Ideaal gezinshuis in kindvriendelijke wijk Wolvega

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de woonwijk De Heide in Wolvega. De woning is gesitueerd aan de Lepeltjesheide 10 en biedt comfortabel wonen voor het gezin met een totale woonoppervlakte van 105 vierkante meter op een privé kavel van 150 vierkante meter.

De begane grond van deze woning beschikt over een entreehal die toegang biedt tot diverse praktische ruimtes. Er is een meterkast voor nutsvoorzieningen, een voorraadkast en een separaat toilet met een toilet en een wastafel. De hal is ook verbonden met de aangebouwde stenen berging aan de voorkant van de woning, die ongeveer 10 vierkante meter meet en is voorzien van elektriciteit en stromend water, wat hem geschikt maakt voor diverse opslagdoeleinden of als werkruimte.

De woonruimte op de begane grond bestaat uit een tuingerichte woonkamer van circa 35 vierkante meter. Deze kamer heeft een schuifpui die uitkomt op de achtertuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een naadloze overgang tussen binnen en buiten creëert. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van een keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur. Deze open indeling zorgt voor een ruimtelijk gevoel op de begane grond en is goed geschikt voor gezinsleven en entertainment.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de hal en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. De slaapkamers meten respectievelijk circa 12, 10 en 10 vierkante meter en bieden voldoende ruimte voor een gezin. De grotere slaapkamer kan dienen als hoofdslaapkamer, terwijl de twee even grote kleinere kamers geschikt zijn als kinderkamers, thuiskantoor of voor gasten. Op de eerste verdieping bevindt zich tevens een badkamer die is voorzien van een douche en een wastafel met meubel.

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar, wat een praktisch kenmerk is vergeleken met woningen die alleen een vlizotrap hebben. De zolderruimte dient momenteel als ruime berging en is uitgerust met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Volgens de aanbieding is het mogelijk om op deze verdieping op relatief eenvoudige wijze een extra slaapkamer te creëren, mocht de behoefte aan meer slaapruimte in de toekomst toenemen.

De woning is gebouwd in 1978 en is door de jaren heen goed onderhouden. Het profiteert van aanzienlijke isolatiemaatregelen, wat resulteert in een energielabel B. De ramen in het hele huis zijn voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en meer comfort. Het dak is een kapschildak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

Voor verwarming en warm water zorgt een Nefit hr-combi gasketel die in 2013 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de verkoper en niet gehuurd, wat voordelig kan zijn. Daarnaast beschikt de woning over gedeeltelijke vloerverwarming, wat voor extra comfort in bepaalde ruimtes van het huis kan zorgen. De aanwezigheid van acht zonnepanelen op het dak helpt de elektriciteitskosten te verlagen, waardoor de woning zuiniger in gebruik is.

De buitenruimte van deze woning is een opvallend kenmerk. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en meet 60 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 12 meter diep en 5 meter breed. Een op het zuidwesten gelegen tuin profiteert van de middag- en avondzon, wat het in de warmere maanden aangenaam maakt voor buiten dineren en ontspannen. De tuin grenst aan groengebieden, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en privacy. Aan de voorkant van de woning is er ook een voortuin en er is parkeerruimte op het eigen terrein, wat een groot voordeel is in een woonwijk.

De woning is gelegen in de woonwijk De Heide in Wolvega, wat wordt omschreven als een kindvriendelijke woonomgeving. Dit suggereert de aanwezigheid van voorzieningen en faciliteiten die gericht zijn op gezinnen met kinderen, zoals speeltuinen, scholen in de buurt en veilige straten om te spelen. Het huis staat aan een rustige weg binnen deze woonwijk.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 298.750 euro, wat wordt aangeboden op basis van kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en de overdrachtsbelasting. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.845 euro. De opleveringsvoorwaarden worden beschreven als in overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper besproken kan worden.

De woning beschikt over diverse moderne voorzieningen zoals een glasvezelaansluiting, televisiekabel en buitenzonwering. De combinatie van deze voorzieningen met de energiebesparende maatregelen zoals de zonnepanelen, HR++ beglazing en goede isolatie maakt dit een praktisch en relatief zuinig gezinshuis.

Samenvattend biedt deze tussenwoning in Wolvega een compleet pakket voor een gezin dat op zoek is naar een goed onderhouden woning in een kindvriendelijke buurt. De woning heeft drie slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde te creëren, een praktische indeling met een open keuken en woonkamer, een goed energieprestatie voor een woning van deze leeftijd, en een aangename op het zuidwesten gelegen tuin. De aanwezigheid van parkeren op eigen terrein en een aangebouwde berging dragen bij aan de praktische bruikbaarheid van deze woning.