Ruime hoekwoning met garage en dakterras in rustige woonwijk

Deze goed onderhouden hoekwoning is gelegen in de populaire wijk Leuvensbroek in Nijmegen, specifiek in het gebied 't Broek. De woning biedt een combinatie van rustig wonen, ruimte en modern comfort, waardoor het bijzonder geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een prettige woonomgeving.

De ligging van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het huis staat aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk die profiteert van een overvloed aan openbaar groen en nabijgelegen waterpartijen. Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot dagelijkse voorzieningen, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en bushaltes allemaal op korte afstand. De woning biedt ook goede verbindingen met het centrum van Nijmegen en de belangrijkste doorgaande wegen, wat het handig maakt voor forenzen en degenen die genieten van de faciliteiten van de stad.

Gebouwd in 1990, heeft deze hoekwoning een totale woonoppervlakte van ongeveer 107 vierkante meter en een inhoud van 463 kubieke meter. De woning staat op een perceel van 279 vierkante meter, wat een royale hoeveelheid buitenruimte biedt in vergelijking met veel vergelijkbare woningen in de buurt. De hoekpositie van het huis draagt bij aan een vrij en open gevoel, met natuurlijk licht dat vanuit meerdere richtingen naar binnen valt.

Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd door een verzorgde entree die de toon zet voor de rest van het huis. Het interieur is overal goed onderhouden, wat weerspiegelt hoeveel zorg de huidige eigenaren door de jaren heen in de woning hebben gestoken.

De woonkamer vormt het hart van het huis en kenmerkt zich door de royale proporties en aangename lichtinval. Dankzij de gunstige hoekligging ontvangt de woonkamer natuurlijk licht vanuit meerdere hoeken, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Deze ruimte is zeer geschikt voor ontspanning en voor het ontvangen van familie en vrienden. De indeling van de woonkamer biedt ruimte voor verschillende meubelopstellingen, waardoor toekomstige eigenaren de flexibiliteit hebben om hun ideale leefruimte te creëren.

De keuken is in 2014 volledig gerenoveerd en is ontworpen met functionaliteit en praktisch gebruik in gedachten. Het biedt ruim werkblad en voldoende opbergruimte, wat het tot een praktische ruimte maakt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Hoewel de objectbeschrijving geen specifieke apparatuur of afwerkingen vermeldt, geeft de renovatie in 2014 aan dat de keuken voldoet aan de moderne standaarden op het gebied van indeling en functionaliteit.

De woning beschikt over in totaal vier slaapkamers, verspreid over de bovenste verdiepingen. Dit maakt het huis bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, maar ook voor degenen die thuiswerken en een vaste kantoorruimte nodig hebben, of voor iedereen die extra kamers wil voor hobby's of gasten. Alle vier de slaapkamers worden omschreven als volwaardige kamers, wat aangeeft dat geen van hen tekortschiet qua bruikbare ruimte.

De badkamer is eveneens in 2014 gerenoveerd en is uitgerust met een douche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Het hebben van zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit en gemak voor het huishouden. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is voor een gezinshuis.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de grote slaapkamer op de tweede verdieping, die toegang geeft tot een ruim dakterras van ongeveer 10 vierkante meter. Dit terras biedt een wijds uitzicht en ontvangt de ochtendzon, wat het een uitstekende plek maakt om de dag te beginnen met een kopje koffie of om te genieten van een stil moment buitenshuis.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De tuin strekt zich rondom de voorkant, zijkant en achterkant van de woning uit en biedt verschillende mogelijkheden om op verschillende momenten van de dag te genieten van zon of schaduw. De achtertuin wordt omschreven als beschut en biedt goede privacy tijdens de zomermaanden, wat het geschikt maakt voor buiten dineren, recreatie of gewoon ontspannen.

Een aanzienlijk voordeel van deze woning is de aangebouwde stenen garage van ongeveer 21 vierkante meter, die is uitgerust met elektriciteit. Deze garage biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en biedt extra opbergruimte. De woning beschikt ook over een eigen oprit, wat zorgt voor handig parkeren op het terrein. Extra openbaar parkeergelegenheid is beschikbaar in de buurt voor bezoekers of extra voertuigen.

De woning is in 2023 vernieuwd met verschillende moderne installaties, die zowel het comfort als de energiezuinigheid verbeteren. Er is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, specifiek een Nefit PRoline NxT HRC24CW4, wat een moderne en zuinige gasgestookte condensatieketel is. Deze ketel is eigendom van de woningeigenaar, wat betekent dat er geen huurkosten van toepassing zijn.

In 2023 zijn ook acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat zal bijdragen aan het verminderen van de elektriciteitskosten en de CO2-voetafdruk van het huishouden. Daarnaast is in 2023 een airconditioningsysteem geïnstalleerd, wat verkoelend comfort biedt tijdens warmere perioden.

De woning heeft een energielabel C, wat redelijk is voor een huis dat in 1990 is gebouwd. De energieprestatie wordt ondersteund door verschillende isolatiemaatregelen, waaronder vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas in de hele woning. De combinatie van deze isolatiemaatregelen met de zonnepanelen en het moderne verwarmingssysteem betekent dat de woning een goede balans biedt tussen comfort en energiekosten.

Andere voorzieningen die in de objectbeschrijving worden genoemd, omvatten buitenzonwering, een glasvezelaansluiting en een tv-aansluiting, wat aangeeft dat de woning goed is uitgerust voor moderne woonbehoeften.

Het dak van de woning is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een typische en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze periode.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.972 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is genoemd als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten, zoals de notariskosten en eventueel van toepassing zijnde overdrachtsbelasting.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat doorgaans betekent dat de verhuisdatum en andere voorwaarden met de verkoper kunnen worden besproken om aan de behoeften van beide partijen tegemoet te komen.

De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding NEERBOSCH E 1592, en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of opstalrechten aan de woning verbonden zijn.

Samenvattend biedt deze hoekwoning in Leuvensbroek een overtuigende combinatie van ruimte, modern comfort en een aangename woonomgeving. Met vier slaapkamers, een garage, een dakterras en recent vernieuwde installaties vertegenwoordigt het een uitgebalanceerd gezinshuis op een gewilde locatie in Nijmegen.