy, waardoor bewoners van de buitenruimte kunnen genieten zonder door buren te worden bekeken. De aanbieding vermeldt dat de perceelgrootte ook mogelijkheden biedt voor verdere uitbreiding van de woning, mochten toekomstige bewoners de woning willen vergroten volgens hun voorkeuren.
Ook bereikbaar vanuit de bijkeuken is een berging die zowel over elektriciteit als stromend water beschikt. Deze berging biedt toegang tot zowel de tuin als de oprit, waar een carport is gesitueerd. De woning beschikt verder over een aangebouwde stenen garage met capaciteit voor één voertuig, voorzien van elektra en water. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein en ook openbaar parkeren is in de omgeving mogelijk.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Deze slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Een deel van de ramen is vervangen door kozijnen van kunststof en er zijn dakkapellen geplaatst om het bruikbare oppervlak en de natuurlijke lichtinval in deze kamers te vergroten. Eén van de slaapkamers op deze verdieping is voorzien van airconditioning, wat koelcomfort biedt tijdens warmere perioden.
De badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt en omvat diverse voorzieningen. Een whirlpoolbad biedt de mogelijkheid tot ontspanning. Daarnaast is er een douche, een toilet, een wastafelmeubel en een designradiator die bijdraagt aan zowel de verwarming als de esthetiek. Er is een dakkapel aangebracht in de badkamer, wat extra daglicht naar binnen brengt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zolderverdieping. Hier bevindt zich een overloop, bergruimte en een vierde slaapkamer die is voorzien van een dakraam. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel, een Intergas combiketel uit 2018 die in eigendom bij de koop is inbegrepen. Deze ketel verzorgt zowel de verwarming als de warmwatervoorziening van de woning.
Op het gebied van energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel C. Het gebouw beschikt over diverse isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbel glas. Deze verbeteringen dragen bij aan een verminderd energieverbruik in vergelijking met de oorspronkelijke bouwnorm. Ventilatie wordt verzorgd door een mechanisch systeem.
De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Glasvezelkabel is beschikbaar op het adres, evenals een televisiekabelaansluiting, wat moderne connectiviteitsopties biedt voor de bewoners.
Het totale aantal kamers in de woning is vijf, bestaande uit vier slaapkamers naast de woonkamer. Er is één volledige badkamer en één separaat toilet. De woning beslaat in totaal drie woonlagen.
Bij de aankoop van deze woning vereist de verkoper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom. Een meetcertificaat conform de branchebrede meetinstructie is beschikbaar voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters, wat de zekerheid biedt dat deze cijfers zijn berekend volgens de richtlijnen die zijn vastgesteld door brancheverenigingen.
Op de aankoop van deze woning zal een ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de kwaliteitseisen die aan de bouw kunnen worden gesteld lager zijn dan die voor nieuwbouw, wat gebruikelijk is voor bestaande woningen van deze leeftijd.
De aanbieding raadt geïnteresseerden aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces. Dit wordt gepresenteerd als een manier om tijd, geld en zorgen te besparen bij de verwerving van de woning.