Ruime vrijstaande villa met serre in rustig Uden-Zuid

De woning aan de Lentemorgen 42 is een vrijstaande gezinswoning gelegen in de villawijk van Uden-Zuid. De vraagprijs bedraagt 889.000 euro, koper kosten aan. De woning biedt 189 vierkante meter woonoppervlak, staat op een kavel van 570 vierkante meter en beschikt over vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1997 en heeft een energielabel A, wat wijst op goede isolatienormen.

Bij aankomst bij de woning worden bewoners en bezoekers begroet door een brede oprit die ruime parkeergelegenheid biedt. Er is zowel een carport als een aangebouwde stenen garage, wat flexibiliteit biedt voor voertuigopslag of extra opslagbehoeften. De garage is uitgerust met een elektrische deur, elektriciteit en stromend water, waardoor het een praktische ruimte is die voor meerdere doeleinden kan dienen naast eenvoudige autoparkeerplaats.

De entreehal zet een uitnodigende toon met zijn royale proporties. Hier vindt u een garderobekast, de meterkast, een gastentoilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal stapt u direct de hoofdwoonruimte in, die onmiddellijk imponert met zijn overvloedige natuurlijke lichtinval. De grote ramen reiken tot aan de vloer, waardoor een naadloze verbinding met buiten ontstaat en een aangenaam uitzicht op de tuin wordt geboden.

De woonkamer vloeit natuurlijk over in een ruime serre via een grote schuifpui. Deze serre vormt echt het hart van de woning, badend in het licht dankzij de beglazing en dakramen. De glazen wanden bieden een bijna panoramisch uitzicht op de tuin, wat van dit een uitnodigende ruimte maakt die gedurende een groot deel van het jaar kan worden genoten, ongeacht het seizoen. De serre voegt 70 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte toe aan de woning.

Naast het hoofdzitgedeelte, maar iets verhoogd met één trede, bevindt zich de eetruimte. Dit subtiele niveauverschil creëert een afzonderlijke zone binnen het open plan, waardoor de eetruimte een eigen karakter krijgt terwijl het gevoel van verbinding met de rest van de woonruimte behouden blijft. Airconditioning is in dit gedeelte geïnstalleerd, wat zorgt voor comfort tijdens warme zomerdagen of tijdens uitgebreide diners.

De keuken is gepositioneerd om de hoek van de eetruimte en kenmerkt zich door een modern ontwerp met ruime werkruimte. Ze is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kokendwaterkraan, vaatwasser, oven en koelkast. De keuken biedt volop kastruimte voor opslag, en er is een klein ontbijtbarketje met twee krukken, wat een informele plek creëert voor een snelle maaltijd of ochtendkoffie.

Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een extra berging, wat de praktische opslagmogelijkheden binnen de woning verder uitbreidt.

De indeling van de begane grond is doordacht ontworpen om modern gezinsleven te faciliteren. De open doorloop tussen woonkamer, eetruimte, keuken en serre creëert een gevoel van ruimtelijkheid terwijl er nog steeds duidelijke zones zijn voor verschillende activiteiten. De plaatsing van de bijkeuken achter de keuken houdt huishoudelijke taken gescheiden van de hoofdwoonruimtes, terwijl de extra berging die bereikbaar is vanuit de bijkeuken opties biedt voor het organiseren van seizoensartikelen, koffers of huishoudelijke benodigdheden.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, die allemaal profiteren van goede natuurlijke lichtinval. De hoofdslaapkamer is bijzonder opmerkelijk omdat deze is uitgerust met airconditioning voor extra comfort. De badkamer op deze verdieping is volledig ingericht met een bad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Een hoog geplaatst raam zorgt voor privacy terwijl nog steeds natuurlijk licht en ventilatie mogelijk zijn. De overloop op deze verdieping herbergt ook een tweede toilet en biedt toegang tot een balkon, wat een buitenruimte op dit niveau biedt.

De slaapvertrekken op de eerste verdieping zijn gerangschikt om privacy en comfort te bieden voor alle gezinsleden. Met vier slaapkamers is er flexibiliteit om een groeiend gezin te huisvesten, specifieke gastenverblijven te creëren of een thuiskantoorruimte op dit niveau in te richten. De aanwezigheid van airconditioning in de hoofdslaapkamer gaat in op het toenemende belang van koeling tijdens de zomermaanden, een functie die praktische waarde toevoegt aan de woning.

Het badkamerontwerp balanceert luxe met functionaliteit. De combinatie van een bad en inloopdouche accommodatie verschillende voorkeuren, terwijl de dubbele wastafel een praktische functie is voor gedeeld gebruik tijdens ochtendroutines. De hoge raampositie is een slimme ontwerpkeuze die natuurlijk licht maximaliseert zonder in te leveren op privacy, wat bijzonder belangrijk is gezien de woonomgeving.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die een multifunctionele ruimte biedt. Dit gebied kan dienen als thuiskantoor, studio, hobbyruimte of extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Vanuit deze verdieping kunt u uitstappen op het dakterras, wat een verhoogde buitenruimte biedt met uitzicht op de omgeving.

De tweede verdieping biedt waardevolle extra ruimte die kan aanpassen aan veranderende gezinsbehoeften in de loop van de tijd. Of het nu dient als een toevluchtsoord voor tieners, een toegewijde werkruimte voor degenen die thuiswerken, of een creatieve studio voor artistieke bezigheden, deze flexibele ruimte breidt het nut van de woning aanzienlijk uit. Het dakterras voegt een exclusieve buiten_dimensie toe aan dit bovenste niveau, perfect voor het genieten van ochtendkoffie of avonddranken met uitzicht.

