Vrijstaande woning met 4 slaapkamers en garage in Kelpen-Oler

Starters en zoekers die op zoek zijn naar een project in Kelpen-Oler moeten dit aanbod aan de Lidwinastraat 6 goed in de gaten houden. Deze vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in 1962, staat op een ruime kavel van 415 vierkante meter in een rustige en vriendelijke buurt. De woning beschikt over een solide structuur met distinctieve karakteristieken en biedt talloze mogelijkheden voor wie bereid is tijd en moeite te investeren in modernisering. Met vier slaapkamers, een kelder, een vrijstaande garage en een ruime tuin beschikt dit huis over de essentiële componenten voor comfortabel gezinsleven, in afwachting van een nieuwe eigenaar die het naar hedendaagse maatstaven kan aanpassen.

De ligging in Kelpen-Oler is een van de belangrijkste troeven van deze woning. Het dorp staat bekend om zijn landelijke en vredige sfeer, wat een aangename leefomgeving biedt weg van de drukte van de stad. Ondanks de rustige setting is de woning niet geïsoleerd. Dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving beschikbaar, waardoor noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Bovendien ligt de woning gunstig nabij uitvalswegen, wat zorgt voor eenvoudig reizen naar omliggende dorpen en steden. Deze combinatie van een landelijke levensstijl met goede bereikbaarheid maakt Kelpen-Oler tot een gewilde woonplaats voor gezinnen en individuen.

Bij aankomst op het perceel wordt men verwelkomd door een nette voortuin en een privé oprit. De oprit biedt het gemak van parkeren op eigen terrein, een luxe die veel bewoners waarderen. Op het perceel staat een vrijstaande garage van steenconstructie. Deze garage is meer dan slechts een parkeerplaats voor een auto. Het is uitgerust met elektriciteit en leidingwater, wat mogelijkheden opent voor gebruik als werkplaats, hobbyruimte of uitgebreide opslagruimte. De garage beschikt over een elektrische sectionale deur en een aparte loopdeur, wat het dagelijks gebruik praktisch en gemakkelijk maakt.

Bij het betreden van de woning stapt men een hal in die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De hal leidt naar een apart toiletruimte die is voorzien van een fontein. Hier vindt u ook de meterkast en de toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen. Een belangrijk voordeel van deze indeling is de aanwezigheid van een kelder. Bereikbaar vanuit de hal, biedt de kelder een koele en droge omgeving, ideaal voor het opslaan van voorraden, gereedschap, wijn of andere huishoudelijke artikelen, wat helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

De woonkamer vormt het hart van het huis en beschikt over een charmante 'en suite' indeling. Dit traditionele ontwerp verdeelt de ruimte op natuurlijke wijze in een zithoek en een eetgedeelte, waardoor een gevoel van scheiding ontstaat terwijl een open doorloop behouden blijft. De kamer is voorzien van een houten vloer die een vleugje warmte en karakter toevoegt. Een opvallend kenmerk in de woonkamer is de open haard. Deze open haard zorgt voor een gezellig middelpunt en garandeert comfort en sfeer tijdens de koudere maanden van het jaar. De kamer geniet van goed natuurlijk licht, wat het gevoel van ruimte vergroot.

Aansluitend op het eetgedeelte bevindt zich de keuken. De keuken staat momenteel te boek als 'onder constructie'. Deze beschrijving geeft aan dat de materialen die nodig zijn om de keuken af te werken aanwezig zijn, waardoor de nieuwe eigenaar het werk naar eigen smaak en specificatie kan voltooien. Dit is een uitstekende kans voor kopers die een keuken willen die past bij hun specifieke culinaire behoeften en esthetische voorkeuren, zonder een premie te betalen voor een vooraf geïnstalleerde keuken die ze misschien niet mooi vinden. Belangrijk is dat de vermelding bevestigt dat de apparatuur nieuw is en geplaatst in 2025. De inventaris omvat een 5-pits gasfornuis, een vaatwasser en een afzuigkap. Deze moderne apparaten zorgen ervoor dat, zodra de kastjes en de afwerking compleet zijn, de keuken volledig functioneel en uitgerust is voor modern wonen.

Ook op de begane grond bevindt zich een wasruimte of bergruimte. Deze praktische ruimte herbergt de cv-ketel. De installatie is een Nefit Econline HR combiketel uit 2005. Hoewel deze ketel het huis vele jaren heeft gediend, moeten potentiële kopers rekening houden met de leeftijd en efficiëntie bij het plannen van hun renovatiebudget, aangezien nieuwere modellen betere prestaties en lagere energiekosten bieden. Deze ruimte biedt ook extra plaats voor een wasmachine, droger of vriezer.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop verdeelt de toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal afgewerkt met laminaatvloeren, wat een schone en moderne basis biedt die weinig direct onderhoud vereist. De afmetingen van de slaapkamers zijn elf, tien, acht en vijf vierkante meter. Deze variëteit in afmetingen biedt flexibiliteit bij het indelen van de kamers om ze passend te maken voor het huishouden. De grotere kamers zijn geschikt als hoofdslaapkamer of grote gastenkamer, terwijl de kleinere kamers perfect zijn als kinderkamer, studeerkamer of inloopkast.