De tuin omringt de woning en is georiënteerd op het zuidoosten, wat zorgt voor goede zonblootstelling gedurende de dag. De beplanting combineert groen met verharde gebieden en subtiele niveauverschillen, wat een aantrekkelijke en gevarieerde buitenruimte creëert. Aan de achterkant van de tuin staat een vrijstaande houten berging met aangebouwd afdak, wat een overdekte ruimte biedt die kan worden gebruikt voor opslag van tuinuitrusting of als een beschutte plek om van buiten te genieten. De achtertuin meet 345 vierkante meter met afmetingen van 15 meter diep en 23 meter breed.

De woning profiteert van meerdere energiezuinige functies. Twintig zonnepanelen zijn geïnstalleerd, wat helpt om elektriciteitskosten en milieueffecten te verminderen. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond, met uitzondering van de eetruimte. De woning heeft uitgebreide isolatie inclusief dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan haar energielabel A classificatie.

Het energieprofiel van de woning is bijzonder opmerkelijk. Het bereiken van een energielabel A voor een woning gebouwd in 1997 spreekt tot de kwaliteit van de isolatie en de effectiviteit van latere upgrades. De combinatie van dak-, muur- en vloerisolatie creëert een thermisch efficiënte envelop die de verwarmingskosten vermindert en het comfort het hele jaar door verbetert. De twintig zonnepanelen genereren elektriciteit die de verbruikskosten kan compenseren.

In 2024 zijn zes van de platte daken vernieuwd, wat mogelijke onderhoudszorgen aanpakt en gemoedsrust biedt voor de komende jaren. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De recente vervanging van zes platte daksecties in 2024 pakt aan wat vaak een zorg is bij oudere woningen, in het bijzonder die met platte dakelementen. Dit proactieve onderhoud toont zorg voor de woning en draagt het voordeel van nieuwe dakbedekking over aan de toekomstige eigenaar, waardoor een aanzienlijke potentiële uitgave voor de nabije toekomst wordt geëlimineerd.

De installatie van de Nefit combiketel in 2023 vertegenwoordigt een andere recente kapitaalinvestering die de koper ten goede komt. Moderne combiketels zijn aanzienlijk efficiënter dan oudere modellen, waardoor ze zowel ruimteverwarming als warm water op aanvraag leveren met een verminderd gasverbruik in vergelijking met oudere systemen.

De Lentemorgen is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met alleen lokaal verkeer, wat betekent dat doorgaand verkeer verboden is. De locatie biedt een vredige woonomgeving met ruime woningen, maar toch in de nabijheid van dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, scholen, buurtsuperwinkels en sportfaciliteiten. De wijk Uden-Zuid wordt goed gewaardeerd als een gewilde villawijk die een centrale locatie combineert met een rustige sfeer.

De locatie in Uden-Zuid wordt consequent gewaardeerd door degenen die op zoek zijn naar een ruimere woonomgeving zonder in te leveren op bereikbaarheid. Het villawijk-karakter van de buurt betekent dat woningen over het algemeen zijn teruggetrokken van de straat met royale kavels, wat een gevoel van ruimte en privacy creëert. De beperking tot alleen lokaal verkeer op de Lentemorgen versterkt de rustige, veilige sfeer die bijzonder wordt gewaardeerd door gezinnen met kinderen.

Naturliefhebbers zullen de nabijheid van de natuurgebieden Maashorst en Bedafse Bergen waarderen, die op slechts enkele minuten afstand liggen per auto of fiets. Deze gebieden bieden uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van buiten. De nabijheid van natuurgebieden voegt levensstijlwaarde toe die sterk wordt gewaardeerd door bewoners. Deze beschermde landschappen bieden gevarieerd terrein voor recreatie, van boswandelingen tot heidehikes, wat een natuurlijke ontsnapping biedt die letterlijk voor de deur ligt.

De transportverbindingen vanuit deze locatie zijn uitstekend voor degenen die pendelen naar grotere werkgeverscentra. De nabijgelegen A50 biedt directe toegang noordwaarts richting Nijmegen en zuidwaarts richting Eindhoven, terwijl de A59 oostwaarts verbindt richting 's-Hertogenbosch en westwaarts richting Waalwijk en verder. Deze snelwegbereikbaarheid gecombineerd met de rustige woonomgeving vertegenwoordigt een steeds meer gezochte combinatie op de Nederlandse woningmarkt.

De woning heeft een inhoud van 699 kubieke meter en een externe bergruimte van 21 vierkante meter. De woning is geregistreerd in het kadaster onder nummer UDEN P 1334 en is in volledig eigendom. Glasvezelinternetverbinding is beschikbaar bij de woning, en mechanische ventilatie is geïnstalleerd.

Deze vrijstaande woning aan de Lentemorgen 42 vertegenwoordigt een aanzienlijke gezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van royale leefruimtes, praktische functies zoals de garage en ruime opslag, de aantrekkelijke serre en de goed onderhouden tuin maken dit een woning die comfortabel wonen biedt in een rustige doch bereikbare omgeving. De recente updates van de dakbedekking en het verwarmingssysteem, samen met de zonnepanelen en goede isolatie, bieden extra waarde en verminderde onderhoudszorgen voor potentiële kopers.