De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als eenvoudig. Het is voorzien van een douche. Hoewel functioneel, weerspiegelt de badkamer de algemene behoefte aan modernisering die in de vermelding wordt genoemd. Net als bij de keuken biedt deze ruimte een blanco canvas voor de nieuwe eigenaar om een wastafelmeubel, toilet en tegels te installeren die bij hun persoonlijke stijl passen. Een apart toilet is reeds handig gelegen op de begane grond, wat helpt om de ochtendspits in een druk huishouden te spreiden.

De opslagcapaciteit in dit huis is uitstekend. Naast de kelder en de wasruimte beschikt de woning over een zolder. Deze zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Het is momenteel ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden items zoals feestversiering, koffers of kampeerspullen. Voor mensen met visie kan de zolder potentieel worden gerenoveerd om extra leefruimte te creëren, zoals een extra slaapkamer of speelkamer, afhankelijk van het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het voldoen aan de bouwvoorschriften.

De buitenruimte aan de Lidwinastraat 6 is ontworpen voor genot en privacy. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Deze oriëntatie is gunstig omdat het de tuin in staat stelt om de zon te vangen van de ochtend door de middag tot in de vroege avond, afhankelijk van de diepte van de tuin. De tuin beschikt over meerdere terrassen en overkappingen. Deze constructies bieden schaduw en bescherming, waardoor de bewoners buiten kunnen zitten ongeacht de weersomstandigheden. De beplanting in de tuin wordt omschreven als verzorgd en vereist minimaal onderhoud om het aantrekkelijk te houden. De achterzijde van de tuin biedt een vrij uitzicht, wat het gevoel van privacy en openheid vergroot, een kenmerk dat vaak zeer gewaardeerd wordt.

De toegang tot de achtertuin is handig dankzij een achterom. Dit kenmerk is met name handig voor tuinieractiviteiten, fietsen of de woning betreden zonder door het hoofdgebouw te hoeven gaan. De aanwezigheid van een achterom draagt ook bij aan de veiligheid en veelzijdigheid van de woning.

Vanuit technisch oogpunt heeft de woning kunststof kozijnen. Kunststof kozijnen zijn duurzaam en vereisen zeer weinig onderhoud in vergelijking met traditionele houten kozijnen, die regelmatig geverfd moeten worden. De woning is voorzien van dubbele beglazing, een standaard kenmerk dat helpt bij isolatie en geluidsreductie. Het energielabel is momenteel G. Dit label geeft aan dat de energie-efficiëntie van de woning relatief laag is, wat typisch is voor een woning uit de jaren '60 die geen grote thermische renovatie heeft ondergaan. Voor een handige koper of starter vertegenwoordigt dit een kans. Door te investeren in dakisolatie, vloerisolatie en mogelijk zonnepanelen of een efficiënter verwarmingssysteem, kan het energielabel aanzienlijk worden verbeterd. Dit zou niet alleen het comfort van de woning verhogen, maar ook de maandelijkse energiekosten verlagen en de waarde van de woning op termijn verhogen.

Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter en een inhoud van 445 kubieke meter voelt het huis ruimtelijk. De indeling met kamers van verschillende afmetingen zorgt ervoor dat de ruimte bruikbaar en efficiënt is. De vraagprijs positioneert deze woning als een toegankelijk instapmoment in de huizenmarkt voor vrijstaande woningen. De bijkomende kosten die de koper betaalt omvatten meestal overdrachtsbelasting en notariskosten, maar belangrijker is dat ze vaak de makelaarscourtage uitsluiten van de vraagprijs, waardoor het bedrag de directe betaling aan de verkoper is.

Concluderend is de woning aan de Lidwinastraat 6 een goed gelegen vrijstaande gezinswoning in Kelpen-Oler. Het biedt een solide basis met vier slaapkamers, een garage en een tuin. Hoewel het modernisering vereist, met name in de keuken en badkamer en wat betreft energie-efficiëntie, staat dit de nieuwe eigenaar toe een huis te creëren dat perfect past bij zijn smaak en eisen. De inclusie van nieuwe keukenapparatuur en de aanwezigheid van essentiële nutsvoorzieningen zoals een kelder en zolder maken het een praktische keuze. Voor wie bereid is enige renovatiewerk uit te voeren, vertegenwoordigt dit huis een fantastische kans om een vrijstaande woning met een groot perceel in een rustige dorpse omgeving te bemachtigen. De mogelijkheden zijn enorm en het potentieel om de waarde van de woning door renovatie te verhogen, maakt dit een solide investering voor de toekomst.